Hướng dẫn: Thuộc tính bờ sông, Penang
Từ Hồng Kông và Singapore đến Malaysia, Johor Johor và Penang, cuộc sống bên bờ sông đang nhanh chóng đạt được mục đích là lối sống ưa thích của những người giàu có. Tuy nhiên, điều làm nên sự khác biệt của Penang với các điểm đến khác là thành phố Di sản Thế giới được UNESCO công nhận, lịch sử thuộc địa đầy màu sắc và danh tiếng là thủ đô của khu vực ẩm thực. CNN gần đây đã liệt kê Penang Penang Georgetown trong số 10 công ty hàng đầu trong số các thành phố tốt nhất hàng năm của họ sẽ ghé thăm vào năm 2016. Đôi khi, Yahoo! Du lịch gọi đó là, 10 đảo hàng đầu để khám phá trước khi bạn chết.
Chỉ với hơn 1,5 triệu người - chủ yếu là người Mã Lai, Trung Quốc, Ấn Độ, Thái Lan, Miến Điện, Âu Á và số lượng người nước ngoài ngày càng tăng - tốc độ ở Penang nhàn nhã hơn nhiều so với Hồng Kông hoặc Singapore. Lái xe quanh đảo, thật dễ dàng để tìm ra lý do tại sao mọi người gọi đây là Ngọc trai của Phương Đông.
Trong những năm gần đây, sự phát triển bờ sông và chung cư cao tầng đã mọc lên khắp Penang, đặc biệt dọc theo bờ biển của nó, bổ sung cho kiến trúc thuộc địa hàng thế kỷ độc đáo của hòn đảo.
Sean Thow, một nhà đầu tư nước ngoài và những người dân địa phương có vẻ rất thích phát triển bờ sông, Sean Thow, một người dân địa phương và nhà đầu tư nói.
Gần đây, tôi biết một nhà đầu tư nước ngoài đã bán căn hộ hướng biển của mình với giá 3,5 triệu đô la (910.000 đô la), bỏ túi khoản lợi nhuận 700.000 đô la Úc (182.000 đô la) mặc dù đồng ringgit yếu hơn, ông Th Thow cho biết thêm.
Các thế hệ của người dân địa phương trên đảo đã gặt hái được lợi nhuận từ việc lật tài sản trên đảo và nhiều người giàu tiền mặt. Không có gì lạ khi thấy các đơn vị giá cả hợp lý ở các vị trí tốt được tăng tốc nhanh chóng. Một số người dân địa phương không chỉ sở hữu một hoặc hai đơn vị mà cả một loạt các shophouse.
Mặc dù có một sự chậm lại trong việc mua sắm đối với một số loại tài sản, như hạ cánh, giá thường giữ ổn định.
Du lịch có thể bị chậm lại gần đây do dư luận tiêu cực về Malaysia được báo chí và truyền thông nước ngoài báo cáo tại các quán cà phê và nhà hàng cao cấp có thể bị ảnh hưởng. Điều này có thể làm giảm nhu cầu đối với các shophouse trước chiến tranh. Nhưng tâm lý chung của thị trường vẫn tích cực, đào Thow giải thích.
Trong khi giá bất động sản hạ cánh tại các điểm nóng phổ biến quanh đảo sẽ tiếp tục tăng do khan hiếm đất, cảnh quan bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi sau khi cầu Penang thứ hai được ra mắt vào tháng 3 năm 2014.
Ảnh chụp từ trên cao của Công viên nước Quayside với Andaman tại tháp Quayside.
Cây cầu mới kết nối Saberang Perai trên đất liền và Batu Kawan (một hòn đảo nằm ngoài khơi bờ biển của Saberang Perai) với Batu Maung trên bờ biển phía đông nam Penang. Các nhà phát triển đã quan tâm đến việc phát triển bất động sản xung quanh các vị trí hạ cánh của cây cầu, đặc biệt là ở khu vực Batu Kawan.
Đến ngày nay, một phần lớn của Batu Kawan vẫn chưa được phát triển, bao gồm chủ yếu là những khu đất trống được dọn sạch từ các đồn điền dầu cọ hoặc đất kampung, theo báo cáo tài sản năm 2015 của C H Williams Talhar & Wong.
Chính phủ tiểu bang đã chọn Batu Kawan là thị trấn vệ tinh thứ ba - sau Bayan Baru và Seberang Jaya - với kế hoạch xây dựng các khu dân cư, thương mại, công nghiệp và cơ sở hạ tầng. Tập đoàn Ecoworld, một nhà phát triển nổi tiếng, đã đề xuất một sân golf với sự phát triển dân cư hỗn hợp và một thành phố bên bờ sông nhìn ra đảo Penang. Các dự án thú vị khác sắp diễn ra trên đảo Batu Kawan bao gồm công viên giải trí, trung tâm mua sắm Ikano (với cửa hàng neo Ikea), Penang Premium Outlet với một khách sạn đẳng cấp quốc tế, công viên công nghệ, trường đại học và đại học, trong số những nơi khác.
Peh Seng Yee, Giám đốc của CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd cho biết, đối với người nước ngoài quan tâm đầu tư vào Penang, đặc biệt là các đơn vị dân cư cao cấp, giờ là thời điểm thích hợp vì đồng ringgit của Malaysia mất giá đã khiến giá bán trở nên hấp dẫn hơn. Thị trường của người mua hiện tại cũng sẽ cung cấp cho người mua tiềm năng nhiều lựa chọn hơn. Penang là một trong số ít những nơi xung quanh khu vực có sự kết hợp của ‘biển,’ đồi và ‘thành phố - nơi cư dân có thể sống trên một ngọn đồi nhìn ra biển với các tiện ích trong thành phố gần kề.
Đồng ringgit của Malaysia hiện ở mức thấp nhất 17 năm so với đồng đô la Mỹ và đây có thể là yếu tố kéo các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến sự phát triển chất lượng cao với giá hời.
Các nhà đầu tư sắc sảo sẽ nói rằng có những cơ hội ngay cả trong một thị trường chậm. Mới gần đây, một căn penthouse rộng 9.326 m2 hướng biển tại Tanjung Bungah (phía bắc Penang) đã được đưa ra thị trường với giá 7,9 triệu đô la (2,05 triệu đô la), thấp hơn giá định giá 8,5 triệu đô la (2,2 triệu đô la) của nó.
Peh nói rằng mua để đầu tư nên trên cơ sở lâu dài. Lúc nào cũng là thời điểm tốt để mua cho mục đích chiếm hữu của chủ sở hữu miễn là phù hợp với lối sống của người mua. Thị trường ‘chậm hiện tại thực sự loại bỏ các nhà đầu cơ đang tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn. Mua để tăng giá vốn trên đảo nên trong một thời gian dài hơn vì lợi nhuận cho thuê thậm chí còn thấp hơn so với các tài sản tương tự ở Kuala Lumpur.
TÍNH CHẤT NƯỚC TRÊN ĐẢO
Tại Seri Tanjung Pinang nằm ở mũi phía đông bắc của hòn đảo, một sự phát triển quy hoạch bờ sông đang hình thành. 18 East at Andaman, tòa tháp cuối cùng thuộc loạt Andaman, được ca ngợi là dự án chung cư duy nhất ở Malaysia có công viên nước tư nhân rộng 4,5 mẫu Anh. Có giá từ 1.000 RM ($ 260) mỗi ft vuông trở lên, nó cung cấp cuộc sống mật độ thấp chỉ với 210 đơn vị có kích thước từ 877 đến 2.824 sq ft.Dự án cũng tự hào với không gian giải trí xanh tươi rộng 6,9 mẫu với các tiện nghi đẳng cấp thế giới, nhà câu lạc bộ và cảnh quan tuyệt đẹp của đại dương. Được ca ngợi là một nhà phát triển lối sống, E & O nổi tiếng vì đã tạo ra những sự phát triển xa xỉ sẽ gây ngạc nhiên ngay cả những nhà đầu tư giỏi và đi du lịch tốt. Đối với 18 East, nhà phát triển đã tham gia vào các kiến trúc sư cảnh quan và kiến trúc từng đoạt giải thưởng để tạo ra một dự án sẽ cạnh tranh ngay cả các khu nghỉ dưỡng năm sao ở các điểm đến kỳ lạ như Mauritius hay Bora Bora. Ngày hoàn thành dự kiến là năm 2016.
Ở bờ biển phía đông nam, Tropicana Bay Residences đã bán được khoảng 80% trong số 1.343 căn hộ của họ với giá khởi điểm từ 850 đô la Úc (220 đô la Mỹ) mỗi mét vuông, bao gồm sáu tòa tháp của các căn hộ chung cư nằm ở Bayan Indah, nó nằm gần giữa hai cây cầu Penang nối liền với đất liền. Trung tâm mua sắm nổi tiếng Queensbay Mall chỉ cách một hòn đá ném đi trong khi sân bay chỉ cách đó 10 km. Tropicana Bay chỉ là giai đoạn đầu tiên của sự phát triển quy hoạch bờ sông có tên Penang WorldCity, một nỗ lực hợp tác của hai nhà phát triển, Ivory Properties Group Berhad và Tropicana Corporation Berhad (trước đây là Dijaya Corporation Berhad), cùng nhau thành lập nên Tropicana Ivory. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2017.
Bể bơi vô cực tại The Marin nhìn ra biển Andaman
Ở cuối phía bắc của hòn đảo là Angsana Teluk Bahang, phía trước là một km của bãi biển cát trắng nguyên sơ và hai bên là khu bảo tồn rừng. Dự án hàng đầu của Senja Aman Development Sdn Bhd bao gồm 102 phòng khách sạn và 170 phòng ngủ hai phòng ngủ được phục vụ trong ba khối tháp. Tập đoàn Banyan Tree dưới thương hiệu Angsana của họ sẽ quản lý tài sản thương mại cho thuê như một khu nghỉ dưỡng sức khỏe tích hợp. Trong số 272 căn, 150 dãy phòng ngủ hai phòng có sẵn để bán với các danh hiệu tầng lớp riêng lẻ. Các dãy phòng được trang bị đầy đủ từ 950 sq đến 1.200 sq ft có giá từ 1.950 RM (507 USD) mỗi m2. Khu nghỉ dưỡng sẽ mở cửa vào đầu năm 2017.
Trên mặt tiền đảo phía đông, chỉ cách lối ra cầu Penang một khoảng cách ngắn, một khu phát triển sử dụng hỗn hợp bờ sông quy mô lớn bao gồm một trung tâm mua sắm, tháp dân cư, một tòa tháp văn phòng, hai khách sạn và một trung tâm hội nghị, đang được xây dựng. Được đặt tên là The Light Waterfront Penang, một số giai đoạn trước đó của thành phần dân cư đã được hoàn thành với giá bán dao động từ 840.000 RM (218.000 USD) đến 1,9 triệu RM (380.000 USD). Bộ sưu tập Ánh sáng hiện đang ở giai đoạn ba và bốn và nhà phát triển là IJM Land.
Setia V Residences trong khu vực Gurney Drive cung cấp các căn hộ chung cư cao cấp đi biển ngay trong thành phố. Dự án bao gồm hai tòa tháp lớn (43 và 48 tầng) với 166 căn. Trong thời gian ra mắt, đơn giá cho tháp A là khoảng 2 triệu đô la (520.000 đô la) trong khi đối với tháp B, nó là khoảng 3 triệu đô la (780.000 đô la). Dự án được phát triển bởi SP Setia đã được nhắm mục tiêu rõ ràng vào thời điểm tốt và ngày hoàn thành được ước tính là vào năm 2016.
Marin at Ferringhi được xây dựng trên vùng đất cao nhìn ra biển ở mũi phía bắc của hòn đảo - dọc theo con đường nổi tiếng Batu Ferringhi, nơi có hầu hết các khu nghỉ mát năm sao. Được phát triển bởi Plenitude Group, dự án chung cư cao cấp bao gồm hai tòa tháp với 149 căn, một số trong số đó có tầm nhìn ra biển và một số có cảnh quan rừng. Đơn giá dao động trong khoảng từ 1,8 đến 4 triệu đô la Úc (468.000 đô la đến 1,04 triệu đô la) với dự kiến hoàn thành là năm 2018.
Khu dân cư Tropicana Bay - thành phần dân cư tại Penang WorldCity
Island Resort là một khu dân cư phát triển trên sườn đồi của Ivory Properties, tọa lạc tại Batu Ferringhi. Các đơn vị cung cấp phạm vi từ biệt thự, nhà gỗ và đơn vị chung cư cao cấp (được đặt tên là 10 Island Resort). Có 266 đơn vị trong khối condomiunium với giá bắt đầu từ khoảng 700.000 RM.
Dự án phát triển Hilltop Villas được đặt tên khéo léo bao gồm các nhà gỗ ba và bốn tầng nằm trên một ngọn đồi nhìn ra biển tại Batu Ferringhi. Các biệt thự được phát triển bởi Asia Green Group có trụ sở tại Penang đã được hoàn thành vào năm 2010 và các đơn vị bán lẻ có thể có sẵn từ 4,5 đến 9 triệu RM (182.000 đến 2,34 triệu USD).
Một dự án phát triển khác tại Batu Ferringhi là Khu dân cư Ferringhi, một khu phát triển quy hoạch dân cư được chia thành các Phân khu 1, 2 và 3 của Tập đoàn Mah Sing. Trong quá trình phát triển, có một loạt các dịch vụ từ biệt thự chung cư đến các căn hộ cao cấp với giá khởi điểm từ 600 đô la Úc ($ 156) mỗi mét vuông cho Phân khu 1.
Tín dụng câu chuyện
Văn bản của Pete Wong
Bài viết này ban đầu được xuất bản trong Số 34 của Du thuyền
