Seoul: Sân chơi của nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi giá cả tăng
Trong những tháng gần đây, Seoul đã trở thành một sân chơi cho những người mua hàng giàu có ở Trung Quốc. Nhiều người có thể đã biến Hàn Quốc thành thủ đô tại quê nhà, khu phố phía tây Yeonnam-dong được rải khắp các cơ sở của Trung Quốc, theo báo cáo phương tiện truyền thông.
Kể từ năm 2014, những người mua giàu có này của Trung Quốc đã chịu trách nhiệm cho 91% sự gia tăng sở hữu tài sản nước ngoài, số liệu thống kê chính thức cho thấy.
Các lô đất có quyền sở hữu của Trung Quốc đã tăng hơn gấp đôi kể từ đó, đạt 3.516 trong quý đầu tiên của năm 2016, theo Chính quyền thành phố Seoul. Những người theo dõi ngành công nghiệp nói rằng người Trung Quốc đã chuyển từ vùng ngoại ô Seoul và đảo Jeju, đến trung tâm thành phố nơi họ đóng vai trò chủ nhà.
Nhà nghiên cứu Ahn Min-seok từ FR Investment nói với tờ Korea Times.
Có thể sớm có một thực tế là giống như ở Mỹ, Úc và Canada, người dân Trung Quốc sẽ mua lại toàn bộ một khối hoặc ngôi làng, ông nói thêm.
Làm thế nào để chi tiêu lớn ảnh hưởng đến giá nhà?
Việc tăng giá nhà ở Hàn Quốc theo truyền thống bị tụt lại phía sau các thị trường nóng như Hồng Kông, Thụy Điển và Vương quốc Anh. Tuy nhiên, sự hiện diện của các nhà đầu tư với túi tiền sâu có thể thay đổi xu hướng đó. Điều này là do các nhà phát triển có thể được khuyến khích để tạo ra các tài sản lâu đời và bán chúng để lấy thêm, các nhà phân tích cho biết.
Người Trung Quốc phù hợp với hóa đơn. Trong ba năm qua, họ đã mua 17 chiếc tại Seoul, với giá từ 1 tỷ won (1,22 triệu USD) trở lên.
Chúng nằm ở các quận thượng lưu phía nam Gangnam, Seocho và Songpa, theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông.
Đáp lại, giá nhà đã tăng 69,13 triệu won (84.086 USD) ở phía nam Seoul, so với 40,63 triệu won (49,418 USD) ở phía bắc, một nghiên cứu của Ngân hàng KB Kookmin cho thấy.
Nghiên cứu cho thấy mức tăng ở phía nam Seoul, giá căn hộ tăng 1,13%, vượt qua mức trung bình quốc gia là 0,37%, nghiên cứu cho thấy.
Vào tháng 6, giá của một ngôi nhà trung bình ở Seoul là 501,98 triệu won (tương đương $ 610,717), tăng 2,94 triệu won (3,577 USD) so với tháng trước.
Chính phủ Trung Quốc đã khuyến khích đầu tư ở nước ngoài do bong bóng bất động sản. Đầu tiên, họ để mắt đến Jeju nơi họ có thể có được thường trú nhân, nhưng bây giờ họ đang chuyển hướng sang Seoul để tìm kiếm lợi nhuận đầu tư, một chủ tịch của Viện quản lý tài sản Hàn Quốc Ko Jong-wan giải thích.
Chính phủ câu hỏi hóc búa
Mặc dù sự quan tâm của Trung Quốc có vẻ tốt trên giấy tờ, nhưng thực tế không phải là ngọt ngào. Các nhà phát triển ở Seoul đã tích cực xây dựng, thúc đẩy bởi lãi suất thấp.
Trong khi phản ứng với sự phát triển ở miền Nam là tích cực, thì động thái này đã dẫn đến tình trạng thừa cung ở các khu vực như Yongin. Dữ liệu mới nhất đặt glut ở Seoul ở mức 5.301 và đã mang lại cho Hàn Quốc một khoản nợ hộ gia đình đã đứng đầu bảng xếp hạng các thị trường mới nổi.
Cách họ xây dựng cách thức quá nhiều, đó là cách vô trách nhiệm, nhà môi giới bất động sản Kim Woong-jib nói với Reuters. Tôi có thể giới thiệu những người mới này cho khách hàng của mình khi tôi chắc chắn họ sẽ mất tiền, ông nói thêm.
Seoul cũng là duy nhất trong lợi nhuận tổng thể, vì giá nhà ở Hàn Quốc đã ở trên mức thua lỗ lớn nhất trong 13 năm. Với những tình cảm này, các chuyên gia nói rằng người dân địa phương đã chuyển sang thuê.
Là lãi suất nước ngoài có khả năng kéo dài?
Các biện pháp gần đây của chính phủ do Tổng thống Park Geun Hye công bố có thể làm nản lòng các nhà đầu tư đang gặt hái lợi nhuận từ thị trường cho thuê. Chúng bao gồm thuế mua nhà thấp hơn đối với nhu cầu chuyển đổi từ thuê nhà sang mua nhà, ông nói.
Các nhà quan sát khác cho rằng Hàn Quốc có ý nghĩa đặc biệt đối với các nhà đầu tư Trung Quốc.
Một đại lý bất động sản giấu tên ở Secho nói Thời báo Hàn Quốc: Truyền thông Họ đặc biệt quan tâm đến Hàn Quốc vì họ thấy nó gần gũi về mặt văn hóa và địa lý hơn so với các nước phương Tây.
Chỉ có thời gian mới cho biết yếu tố nào có lợi thế hơn yếu tố kia.
Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản trong PALACE.
