Bất động sản bùng nổ chuyển đổi skylines Philippines
Khi một sự bùng nổ bất động sản của Philippines tập hợp tốc độ, ngay cả Paris Hilton, Donald Trump và nhà thời trang cao cấp Versace cũng nhận được một phần của hành động.
Thời điểm tốt đẹp là vào năm thứ tư của họ, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng kinh tế ổn định, các công ty phương Tây bỏ qua việc làm cho Philippines, sức mua của hàng triệu người Philippines làm việc ở nước ngoài và lãi suất thấp.
Antonino Aquino, chủ tịch của Ayala Land, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất của đất nước, cho biết.
Ayala Land là một trong những nhân vật chính trong những gì các nhân vật trong ngành mô tả là một sự bùng nổ xây dựng chưa từng có đang làm thay đổi đường chân trời của thủ đô quốc gia, cũng như nhiều thành phố của tỉnh.
Tại Manila, các túi trước đây buồn ngủ như căn cứ quân sự Fort và khu công nghiệp Eastwood đã trở nên sang trọng, các khu kinh doanh mới, phục vụ chủ yếu cho lĩnh vực gia công phát triển nhanh.
Tại Fort, Ayala Land năm nay đã khởi công dự án One Bonifacio High Street trị giá 714 triệu USD, khi hoàn thành vào năm 2017 sẽ tổ chức Sở giao dịch chứng khoán Philippine, một khách sạn Shangri-La và các cửa hàng bán lẻ.
Dự án này cũng có một tòa tháp dân cư 63 tầng, với 298 bộ từ $ 500,000 - $ 1,9 triệu đã được bán hết vào tháng trước trong 96 giờ, theo công ty.
Trên toàn quốc, hơn 850.000 mét vuông (9,1 triệu feet vuông) không gian văn phòng và 14.000 đơn vị dân cư sẽ tham gia vào thị trường trong năm nay, CBRE Philippines cho biết trong một báo cáo.
Nó cho biết nhiều đơn vị dân cư phục vụ cho một tầng lớp trung lưu đang phát triển ở rìa của Manila và các trung tâm đô thị khác.
Sự bùng nổ của tòa nhà cũng đã lan sang các khách sạn, trung tâm mua sắm và sòng bạc, tạo ra hy vọng về sự cất cánh từ lâu của ngành du lịch kém phát triển.
Ba trong số các nhà lãnh đạo ngành công nghiệp trò chơi lớn nhất thế giới đang xây dựng một tổ hợp sòng bạc trị giá 4 tỷ đô la, rộng 100 ha (247 mẫu Anh) trên Vịnh Manila. Sòng bạc đầu tiên được thiết lập để mở vào đầu năm tới.
Trong khi đó, ông Trump, ông trùm ở New York, đã ghi tên mình vào một tòa tháp Trump có tường bằng kính, trị giá 150 triệu đô la, đã phá vỡ khu vực tài chính trong năm nay.
Người mua cao cấp của Viking tìm kiếm các tính năng khác biệt chính, ông Robbie Antonio, giám đốc điều hành của Century Properties đứng đằng sau sự phát triển của Trump Tower.
Ông cho biết 70% trong số 220 đơn vị dân cư, trị giá tới 1,86 triệu USD mỗi căn, đã được bán.
Công ty đang xây dựng một tòa tháp gần đó được thiết kế bởi nhà thời trang Versace - công trình đầu tiên ở châu Á - có hồ bơi lội cá nhân cũng như thương hiệu Medusa-head mang tính biểu tượng của nó in trên bóng đèn và dao kéo.
Century cũng đã bay vào xã hội và người thừa kế khách sạn Hilton đến Manila vào năm ngoái để giúp thiết kế và quảng bá một dự án dân cư ngoại ô Manila có bãi biển nhân tạo.
Những người chơi trong ngành nói rằng sự bùng nổ bất động sản phản ánh tình trạng chung của nền kinh tế quốc gia khi nước này bốc hơi sau nhiều thập kỷ hoạt động kém so với nhiều nước láng giềng châu Á.
Nền kinh tế tăng trưởng 6,4 phần trăm trong quý đầu tiên, thị trường chứng khoán đã tăng 20 phần trăm trong năm nay để đạt mức cao nhất mọi thời đại, và xếp hạng tín dụng của đất nước đã bị đẩy xuống chỉ một bước dưới mức đầu tư.
Lãi suất chuẩn của ngân hàng trung ương cũng ở mức thấp trong lịch sử - 4,0 phần trăm cho tỷ lệ vay chuẩn - đảm bảo một lượng lớn tiền mặt giá rẻ để phát triển bất động sản.
Bên cạnh bức tranh kinh tế vĩ mô, các nhà phân tích bất động sản chỉ ra hiện tượng thuê ngoài là một trong những động lực chính của sự bùng nổ bất động sản.
Từ hầu như không có gì một thập kỷ trước, gia công phần mềm hiện đang sử dụng hơn 600.000 người và trị giá 11 tỷ đô la hàng năm, theo hiệp hội công nghiệp chính dự báo tăng trưởng 15% trong những năm tới.
Nhiều tòa nhà chọc trời đang được xây dựng để phục vụ cho lực lượng lao động gia công, thực hiện vô số nhiệm vụ từ nhiệm vụ trung tâm cuộc gọi đến thiết kế kế hoạch kiến trúc cho các công ty nước ngoài.
Trong khi đó, khoảng chín triệu người Philippines làm việc ở nước ngoài đang gửi số tiền lớn trong số 22 tỷ đô la họ kiếm được - bằng 10% tổng sản phẩm quốc nội của quốc gia - trở về nhà, thường đầu tư vào bất động sản.
Tốc độ xây dựng điên cuồng có một số phần tư lo lắng về một bong bóng tài sản tiềm năng, với những tai ương kinh tế toàn cầu làm tăng thêm mối lo ngại.
Nhưng Rick Santos, giám đốc điều hành của CBRE Philippines, vẫn tăng, phần lớn là do sự tăng trưởng liên tục dự kiến trong lĩnh vực gia công phần mềm.
Khi các nền kinh tế ở phương Tây thắt chặt, các công ty toàn cầu sẽ quan tâm đến việc thuê ngoài các chức năng không cốt lõi của họ để tiết kiệm chi phí, gần đây, Santos Santos nói với một cuộc họp ngắn về ngành.
Ayala Land, Aquino cũng cho biết thị trường địa phương đã không thấy bong bóng giá xảy ra trước các vụ tai nạn ở các quốc gia khác, nơi giá trị tài sản đột nhiên tăng gấp đôi hoặc gấp ba.
Việc tăng giá đã rất gần hoặc hơn một chút so với tỷ lệ lạm phát, theo ông Aqu Aquino.
Nhà phát triển Trump Tower, ông Antonio nói thêm: Chúng tôi tin tưởng rằng vẫn còn một nhu cầu cần phải đáp ứng.
