Hướng dẫn: Đầu tư vào bất động sản Seoul
Trong hai năm qua, ngay cả khi mọi thị trường bất động sản hàng đầu khác ở châu Á đã trải qua những thăng trầm của riêng mình, thị trường bất động sản Hàn Quốc đã liên tục có một biểu đồ đi lên. Theo KB Land, nhà cung cấp số liệu thống kê dân cư cho chính phủ, giá bất động sản của Hàn Quốc đã tăng đều đặn kể từ tháng 8 năm 2013 và các giao dịch bất động sản trong năm ngoái đã đạt một triệu số lượng cao nhất kể từ năm 2006.
Vùng thủ đô của Seoul và tỉnh Gyeonggi là điểm nóng của hoạt động sôi nổi theo báo cáo gần đây của Viện Phát triển Hàn Quốc (KDI). Chỉ riêng khu vực thủ đô đã chiếm 52% tổng doanh số bán hàng trong nước trong quý hai năm 2015, một bước nhảy vọt đáng kinh ngạc 64,3% trong các giao dịch hàng năm. Nhìn chung, các giao dịch tại nhà đã tăng 39,1% so với cùng kỳ trong quý hai năm 2015.
THỊ TRƯỜNG SỞ HỮU NHẬN MỘT SÁCH CHỦ YẾU
Thị trường bất động sản mạnh mẽ phản ánh sự tăng trưởng kinh tế của Hàn Quốc và hiệu quả của chính phủ trong việc thực hiện các quyết định chính sách kịp thời. Yoona Choi, phó chủ tịch và đối tác của Knight Frank Korea, cho biết, luật pháp (một trong những) có tác động rất lớn đến thị trường dân cư đang giảm bớt LTV (cho vay theo giá trị) và DTI (nợ thu nhập ), với tỷ lệ cho vay thế chấp được tăng lên lần lượt là 70% và 60%, từ mức trung bình 50% và 50% trước đó. Ngoài ra, theo báo cáo của KDI, sự gia tăng các giao dịch tài sản có thể được quy cho lãi suất thấp và giá jeonse cao.
Hệ thống jeonse là hệ thống cho thuê duy nhất của đất nước, mà nhiều hộ gia đình hoạt động. Người thuê nhà phải trả một khoản tiền gửi lớn (thường là một nửa giá trị tài sản) khi họ thuê nhà trong thời gian cơ bản là hai năm. Khi kết thúc hợp đồng, chủ nhà sẽ trả lại toàn bộ tiền đặt cọc mà không tính tiền thuê hàng tháng, đồng thời kiếm tiền từ lãi suất trả cho jeonse trong thời hạn thuê. Khi lãi suất gần đây đã đạt mức thấp kỷ lục 1,75%, chủ nhà đã tăng giá trị jeonse của họ lên trung bình 71,9% giá trị tài sản của họ. Do đó, những người thuê nhà tiềm năng chuyển sang mua nhà thay vì để tránh phí thuê nhà cắt cổ.
TẠI SAO SEOUL?
Thủ đô và trung tâm thương mại của Hàn Quốc, Seoul, luôn là lựa chọn đầu tư ưa thích với khu dân cư ổn định và thương mại ổn định. Nó được đặt tên là Destination Điểm đến cuộc họp kinh doanh quốc tế tốt nhất bởi Business Traveller, được xếp hạng đầu tiên trong bảng xếp hạng Chỉ số đổi mới toàn cầu của Bloomberg, và được xếp hạng thứ sáu trong Chỉ số thành phố toàn cầu liên tục trong ba năm bởi Mori Foundation.
Mặc dù giá bất động sản ở Seoul cao hơn một chút, nhưng nó đi kèm với các tính năng hấp dẫn như hệ thống cho thuê thân thiện với chủ nhà, tính sáng suốt của thị trường và giảm bớt khả năng chuyển đổi của các thủ đô bù đắp cho nhược điểm của giá cao hơn. Trên thực tế, bất kể bạn đang đầu tư vào nhà hay tài sản thương mại ở Seoul, không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ.
Nguồn cung khổng lồ và do đó tỷ lệ trống cao ở Seoul đã dẫn đến nhu cầu các chủ nhà hiện tại cung cấp các ưu đãi cho thuê như một vài tháng tiền thuê miễn phí. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ giảm trong nửa cuối năm 2015 và chúng ta sẽ thấy thị trường ưa thích của người thuê hiện tại sẽ chuyển sang tình trạng thuận lợi của chủ nhà trong năm 2015-2016, ông Richard Hwang, giám đốc điều hành của Cushman & Wakefield Korea. Ông cũng nói thêm rằng chu kỳ thị trường dài hạn sẽ được điều khiển bởi chủ nhà, tích lũy tiền thuê lành mạnh và sự đánh giá cao về giá trị vốn cho các chủ sở hữu.
Khi so sánh với các điểm đến thương mại toàn cầu châu Á khác, thị trường bất động sản Seoul, gần gấp 1,5 lần so với Hồng Kông và gấp đôi thị trường Singapore. Seoul cũng tự hào là nơi tập trung nhiều tài sản thương mại nhất cả nước, với ba khu kinh doanh quan trọng là Khu trung tâm thương mại (CBD), Khu thương mại Gangnam (GBD) và Khu thương mại Yeouido (YBD) cho một số tổ chức tài chính hàng đầu bao gồm Sở giao dịch chứng khoán Hàn Quốc. Hơn nữa, việc mở tuyến tàu điện ngầm số 9 của Seoul sẽ kết nối Shinnonhyeon với ga phức hợp thể thao Seoul, mang lại lợi ích gia tăng về sự thuận tiện xung quanh thành phố.
HUYỆN TÀI SẢN ĐỂ TÌM HIỂU
Để có các tài sản thương mại tốt nhất, các nhà đầu tư tiềm năng nên hướng tới ba khu vực kinh doanh chính (CBD, GBD và YBD), nơi có gần 66,5% các tòa nhà văn phòng lớn ở Seoul. CBD là khu vực lớn nhất trong ba quận và là nơi có các tổ chức đa quốc gia lớn của chính phủ. GBD đứng thứ hai và tập trung vào việc xây dựng một trung tâm công nghệ thông tin. Cuối cùng, YBD, được mệnh danh là Phố Wall Wall của Hàn Quốc, bao gồm trụ sở của các công ty chứng khoán và công ty truyền hình.
Các lĩnh vực đầu tư khác cần chú ý bao gồm Quận Magok và Thành phố truyền thông kỹ thuật số (DMC), là những địa điểm nổi bật sắp tới có thể cung cấp các cơ sở thương mại chất lượng cao và tài sản dân cư đặc biệt, trong số nhiều lợi ích khác.
Quận Magok, nằm ở phía tây nam Seoul, là một cụm công nghiệp tri thức thân thiện với môi trường, vừa hoàn thành xây dựng vào cuối năm ngoái. Đây là một trung tâm nghiên cứu và phát triển đẳng cấp thế giới cho các doanh nghiệp, viện nghiên cứu, trường đại học và tổ chức khác nhau như LG, Lotte và Viện công nghệ tương lai Kolon.Nó cũng cung cấp các hợp chất dân cư đắc địa, một công viên trung tâm khổng lồ ở giữa Quận Magok và phương tiện giao thông đại chúng đáng tin cậy kết nối thuận tiện với cư dân quanh khu vực và vào Gangnam và Yeouido. Ngoài ra, Magok chỉ cách sân bay Gimpo hai km, cung cấp các chuyến bay quốc tế đến Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo, Osaka, Nagoya và Đài Bắc, làm cho nó trở thành một trung tâm kinh doanh đầy hứa hẹn giữa Hàn Quốc-Trung Quốc-Nhật Bản.
Mặt khác, DMC là một cụm giải trí truyền thông kỹ thuật số tiên tiến nằm ở Sangnam-dong, phía tây bắc Seoul. Một dự án nhằm hoàn thành đầy đủ trong năm nay, DMC sẽ góp phần rất lớn vào việc định vị Hàn Quốc trên thị trường dựa trên tri thức thông qua công nghệ tiên tiến, nguồn nhân lực và khả năng giải trí như đã thể hiện trong hiện tượng toàn cầu, Làn sóng Hàn Quốc. Đây là một yếu tố cốt lõi của Kế hoạch thành phố thiên niên kỷ Sangnam mới cùng với Sân vận động World Cup, Công viên World Cup và Làng sinh thái, làm cho nó trở thành một điểm đến du lịch hàng đầu, nơi con người, môi trường, văn hóa và công nghệ cùng phát triển. Hơn nữa, một trong những cơ sở chính được cung cấp ở đây là DMC Ville, một khu vực căn hộ dịch vụ dành riêng cho người nước ngoài, đảm bảo người nước ngoài có thể cảm thấy được chào đón và sống thuận tiện trong khu vực.
Với lãi suất thấp, nguồn cung hạn chế, nền kinh tế mạnh mẽ và các lĩnh vực đầu tư hấp dẫn, dường như có rất ít cơ hội thị trường bất động sản ở Seoul đi quá xa. Trên thực tế, thủ đô thịnh vượng này của Hàn Quốc có tất cả các thành phần cho một cuộc đua bò kéo dài.
Tín dụng nhân viên
Văn bản của Delia Gan và Tina Chopra
Bài viết này ban đầu được xuất bản trong Palace
