Đầu tư bất động sản ở Sydney, Úc: Phân tích xu hướng, giá cả và thị trường ở vùng đất Down Under
Được định nghĩa nhiều như bờ biển Thái Bình Dương gồ ghề như bến cảng tuyệt đẹp của nó, Sydney là thành phố quyến rũ nhất nước Úc. Nó cũng đắt nhất. Kể từ khi giá nhà bắt đầu tăng trở lại vào giữa năm 2012, giá trị dân cư của thành phố đã tăng 67%. Mặc dù nói về việc làm mát thị trường, tăng trưởng giá vẫn tiếp tục. Nhà nghiên cứu CoreLogic cho biết, giá nhà chạy trốn thành phố đã tăng trở lại vào tháng 11 năm 2016, đưa mức tăng giá hàng năm của họ lên 13%, theo nhà nghiên cứu CoreLogic.
Xu hướng có một số cảnh báo về một sự điều chỉnh giá thấp. Tất cả các dấu hiệu của bong bóng đều có ở đó, David Murray, cựu Giám đốc điều hành của Ngân hàng Commonwealth cho biết trong một cuộc phỏng vấn gần đây trên truyền hình, nơi ông đã chỉ ra giá nhà quá cao ở Sydney và Melbourne. Chúng tôi tin rằng Sydney có giá trị lên tới 40%, Louis Christopher của SQM Research, một công ty phân tích tài sản cửa hàng. Nếu những thay đổi được thực hiện, chẳng hạn như nâng lãi suất hoặc hạn chế khó khăn hơn đối với việc cho vay Christopher nói rằng giá có thể tiếp tục tăng lên tới 16% trong năm 2017.
Tuy nhiên, không phải ai cũng đồng tình với đánh giá này. Ngân hàng Dự trữ Úc đã tăng gấp đôi tuyên bố rằng giá nhà đang được kiểm soát mặc dù sự gia tăng gần đây ở Sydney và Melbourne. Tính trung bình trên toàn nước Úc, RBA nói rằng lạm phát giá nhà của Hồi giáo vẫn còn dưới mức giữa năm ngoái khi các nhà quản lý bước vào và buộc các ngân hàng phải thắt chặt các tiêu chuẩn tín dụng.
Ken Jacobs, một nhà môi giới chuyên bán nhà cao cấp ở Sydney cho biết, những suy nghĩ của tôi là các nhà phân tích đang tiếp tục hiểu sai về thị trường Úc. Không có một thị trường, mà là nhiều thị trường, và khi các nhà nghiên cứu gộp thông tin lại với nhau, nó sẽ bóp méo sự thật.
Ông Jacobs cho biết hiện tại ông đang chứng kiến hoạt động bán hàng nhiều nhất ở thị trường thấp hơn (dưới 2 triệu AUD hoặc khoảng 1,5 triệu USD) và trong thị trường căn hộ xây dựng mới, mặc dù có rất nhiều cổ phiếu mới trong đường ống lấy một ít nhiệt ra khỏi khu vực đó. Trong khi đó, doanh số bán hàng ở thị trường cao cấp vẫn ổn định nếu hơi bị khuất phục, mặc dù vậy, theo ông, đã có một vài doanh số có giá trị cao đã giúp đánh giá lại đầu cuối.
Trong một lần bán như vậy, một gia đình ở Sydney đã chi 57 triệu AUD (tương đương 42,7 triệu USD) cho bất động sản ở bến cảng, chọn ba căn nhà trong dự án phát triển Opera Residences sắp tới, bao gồm một căn penthouse 26 triệu AUD (khoảng 19,5 triệu USD) và hai căn -các nhà có giá 14,9 triệu AUD (khoảng 11,2 triệu USD) và 16 triệu AUD (khoảng 12 triệu USD). Nằm ở Bennelong Point, một trong những khu vực được bao bọc chặt chẽ nhất trong thành phố, Khu dân cư Opera bao gồm 104 căn, nhiều phòng có tầm nhìn tuyệt đẹp ra Nhà hát lớn, cây cầu và bến cảng. Giá bắt đầu từ khoảng 1,66 triệu AUD (khoảng 1,25 triệu USD) cho một căn hộ một phòng ngủ.
Khi nói đến những ngôi nhà biệt lập, hầu hết các khu dân cư độc quyền của Sydney là Vùng ngoại ô phía đông như Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman và Hunters Hill trên Bờ Bắc, nơi biệt thự thường được bán với giá lên tới 13,3 triệu AUD (khoảng 10 triệu USD). Phần lớn người mua ở đây đang mua một nơi cư trú chính. Và trong khi Jacobs đã bán một số ngôi nhà chiến lợi phẩm cho người mua Trung Quốc (một biệt thự Point Piper gần đây được bán với giá hơn 60 triệu AUD hoặc khoảng 45 triệu USD, cho một gia đình tỷ phú từ Trung Quốc), nói chung ông nói rằng những người mua ở nước ngoài hoạt động tích cực nhất thị trường xây dựng. (Ủy ban đánh giá đầu tư nước ngoài của Úc cho phép 50% bất kỳ sự phát triển mới nào được bán cho người không cư trú).
Trong lịch sử, các căn hộ tại Khu trung tâm thương mại (CBD) đã bán rất chạy, nhưng sự phát triển hiện đang chuyển sang các khu phố mới như Waterloo và Eastlakes, nơi có thể dễ dàng đến sân bay, các bãi biển phía nam và Đại học New South Wales. Parramatta cũng đã được hưởng lợi từ đầu tư của chính phủ vào cơ sở hạ tầng và một loạt các chuyên gia trẻ tuổi.
Julian Sedgwick, Trưởng phòng Bán hàng và Tiếp thị Toàn cầu của Tập đoàn Crown, một trong những nhà phát triển phát triển nhất của Sydney, cho biết. Hàng chục công ty cao cấp đang chuyển lực lượng lao động của họ sang Parramatta và mang lại những công việc ở cấp điều hành theo truyền thống ở CBD. Giám đốc điều hành donith muốn giải quyết các căn hộ trung bình, Sedgwick nói, và do đó, nhu cầu ngày càng tăng đối với các căn hộ chất lượng cao với các tiện nghi theo phong cách nghỉ dưỡng. Công ty của ông hiện đang phát triển Infinity, một dự án chung cư hỗn hợp tại Parramatta, hoàn chỉnh với những khu vườn trên sân thượng có cảnh quan, khu vực giải trí tách biệt và một phòng khách trên bầu trời.
Iwan Sunito, người sáng lập Crown Group đã phát triển các dự án ở Sydney từ cuối những năm 1990. Ông tin rằng vị trí vẫn là yếu tố quan trọng nhất đối với người mua và tất cả các dự án của ông đều nằm gần giao thông công cộng, trung tâm mua sắm, văn phòng và trường học. Tuy nhiên, ông nói, ngày càng nhiều người mua cũng tập trung vào một dự án bền vững về kinh tế, theo ý ông, có nghĩa là thiết kế đơn giản, sáng tạo và thiết thực.
Chúng tôi đặc biệt chú ý đến ánh sáng tự nhiên và không gian công cộng trong khi thiết kế. Chúng tôi cũng cân nhắc đáng kể về cách mang lại lợi ích cho công chúng và giải quyết các nhu cầu trong tương lai của khu vực, ông nói.Ví dụ, Infinity có hình dạng vòng với một khoảng trống ở mặt tiền hướng về phía bắc sẽ cho phép ánh sáng tự nhiên xuyên qua một quảng trường cảnh quan trung tâm và ban công căn hộ. Ở cấp độ đường phố, một loạt các quán cà phê, quán bar, nhà hàng và các tùy chọn bán lẻ sẽ bao quanh chu vi của tòa nhà.
Những phát triển mới trong các khu dân cư mới nổi sẽ không còn nghi ngờ gì nữa tiếp tục xác định lại lối sống đô thị Sydney. Julian Sedgwick tin rằng các yếu tố cơ bản mạnh mẽ của thành phố sẽ vẫn hấp dẫn người mua. Ông Sydney cung cấp một khoản đầu tư an toàn cho người mua với cơ sở hạ tầng mạnh, tăng trưởng giá nhà ở ổn định, việc làm mạnh mẽ và nhất là sự ổn định chính trị, ông nói.
Nhìn về phía trước, Shane Oliver, nhà kinh tế trưởng của AMP Capital dự đoán giá tại Sydney sẽ tăng khoảng 10% trong năm 2017. Giá cả trên toàn quốc không thể giảm cho đến khi RBA bắt đầu tăng lãi suất một lần nữa và điều này khó xảy ra trước năm 2018, ông nói. Ken Jacobs đồng ý. Trừ khi có một vấn đề hoặc sự kiện cụ thể làm nổi bật thị trường, tôi nghĩ rằng năm 2017 sẽ là năm tăng trưởng tương đối ổn định.
Trên thị trường
Bulwarra, Đồi Hunter
Được xây dựng vào năm 1877, khu bất động sản ven sông này đã được tân trang lại như một nơi nghỉ dưỡng thân thiện với môi trường. Khách sạn bao gồm năm phòng ngủ và bốn phòng tắm trên 6.689 m2 không gian sống trong nhà và ngoài trời và có trần nhà cao gấp đôi, sàn gỗ sồi, gian hàng bên hồ bơi, sân tennis, nhà khách và nhà để xe bốn xe. Nằm ở Đồi Hunters, cách SydneyD CBD chín km.
GIÁ: Trên Ứng dụng, LIÊN HỆ: www.kenjacobs.com.au
Vô cực, Quảng trường xanh
Được thiết kế bởi kiến trúc sư Koichi Takada, dự án phát triển hỗn hợp 20 tầng sắp tới này bao gồm các studio đến căn hộ ba phòng ngủ và các đơn vị sân vườn, mỗi phòng đều có kính từ sàn đến trần. Các tiện nghi bao gồm vườn trên mái, cảnh quan trên bầu trời, hồ bơi vô cực và khán phòng biểu diễn. Tọa lạc tại Quảng trường Xanh, dễ dàng đến sân bay, CBD và Công viên trăm năm. Một căn penthouse ba phòng ngủ còn lại.
GIÁ: 3,4 triệu AUD (khoảng 5,5 triệu USD), LIÊN HỆ: www.infinitybycrowngroup.com.au
Bài viết này được xuất bản lần đầu theo Báo cáo đặc biệt tại Cung điện 18
