Đầu tư bất động sản tại Iskandar, Malaysia: Hướng dẫn về thị trường bất động sản gần Singapore

Iskandar có thể định vị mình là một cầu thủ thống trị ở Đông Nam Á? Chúng tôi nhìn vào khu vực và những phát triển quan trọng đang hình thành ở đó.

Iskandar, Malaysia đang phát triển với tốc độ chóng mặt. Mối quan hệ giữa Iskandar và Singapore đã được so sánh với Thâm Quyến và Hồng Kông. Có những điểm tương đồng nhất định ở đó, như những gì đang cố gắng thực hiện và mối quan hệ giữa hai nơi.
Khi đến thăm khu vực ở cực nam của Tây Malaysia, ngay bên kia eo biển Johor từ Singapore, nó không thể không chú ý đến số lượng xây dựng hiện đang diễn ra. Cần cẩu lớn đang xây dựng các tòa tháp dân cư và thương mại. Các trường đại học từ khắp nơi trên thế giới đang thiết lập các khu học xá cho sinh viên trong khu vực, trong khi các trung tâm y tế quốc tế, sân golf, công viên giải trí và trung tâm mua sắm lôi cuốn du khách gần xa.

Trên thực tế, du lịch đang đóng một vai trò rất lớn trong sự tăng trưởng của khu vực. Các điểm tham quan bao gồm: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbor, Gleneagles Medini Hospital và Premium Outlets Mall để kể tên một vài nơi. Không chỉ là những điểm thu hút du lịch và trường học đưa mọi người đến Iskandar, doanh nghiệp lớn và đầu tư bất động sản đang bùng nổ.

Diện tích 2.217 km2, diện tích rộng gấp đôi Hồng Kông và lớn hơn khoảng 3 lần so với nước láng giềng Singapore, có nghĩa là cơ hội phát triển tiềm năng trong khu vực là vô tận. Iskandar được phục vụ bởi Sân bay Senai, một trung tâm của Air Asia. Tuy nhiên, để tăng khả năng cạnh tranh của khu vực, một hãng hàng không mới, Fly Mojo, sẽ kết nối tốt hơn Iskandar với Đông Malaysia. Khu vực này cũng sẽ được kết nối với dịch vụ đường sắt cao tốc tốc độ cao từ Singapore đến Kuala Lumpur. Dịch vụ này chỉ mất 90 phút đến cửa.

Hầu hết các phát triển mới đang được xây dựng ở phía tây Iskandar trong phạm vi vài km bờ biển. Một trang web nhìn thấy một số khoản đầu tư bất động sản cao nhất trong khu vực hiện nay, là trong và xung quanh Cảng Puteri. Bến du thuyền công cộng và tư nhân với các nhà khai thác như One Degree 15 từ Singapore, đang thu hút người mua lối sống, tìm kiếm một giải pháp thay thế cho Singapore quá đông đúc và đắt đỏ. Sự phát triển có nhiều nhà hàng, cửa hàng và cơ hội dân cư.

Khu dân cư Puteri Cove

Các phát triển như UEM SunriseTHER Estuari đang tập trung vào cuộc sống sinh thái, một khái niệm mà các nhà phát triển cho phép họ xây dựng hài hòa với thiên nhiên. Nằm trên 394 mẫu Anh trong Cảng Puteri, đất và nước sẽ hòa hợp với nhau, tận dụng các khu rừng ngập mặn địa phương bao quanh khu vực. Đây sẽ là dự án phát triển bất động sản đầu tiên của UEM Sunrise, trong cảng Puteri. Giai đoạn một của sự phát triển, Estuari Gardens, có giá từ 324.000 USD và có 350 căn nhà miễn phí. Thân thiện với môi trường thân thiện là một khái niệm duy nhất hình thành trong khu vực. Phương Đông và Phương Đông đã tích hợp một chủ đề Sống trong Sức khỏe Sức khỏe vào sự phát triển của họ Avira. Nằm ở Medini Iskandar, khu phát triển có Khu bảo tồn Sức khỏe 12,5 mẫu ở trung tâm của sự phát triển, trong khi hỗn hợp các lựa chọn nhà ở và bán lẻ khác nhau bao gồm môi trường xanh.

Thân thiện với môi trường Sinh thái là một khái niệm duy nhất hình thành trong khu vực. Phương Đông và Phương Đông đã tích hợp một chủ đề Sống trong Sức khỏe Sức khỏe vào sự phát triển của họ Avira. Nằm ở Medini Iskandar, khu phát triển có Khu bảo tồn Sức khỏe 12,5 mẫu ở trung tâm của sự phát triển, trong khi hỗn hợp các lựa chọn nhà ở và bán lẻ khác nhau bao gồm môi trường xanh. Ngoài ra, tại Puteri Cove là nhà phát triển Pearl Discovery của Singapore Development, một công ty thành viên của Pacific Star và DB2. Nhìn ra Eo biển Johor, khu phát triển có các khu chung cư, dãy phòng, SOHO, lofts và các cửa hàng bán lẻ. Địa điểm này nằm trong khoảng cách đi bộ đến bến phà với các dịch vụ đến Indonesia và sắp tới Harbor Front ở Singapore.

Cũng nằm trong Cảng Puteri là Puteri Cove Residences, bởi nhà phát triển Singapore Pearl Discovery Development, một công ty thành viên của Pacific Star và DB2. Nhìn ra Eo biển Johor, khu phát triển có các khu chung cư, dãy phòng, SOHO, lofts và các cửa hàng bán lẻ. Địa điểm này nằm trong khoảng cách đi bộ đến bến phà với các dịch vụ đến Indonesia và sắp tới Harbor Front ở Singapore. Đi qua Legoland, khu phát triển UMLand Shama Medini cao cấp sẽ nằm trên 20 tầng trên UMCITY mới và có 213 căn hộ dịch vụ. Người dân và khách sẽ có quyền truy cập vào 300.000 m2 bán lẻ tại UMC Mall, cũng như nhiều nhà hàng, phòng tập thể dục, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, gian hàng ngoài trời và một khu vực phát triển.

Nằm đối diện với Legoland, khu phát triển UMLand Shama Medini cao cấp sẽ ngồi trên 20 tầng trên đỉnh UMCITY mới và có 213 căn hộ dịch vụ. Người dân và khách sẽ có quyền truy cập vào 300.000 m2 bán lẻ tại UMC Mall, cũng như nhiều nhà hàng, phòng tập thể dục, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, gian hàng ngoài trời và một khu vực phát triển.
Hơn nữa, vào năm 2009, các văn phòng hành chính công đã chuyển đến một địa điểm rộng 320 mẫu, Kota Iskandar. Hơn 76 cơ quan chính phủ hoạt động từ đó và chứa hơn 6.000 công chức.

Vườn Estuari

Ngay cả khi đầu tư đáng kể vào khu vực, theo thống kê mới nhất từ ​​Trung tâm thông tin tài sản quốc gia, số lượng đơn vị thực tế được bán và giá trị của chúng giảm ở hầu hết mọi lĩnh vực giá trong năm 2015. Với MYR yếu hơn, người ta sẽ mong đợi đầu tư nước ngoài đặc biệt, để được tăng lên. Các biện pháp làm mát và bất ổn chính trị có thể đã có một số tác dụng chống lại.

Mặc dù vậy, Iskandar sẽ vẫn là một lựa chọn hợp lý cho Singapore đối với nhiều người. Với sự thúc đẩy phát triển trong khu vực và các dự án cơ sở hạ tầng cuối cùng đã hình thành, khu vực này chỉ nên tiếp tục phát triển trong tương lai.

Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản trên Tạp chí Palace.