Hướng dẫn: Bất động sản Toronto
Được lót bằng cây phong và những ngôi nhà lớn kiểu Victoria, Phụ lục là một khu phố trung tâm thành phố Toronto. Những tòa nhà bằng đá trang nghiêm của nó chứa những người Canada đáng chú ý bao gồm gia đình Eaton, nhà văn Margaret Atwood, John Ralston Saul và vợ ông, cựu Toàn quyền Canada Adrienne Clarkson. Chưa hết, khu vực bucolic cảm thấy tin vào vị trí trung tâm của nó. Vào một buổi chiều mùa thu tháng chín đầy nắng, đường phố yên tĩnh đáng chú ý, chỉ có người đi bộ hoặc người dắt chó đi dạo. Ở nơi giao thông, có tiếng trẻ em đang chơi ở một trường học trong khu phố.
Toronto có thể là trung tâm kinh doanh và tài chính của Canada, nhưng nó gần giống với Melbourne hơn là London hoặc New York. Thành phố chứa các mật độ đô thị, nhưng bao gồm chủ yếu là một loạt các khu phố, mỗi khu vực có những đặc điểm riêng, trải rộng trên bờ tây bắc của hồ Ontario. Thành phố 2,6 triệu dân (5,8 triệu nếu bạn bao gồm Khu vực Greater Toronto) được biết đến với dân số quốc tế CÂU ĐẠO 49 phần trăm dân số được sinh ra bên ngoài Canada, cũng như bối cảnh nghệ thuật thịnh vượng bao gồm Lễ hội Stratford gần đó, một trung tâm cho nhà hát nổi tiếng với các tác phẩm của Shakespeare và Liên hoan phim quốc tế Toronto, trải thảm đỏ mỗi tháng chín.
Ngôi nhà tích hợp trong Ngôi nhà tích hợp ở Rosedale được liệt kê với Sotheby The International International Canada với giá 22,9 triệu đô la Canada (17,2 triệu đô la)
Toronto còn được biết đến là một thành phố sạch sẽ, an toàn và xanh mát, và mang đến một phong cách sống, nếu bạn có thể đối phó với mùa đông, bao gồm việc tiếp cận các bãi biển gần đó, đi thuyền buồm và 'vùng nông thôn', các khu vực phía bắc thành phố như Muskoka hoặc Kwarthas rải rác với hồ và nhà riêng - một lối thoát cuối tuần cho nhiều người Torontonian. Thành phố này cũng là quê hương của một số trường học và trường đại học tư thục hàng đầu. Thêm các yếu tố này vào giá bất động sản ở Toronto, mà vẫn có giá phải chăng so với các trung tâm quốc tế khác, và bạn có một công thức cho hoạt động của người mua nước ngoài, các đại lý nói.
Ross Chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi từ người mua ở nước ngoài, chuyên gia Ross McCredie, Chủ tịch & Giám đốc điều hành, Sotheby, International International Canada, Canada. Tại Toronto, chúng tôi thấy khoảng 25% người mua cao cấp đến từ bên ngoài Canada, từ các quốc gia bao gồm Trung Quốc, Trung Đông, Hoa Kỳ và Nga.
Nhà môi giới Toronto, Andy Taylor, người chuyên bán hàng căn hộ cao cấp tại Sothwards, International International Canada, nói rằng sự an toàn và chất lượng cuộc sống là sức hút lớn đối với những người mua nước ngoài mà anh ta giao dịch. Tôi đã phát hiện ra rằng các nhà đầu tư nước ngoài đang nhìn vào Canada và đặc biệt là Toronto vì đây là một nơi tương đối an toàn để gửi tiền của họ, ông nói. Hệ thống ngân hàng duy trì sức mạnh của mình thông qua cuộc khủng hoảng tài chính, và bối cảnh chính trị cũng rất ổn định. Hệ thống trường học, đặc biệt là các trường Trung học Bưu điện như Đại học Toronto cung cấp nền giáo dục đẳng cấp thế giới và nhiều người mua nhìn vào việc mua bất động sản để cuối cùng nuôi con trong khi đi học.
Theo một báo cáo từ Re / Max, người mua nước ngoài hiện đang thúc đẩy nhu cầu về những ngôi nhà sang trọng trong thành phố, đặc biệt là những căn nhà có giá hơn 3 triệu CAD. Vào tháng 6 năm 2015, có 379 căn nhà trong phạm vi giá đó được bán ở Toronto, so với 179 năm trước.
Nằm cách Toronto 60km, thị trấn Caledon được biết đến là một trong những quốc gia tốt nhất và cung cấp Villa Florentine, một bất động sản cưỡi ngựa trên thị trường với giá 19,9 triệu CAD (15,4 triệu USD)
Các nhà môi giới và đại lý Re / Max đã báo cáo những người mua hàng xa xỉ, chủ yếu từ Trung Quốc, thường là các gia đình có trẻ em đang chuyển đến Canada sinh sống.
Gurinder Sandhu, phó chủ tịch điều hành của Re / Max Integra cho biết, mặc dù có rất nhiều mối quan tâm về các nhà đầu tư nước ngoài tại thị trường nhà ở Canada, chúng tôi thấy rằng những người mua nước ngoài tại các thị trường xa xỉ lớn của chúng tôi đang sống trong các tài sản của họ. Canada-Đại Tây Dương Canada. Ông nói rằng sức mạnh tương đối của đồng nhân dân tệ, vốn đã bị mất giá cho đến giữa tháng 8, đã giúp cho hầu hết bất động sản Canada có giá phải chăng.
Như Andy Taylor lưu ý, đồng đô la Canada mất giá, phần lớn là do giá dầu thấp, hiện cũng khiến bất động sản trở thành món hời cho nhiều người mua ở nước ngoài. Đồng đô la của chúng tôi đã mất giá 30 phần trăm trong chín tháng qua. Điều đó có nghĩa là một tài sản có giá 3 triệu đô la CAD hiện nay là 2,1 triệu đô la.
Sự quan tâm ở nước ngoài đang tăng thêm sức mạnh cho một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ và năng động nhất của Canada, và Paul Maranger của Sotheby West International Realty Canada không thấy xu hướng thay đổi sớm. Thu nhập và việc làm rất mạnh. Lãi suất thấp. Trừ khi một trong những biến này thay đổi, chúng tôi không hy vọng giá sẽ giảm. Toronto không có đất. Không giống như nhiều thành phố khác, chúng tôi bị khóa bởi hồ Ontario.
Quang cảnh thành phố từ Trump International Hotel and Tower
Theo truyền thống, nhà ở một gia đình ở các vị trí trung tâm có nhu cầu cao nhất và họ ghi nhận mức tăng giá cao nhất (xem biểu đồ). Nhưng thị trường đang thay đổi. Các thị trường của chúng tôi đã thay đổi mạnh mẽ trong 15 năm qua. Các căn hộ chung cư dân cư hiện chiếm 50% tổng doanh số, Maranger nói.Cẩu Toronto cung cấp cho người mua sự lựa chọn nhà riêng trong các khu dân cư nhiều lá, hoặc chung cư cao tầng ở các khu tài chính và giải trí và dọc theo bờ sông và các động mạch chính.
Nhưng cuộc sống xa hoa trong một ngôi nhà khá lớn gần khu kinh doanh vẫn rất được thèm muốn, và phần lớn là độc nhất của Toronto. Michael Điều khác biệt giữa Toronto với các thành phố khác trên Biển Đông của Hoa Kỳ là chúng tôi có những ngôi nhà riêng lẻ, một số mẫu trên 2 mẫu mà bạn có thể lái xe đến trung tâm thành phố trong chưa đầy 20 phút, Michael nói về Michael Kalles của Harvey Kalles Bất động sản ở Toronto.
Rosedale, một khu phố cao cấp trong lịch sử ở trung tâm Toronto, cung cấp một tuyến đường dễ dàng đến khu tài chính và là nơi có nhiều giám đốc điều hành hàng đầu của thành phố. Khu vực này, các ngôi nhà được tân trang lại hiếm khi xuất hiện trên thị trường và chúng có giá dao động từ 2 đô la trở lên đến 10 triệu đô la.
Một bất động sản Rosedale hiện đang được liệt kê với Sothwards, công ty môi giới quốc tế có hơn 17.000 m2 không gian sống trên năm cấp độ với những bức tường kính nhấp nhô trên một khe núi. Được biết đến với cái tên Integral House, khách sạn có mặt tiền đường hai tầng, nhưng mở rộng hơn năm cấp độ ở bên trong và bao gồm một cấp độ spa với hồ bơi nước nóng, phòng trưng bày nghệ thuật và phòng âm nhạc và bốn phòng ngủ bao gồm hai tầng riêng biệt Phòng ngủ khách phẳng. Có một thang máy phục vụ ba cấp độ và, xét đến mùa đông lạnh giá ở Canada, khách sạn có đường lái xe và lối đi được sưởi ấm, và sàn được sưởi ấm trong toàn bộ nơi cư trú. Ngoài ra còn có ba lò sưởi đốt củi. Ngôi nhà được liệt kê với giá 22,9 triệu CAD (17,2 triệu USD).
Điều đáng kinh ngạc về ngôi nhà này là nó được đặt trong khe núi, ông nói, đại lý niêm yết của Sothwise, Paul Maranger. Không phải ở rìa của khe núi, cũng không quay trở lại từ khe núi, đó là thông lệ ở Toronto, nhưng theo nghĩa đen là ở khe núi. Nó giống như sống trong một ngôi nhà trên cây thủy tinh.
Căn hộ cao cấp tại Khu dân cư Toronto tại Ritz Carlton được niêm yết với giá 3,9 triệu đô la Mỹ (3 triệu đô la Mỹ) với Công ty Sothwardsu International Realty Canada. Không gian chung bao gồm sân thượng, nhà hát và phòng họp
Các khu dân cư chính khác cho những ngôi nhà biệt lập lớn hơn bao gồm Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville và Lawrence Park. Bridle Bath là trang web của những ngôi nhà mới nhất và lớn nhất của thành phố. Các tài sản ở đây thường dao động từ 8000 đến 25.000sf và có giá từ khoảng 3 triệu đô la đến hơn 20 triệu đô la.
Trong thị trường căn hộ cao cấp, Yorkville có truyền thống là khu phố hàng đầu. Khu vực này là nơi có nhiều cửa hàng cao cấp và các lựa chọn ăn uống cao cấp có thể dễ dàng đi bộ. Các dự án sắp tới ở đây bao gồm 1 Bloor Street East, tòa tháp chung cư 70 tầng được thiết kế bởi Hariri Pontarini Architects sẽ bao gồm một hỗn hợp khách sạn, bán lẻ sang trọng và văn phòng thương mại. Sự kết hợp này, trong khi phổ biến ở châu Á, là không phổ biến ở Toronto, thì Mar Maranger nói. Tôi nghĩ rằng tháp sẽ có nhu cầu cao.
Thị trường chung cư chung Toronto Toronto đã chứng kiến rất nhiều hàng tồn kho mới trong năm nay, đặc biệt là ở khu vực Yonge và Eglinton, một giao lộ giữa phố đã chứng kiến sự gia tăng của các đề xuất phát triển mới nhờ một tuyến đường sắt nhẹ hiện đang được xây dựng.
Freed Developments Corp đã đưa ra ba dự án vào năm 2015, tất cả đều gần Phố Yonge và Đại lộ Eglinton.
Các nhà xây dựng tổng thể đã khởi động 55 dự án mới và bán gần 11.000 căn hộ trong nửa đầu năm 2015, năm thứ ba tốt nhất trong hồ sơ theo công ty nghiên cứu RealNet Canada Inc. Hầu hết các hoạt động bán hàng là trong số các dự án bán trước. Sự tăng vọt của hàng tồn kho là một trong những lá cờ đỏ khiến Canada Mortthing and Housing Corp đặt tên cho Toronto là một thị trường nhà ở có rủi ro cao của hồi đầu hồi đầu năm nay. Nhưng với doanh số bán hàng mạnh mẽ suốt mùa xuân và đầu mùa hè, hàng tồn kho chung cư chưa bán được đã kết thúc quý hai thấp hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái, công ty nghiên cứu chung cư Urbanation Inc. Theo Tập đoàn thế chấp và nhà ở Canada, bắt đầu xây dựng nhà chung cư sẽ bắt đầu chậm lại vào năm 2016 do những hạn chế về năng lực, đặc biệt là về tình trạng thiếu hụt lao động và vật chất và cung cấp đất đóng vai trò trong việc cắt giảm hoạt động xây dựng nhà mới.
Hàng tồn kho cũng đang giảm trong phân khúc cao cấp. Andy Inventory đã giảm và chúng tôi thấy nhu cầu và giá cả tăng cao, Andy Taylor nói. Nhu cầu là mạnh nhất trong khoảng từ 3 đến 3,5 triệu CAD và có khả năng vượt xa nguồn cung khi các tòa nhà sang trọng phục vụ ít hơn xuất hiện trên thị trường. Trong năm năm qua, một giai đoạn phát triển nhanh chóng ở trung tâm thành phố đã mang đến thị trường Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences và Trump International Hotel and Tower. Nhưng xây dựng trong phân khúc thị trường này đã chậm lại. Taylor Một nửa của phương trình cho sản phẩm xa xỉ là lối sống, người gác cửa, người phục vụ, ông Taylor nói. Và hiện tại, chúng tôi đã phát huy tối đa điều này.
Hướng dẫn người mua
Luật pháp Canada cho phép người nước ngoài (người không cư trú ở Canada) mua, sở hữu, cho thuê và bán tài sản của họ mà không có bất kỳ giới hạn nào.
Người mua nhà và căn hộ tại Toronto phải trả thuế chuyển nhượng đất của tỉnh và thành phố khi họ mua bất động sản. Mỗi loại thuế khoảng 2% cho những ngôi nhà vượt quá 400.000 đô la. Một luật sư sẽ sắp xếp thuế chuyển nhượng đất được trả khi chứng thư đến nhà mới được chuyển sang tên người mua.
Những người mua nhà lần đầu tiên có kế hoạch sử dụng mua làm nơi cư trú chính của họ có thể đủ điều kiện để được giảm thuế chuyển nhượng đất.
Khi người nước ngoài bán bất động sản địa phương của họ, có một số thuế khấu trừ nhất định áp dụng cho việc bán.Nên tham khảo ý kiến chuyên gia thuế địa phương và / hoặc luật sư.
Tín dụng câu chuyện
Văn bản của Sophie Kalkreuth
Bài viết này ban đầu được xuất bản trên Tạp chí PALACE
