Thông tin chi tiết: Khả năng phục hồi của bất động sản Bangkok
Mặc dù bị ảnh hưởng bởi bất ổn chính trị, sự mạnh mẽ và khả năng phục hồi của thị trường Thái Lan đã chứng tỏ là ổn định trong suốt những biến động khác nhau. Theo Suphin Mechuchep, giám đốc điều hành tại JLL, một phần sức mạnh của thị trường Bangkok đến từ sự cân bằng tốt giữa cung và cầu trên thị trường, cũng như sự ổn định chính trị trong nửa cuối năm 2014.
Hơn nữa, có những yếu tố khác sẽ thêm vào sự lạc quan của thị trường. Đối với người mới bắt đầu, lộ trình cải cách của Thái Lan, trong bối cảnh ổn định cho đến nay, Tập đoàn sẽ tận hưởng sự rõ ràng hơn trong chính sách và định hướng, và tất cả những điều này sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư và các doanh nghiệp của Nhật Bản tăng trưởng và niềm tin của người tiêu dùng. Hơn nữa, chính phủ quân sự đã đi trước với các sáng kiến chi tiêu vốn lớn khác nhau, tìm cách kích thích nền kinh tế thông qua các khoản đầu tư cơ sở hạ tầng lớn, tất cả đều được dự kiến sẽ sớm nâng nền kinh tế vĩ mô của đất nước, từ đó sẽ giúp phát triển tài sản khác nhau của thủ đô các ngành.
Những người chơi tài sản chính vẫn được tài trợ tốt và có phương tiện để có được tài sản mang lại thu nhập, hoặc để phát triển quỹ đất của họ. Trên thực tế, một số nhà phát triển này đã đưa ra các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) của riêng họ, vốn được tài trợ một phần bởi một thị trường chứng khoán sôi động trong nước. Tất cả những điều này đảm bảo nhu cầu thể chế bền vững đối với tài sản ở thượng nguồn, giúp thị trường phát triển với tốc độ tốt. Ngoài các yếu tố địa phương, xu hướng toàn cầu bao gồm lãi suất thấp và giá dầu thấp chuyển sang thị trường dân cư có bảng cân đối hộ gia đình được cải thiện (vì chi phí năng lượng hiện chiếm ít thu nhập hơn) dự kiến sẽ mang lại sự thúc đẩy trong thị trường bất động sản địa phương.
Các xu hướng nhìn thấy trên thị trường chứng thực những quan sát này. Theo dữ liệu từ Colliers, hơn 11.000 căn hộ chung cư đã được ra mắt trong thành phố trong quý II năm nay, nhiều hơn khoảng 9,5% so với đầu tiên. Hơn 75% các vụ phóng mới này nằm ở khu vực nối Bangkok dọc theo các tuyến tàu điện ngầm mới. Hơn nữa, một số lượng đáng kể các căn hộ chung cư cao cấp đã được các nhà đầu tư mua lại mặc dù giá bán cao và thị trường cho thuê cạnh tranh (với lợi suất đầu tư chỉ dao động ở mức khoảng 3,5%, dựa trên ước tính của JLL). Hầu hết các nhà đầu tư như vậy đã mua để tăng giá vốn, trái ngược với tìm kiếm thu nhập cho thuê, vì các chung cư cao cấp ở trung tâm Bangkok thấy giá trung bình tăng 20% giữa khi họ được chào bán ngoài kế hoạch và khi việc xây dựng kết thúc.
Một số băn khoăn về sự yếu kém nhìn thấy trong nhu cầu địa phương. Theo Phòng Thương mại Thái Lan, niềm tin của những người mua nhà mới (còn được gọi là Chỉ số niềm tin người mua cư trú mới) đã giảm từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2015 xuống còn 63,9, mức thấp nhất trong năm qua. Điểm yếu được cho là do nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm một viễn cảnh mờ nhạt mà người Thái nói chung đã thực hiện về nền kinh tế của chính họ. Tuy nhiên, khoảng cách đó ngày càng được lấp đầy bởi các khách hàng nước ngoài, vì nhiều nhà phát triển lớn của Thái Lan đã ra nước ngoài để tiếp thị các dự án của họ, đặc biệt là ở Trung Quốc, Hồng Kông và Singapore. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng trung bình của các đơn vị nhà chung cư, đặc biệt là đối với các đơn vị trong phạm vi giá từ $ 260 đến $ 520 psf, đã đăng ký tỷ lệ 90 phần trăm. Những người trong phạm vi cao hơn $ 651 psf cũng đã làm tốt, ở mức 80 phần trăm. Do đó, điều rõ ràng là nhân khẩu học và động lực của thị trường Bangkok đang thay đổi, và đó có thể là nơi có cơ hội lớn tiếp theo.
Tín dụng câu chuyện
Văn bản của Willy Tèo
Câu chuyện này lần đầu tiên xuất hiện trong PALACE.
