Các quận chính của Singapore vẫn còn nóng

Tháng Tư 6, 2024

Manhattan ở New York, Azabu ở Tokyo và Đỉnh ở Hồng Kông là một số quận có uy tín nhất đối với những người giàu có toàn cầu để thiết lập nhà. Singapore có một phần của các quận chính được coi là viên ngọc quý của hòn đảo với vị trí trung tâm và khả năng chỉ huy phí bảo hiểm cao cho đất thổ cư. Dữ liệu cho thấy khoảng một phần năm dân số Singapore sống trong nhà riêng và phân phối, khoảng 22 phần trăm trong số khoảng 371.807 cổ phần nhà ở tư nhân được tìm thấy ở trung tâm thành phố trong Vùng trung tâm, bao gồm các quận nổi bật 9 , 10, 11, Downtown Core và Sentosa, thường được gọi là địa phương dân cư chính. 78 phần trăm khác tập trung trong phần còn lại của khu vực miền Trung (RCR) và bên ngoài khu vực miền trung (OCR).

Bể bơi vô cực tại Khu dân cư Wallich

Vua truyền thống

Theo truyền thống, các quận 9, 10 và 11 thường được đặt trên bệ trong bối cảnh thị trường dân cư. Chưa đến 50% tổng số nhà ở tư nhân có quyền sở hữu và phần lớn được tìm thấy ở các quận 9, 10 và 11. Những quận này cũng là nơi có hình thức nhà đất được thèm muốn nhất của thành phố, Good Classs (GCBs) chủ yếu (hoặc gần như tất cả) đi kèm với nhiệm kỳ sở hữu. Được phân loại là tài sản bị hạn chế, chỉ có công dân Singapore được phép mua và sở hữu các GCB, mặc dù vẫn có trường hợp ngoại lệ. Có khoảng 2.800 lô GCB trên 39 khu vực GCB được Cơ quan Tái phát triển đô thị (URA) công bố. 34 khu vực GCB được tìm thấy ở quận 10 và 11 một mình. Giá trị tài sản ở quận 9 đã được đánh giá cao trong những năm qua, được thúc đẩy bởi các dự án mới như 8 HONS, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern và 21 Angullia Park. Giá trung bình hiện nay là 2.214 SGD, với một đơn vị mới 764 sq ft có giá khoảng 2 triệu SGD. Một trong những đơn vị ở New Futura đã đạt được 3.700 psf. Một lý do khác khiến quận 9 lấy giá cao, là sự hiện diện của thiên đường mua sắm Đường Orchard, Singapore Tương đương với Champs–Élysées ở Paris. Ở quận 10, nổi tiếng với các địa chỉ được tìm kiếm nhiều bao gồm Nassim Road, Draycott Park và Holland Road, bán lại các giao dịch của các căn hộ cao cấp như 3 Orchard-By-The-Park và Ardmore Park cũng đã giữ giá trên xu hướng tăng. Giá trị trung bình của psf hiện tại là 2.324 SGD, có nghĩa là một đơn vị mới 764 sq ft sẽ có giá khoảng 2,7 triệu SGD. Một căn penthouse rộng 6.049 m2 tại đại lộ phát triển xa xỉ Boulevard 88 đã được bán vào tháng 6 với giá 5.125 SGD, đạt mức giá cao nhất trong vài năm qua.

Quận 10 dự kiến sẽ có một vài sự ra mắt mới, bao gồm dự án khu dân cư cực kỳ sang trọng EDEN được thiết kế bởi Heatherwick Studio và được phát triển bởi Hong Kong Nott Swire Properties. Đọc một báo cáo khác về EDEN ở đây.

Các bất động sản cao cấp và sang trọng ở các quận này có truyền thống thu hút một số lượng lớn người mua là người nước ngoài và thường trú nhân Singapore (PR). Con số dao động khoảng 20% ở quận 11 đến cao tới 38% ở quận 9 và 10.

Dự án Swire Properties Eden Eden tại Singapore

Ngôi sao trẻ hóa
Với Kế hoạch tổng thể 2008, chính phủ bắt đầu mở rộng Khu trung tâm thương mại (CBD) dẫn đến sự xuất hiện của các khu vực đắc địa mới trong khu vực trung tâm. Với sự dịu dàng của những phát triển cũ trong khu vực Đường Ophir-Rochor, những phát triển sử dụng hỗn hợp mới hơn như Đường chân trời (2008), South Beach (2016) và DUO (2016) đã bắt đầu thêm một cuộc vui mới vào khu vực sẽ tiếp tục với việc khai trương Guoco Midtown nơi có đồn cảnh sát đường Beach trước đây. Những phát triển mới đã đóng một vai trò quan trọng trong việc đẩy giá. Giá đường Ophir-Rochor Beach Road ghi nhận mức tăng trưởng 37% từ 1.400 SGD trong năm 2017Q2 lên 2.012 SGD trong năm 2019Q2. Khoảng 45 phần trăm người mua trong năm 2019Q2 là người nước ngoài và PR.

Một địa điểm khác được hưởng lợi từ việc trẻ hóa là khu vực Tanjong Pagar giàu di sản, hiện là địa điểm của các khách sạn mới và các dự án dân cư như tòa nhà chọc trời Altez và Skazeres @ Anson. Nhưng cột mốc của khu vực chắc chắn là tòa tháp phát triển tích hợp hàng đầu của GuocoLand, Guoco Tower đã hoàn thành vào năm 2016. Bên cạnh 171 căn hộ cao cấp ở Wallich Residence, Guoco Tower có một không gian văn phòng hạng A, khách sạn kinh doanh 5 sao, tùy chọn bán lẻ và đô thị công viên cộng đồng.

Showuite của Wallich Residences

Wallich Residence gần đây đã thu hút sự chú ý của thế giới với việc bán siêu căn hộ ba tầng cho Sir James Dyson của nhà máy hút bụi không túi nổi tiếng. Tỷ phú và nhà phát minh người Anh được báo cáo đã trả 73,8 triệu đô la Singapore cho siêu căn hộ khổng lồ rộng 21.108 m2 trên đỉnh tòa nhà cao nhất Singapore, biến nó thành tài sản không có giá cao nhất ở Singapore. Sự trẻ hóa này sẽ tiếp tục nhờ vào các kế hoạch Greater Southern Waterfront, một phần của Kế hoạch tổng thể Dự thảo URA, sẽ tạo ra khoảng 1.000 ha đất mặt nước để phát triển.

Các quận khác
Khi khu nghỉ dưỡng tích hợp Marina Bay Sands (MBS) khai trương vào năm 2010, hình ảnh quốc tế của Singapore Thay đổi mãi mãi.Từ Khu thương mại trung tâm Singapore quen thuộc, giờ đây, vịnh Bay đồng nghĩa với Singapore với các tòa tháp biểu tượng của MBS và các mái vòm và siêu thị có thể nhận ra ngay lập tức của Gardens By The Bay mở ra vào năm 2012. Có lẽ vịnh Bay là khu vực đầu tiên giới thiệu khái niệm này của sống, làm việc, chơi trò chơi với người Singapore với sự kết hợp của các tòa nhà dân cư và thương mại, được bổ sung bởi các dịch vụ và cửa hàng bán lẻ. Các dự án chính ở Vịnh Marina bao gồm Marina One, một dự án chung của Singapore và Malaysia. Được quảng cáo là sự phát triển tích hợp lớn nhất trong Vịnh Marina, dự án cung cấp 1.042 đơn vị dân cư, 1,88 triệu m2 diện tích văn phòng cao cấp và 140.000 m2 tùy chọn bán lẻ. Các dự án dân cư khác bao gồm The sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences và Marina Bay Suites. Giai đoạn phát triển tiếp theo sẽ tập trung vào việc tạo ra một khu dân cư hỗn hợp mật độ cao sống động với khoảng 9.000 ngôi nhà mới tại khu vực South South.

Sentosa Cove có vinh dự khác biệt là địa chỉ duy nhất mà người nước ngoài có thể mua và sở hữu đất đai tại Singapore.

Hai khu vực khác, nổi tiếng với cuộc sống bên bờ sông, là Vịnh Keppel và Vịnh Sentosa. Một vùng đất độc quyền với các chung cư cao cấp bên bờ sông và hơn 300 bungalow, Sentosa Cove có vinh dự khác biệt là địa chỉ duy nhất mà người nước ngoài có thể mua và sở hữu đất ở Singapore. Có thể được khuyến khích bởi các kế hoạch Greater Southern Waterfront và thông báo về các khoản đầu tư mới của khu nghỉ dưỡng tích hợp khu nghỉ mát World World Sentosa, các nhà gỗ Sentosa Cove đã bắt đầu nhận được sự quan tâm mới từ cả người dân địa phương và người nước ngoài trong những tháng gần đây. Cả MBS và RWS đã công bố vào tháng Tư năm nay rằng họ sẽ đầu tư thêm 9 tỷ SGD để mở rộng và làm mới các thành phần không chơi game của họ.

Đối diện Sentosa trên đất liền, Cảng Keppel trước đây là nơi có gần 2.500 căn hộ trong ba khu phát triển bờ sông - Caribbean tại Keppel Bay, Reflections tại Keppel Bay có siêu penthouse 19.293 ft và Corals tại Keppel Bay với sự tuyệt vời của nó lượt xem. Nhiều dự án có thể sẽ được phát triển trong lĩnh vực này.

Một điểm chung mà cả ba lĩnh vực này đều có là sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông. Việc mở rộng Đường tròn (CCL) để bao gồm ba trạm trung chuyển nhanh (tàu điện ngầm) lớn hơn (Keppel, Cantonment và Prince Edward) sẽ kết nối trực tiếp Vịnh Keppel với Vịnh Marina, giảm thời gian đi lại hơn 60%. Điều rõ ràng là mỗi quận chính này có những đặc điểm riêng sẽ thu hút các loại người mua khác nhau. Từ những căn penthouse trong thành phố đến những ngôi nhà gỗ bên bờ sông, có một cái gì đó cho tất cả mọi người ở Singapore.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, Danh sách Sothwards, International International, Singapore
Với thành tích gần 20 năm trong việc quản lý các dự án và tiếp thị bất động sản cao cấp tại Singapore và các thành phố cửa ngõ chính ở các nước châu Á như Trung Quốc, Malaysia, Indonesia, Thái Lan, Việt Nam và Campuchia, Boon Hoe đứng đầu sự phát triển chiến lược và kinh doanh cốt lõi của công ty , bao gồm môi giới, tiếp thị dự án, tư vấn đầu tư, nghiên cứu và dịch vụ tư vấn. Ông cũng phụ trách thành lập đội ngũ đầu tư để tư vấn và môi giới các giao dịch xuyên biên giới ở Đông Nam Á. Dưới sự lãnh đạo của ông, List Sothotti, International Realty, Singapore, gần đây đã giành được bốn giải thưởng tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 2019-2020, bao gồm các giải thưởng hàng đầu về tiếp thị và trang web của bất động sản, cũng như các giải thưởng quốc gia về tiếp thị phát triển và đại lý bất động sản (độc thân văn phòng).