Hướng dẫn: Bất động sản Gold Coast, Úc
Thị trường bất động sản Úc đã trải qua một sự bùng nổ kể từ năm 2012, được thúc đẩy bởi lãi suất thấp, niềm tin mạnh mẽ và một loại tiền tệ yếu. Những điều kiện kinh tế thuận lợi này thúc đẩy đầu tư nước ngoài, hiện chiếm khoảng 50% tổng số mua bất động sản.
Do đó, Gold Coast đang chứng kiến sự hồi sinh rõ rệt. Nó đã phục hồi sau sự sụp đổ của ngành xây dựng trong cuộc khủng hoảng tài chính lớn và tình trạng thừa cung tài sản vào năm 2011.
Nhà ở giá rẻ thành phố là một lợi ích cho người mua, đặc biệt là cùng với sự tăng trưởng theo cấp số nhân tại các thành phố lớn như Melbourne và Sydney.
Theo Viện Bất động sản Queensland, giá trung bình của một ngôi nhà ở Gold Coast là 557.500 AUD ($ 422,178) trong quý đầu năm, chỉ bằng một nửa chi phí của một nơi ở tại Sydney.
Hơn nữa, niềm tin của nhà đầu tư đã được thúc đẩy bởi Trò chơi Khối thịnh vượng chung 2018 sắp tới. Các phát triển cơ sở hạ tầng phù hợp với sự kiện, như Hệ thống Đường sắt nhẹ và mở rộng sân bay được thiết lập để cải thiện kết nối và chất lượng sống của thành phố.
Michelle Ciesielski, Giám đốc Nghiên cứu Khu dân cư tại Knight Frank, nói với Thời báo Tài chính Úc.
Người dân đang áp dụng cách tiếp cận bay vào, bay ra trong khi giám sát giá trị vốn của các khu dân cư chính tại các thành phố lớn như Sydney, cô nói thêm.
Trong khi các nhà phân tích dự đoán rằng tăng trưởng sẽ chậm lại ở các thành phố lớn khác do quá nóng và cung vượt cầu vào năm 2017, mọi thứ chỉ đang được xây dựng ở Gold Coast. Theo Báo cáo Triển vọng Nhà ở Úc của QBE Bảo hiểm, chi phí nhà ở Gold Coast dự kiến sẽ tăng 12 đến 14% vào năm 2018.
Dự án nhà ở tăng đột biến với nhu cầu
Trong năm 2015, các dự án phát triển và đô thị hóa gia tăng đã gây ra sự tăng đột biến trong dân số thành phố, thu hút 9.000 cư dân mới và tạo ra 15.000 việc làm. Vì Commonwealth Games sắp tới dự kiến sẽ chào đón 690.000 du khách, nên có nhu cầu cao hơn về các giải pháp nhà ở và cho thuê.
Do đó, sự chấp thuận cho phát triển dân cư đã tăng lên mức cao trong một thập kỷ. Khoảng 8.387 yêu cầu xây dựng tại Gold Coast đã được phê duyệt từ tháng 6 năm 2015 đến cùng tháng năm nay.
Vì người mua nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới theo luật của Úc, dòng phê duyệt này sẽ chứng minh lợi ích, mang lại sự lựa chọn và cung cấp rộng hơn. Ngoài ra, đồng đô la yếu của đất nước có thể dẫn đến việc giảm giá đối với tài sản, mang lại cho người mua ở nước ngoài một lợi thế tiền tệ.
Những vấp ngã: Pháp luật địa phương chống trả
Trong nỗ lực điều tiết thị trường bất động sản quá nóng và hỗ trợ các chủ sở hữu địa phương lần đầu tiên, nhiều hạn chế về thể chế đã được thực hiện để làm dịu nhu cầu nước ngoài.
Chính phủ Queensland gần đây đã thông báo rằng thuế tem 3% bổ sung sẽ được áp dụng cho các giao dịch mua bất động sản nước ngoài có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10 năm 2016. Điều này xuất phát từ mức thuế chuyển nhượng 5,75%.
Điều này sẽ đảm bảo rằng những người mua nước ngoài, những người được hưởng lợi từ các dịch vụ và cơ sở hạ tầng của chính phủ, đóng góp cho việc giao hàng của họ - như những người mua địa phương đã làm, "Thủ quỹ bang Queensland, ông Curtis Pitt nói với Câu lạc bộ truyền thông Queensland.
Tương tự như vậy, các ngân hàng lớn của Úc đang thắt chặt các chương trình cho vay đối với người nước ngoài. Westpac, ANZ, CBA và NBA đã đặt ra các hạn chế đối với các ứng dụng từ người mua nước ngoài có thu nhập từ nước ngoài. Họ cũng đã hạ thấp giá trị khoản vay tối đa. Đây có thể là một biện pháp ngăn chặn các nhà đầu tư nước ngoài quy mô nhỏ, những người có thể phải vay vốn từ các ngân hàng nước ngoài.
Sự bùng nổ sẽ kéo dài? Nhìn về tương lai
Thị trường bất động sản thành phố có vẻ lạc quan trong hai năm tới.
Tạo việc làm và triển vọng du lịch gia tăng với Commonwealth Games sắp tới đang thúc đẩy sự bùng nổ bất động sản.
Các nhà đầu tư rất vui khi tận dụng lợi thế của việc đánh giá cao giá trị vốn. Ngoài năm 2018, tài sản có thể là một túi hỗn hợp. Sự điên cuồng trong xây dựng hiện tại có thể dẫn đến sự sụt giảm, vì tình trạng thừa cung của các đơn vị dân cư sẽ làm giảm giá cho thuê và giá bất động sản sau khi Thế vận hội kết thúc và tiền du lịch biến mất.
Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản trong PALACE.
