Đầu tư vào Budapest

Tháng Tư 28, 2024

Budapest là trung tâm văn hóa, chính trị và thương mại của Hungary kể từ khi các thị trấn Obuda, Pest và Buda chính thức hợp nhất vào năm 1873. Thành phố, bao gồm cả hai bờ sông Danube, được biết đến là một trong những nơi đẹp nhất châu Âu, nhưng nó có phần của nó vết sẹo - nó đã bị người Mông Cổ phá hủy vào thế kỷ 13, bị người Thổ Nhĩ Kỳ bắt giữ vào thế kỷ 16 và gần như bị phá hủy một lần nữa bởi quân đội Liên Xô vào năm 1945. Khoảng 30.000 tòa nhà đã bị phá hủy trong Thế chiến II và trong Cách mạng 1956, và quá khứ vẫn ẩn giấu các chi tiết kiến trúc bong tróc của các tòa nhà lịch sử.

Tuy nhiên, kể từ khi kết thúc Chiến tranh Lạnh, thành phố đã trải qua một thời kỳ phục hưng khác. Trong những năm gần đây, các khu phố bị bỏ quên trước đây, như quận 7, đã được chuyển đổi thành các trung tâm văn hóa sắc nét hoàn chỉnh với các phòng trưng bày, quán cà phê và không gian biểu diễn. Ngày càng có nhiều nhà hàng, cửa hàng và cửa hàng đã mở cửa và một tuyến tàu điện ngầm mới nối liền những ngọn đồi đầy màu sắc của Buda, với những đại lộ rộng lớn của Pest.

Thị trường bất động sản cũng đang đạt được đà. Giá trị tại Budapest đã giảm mạnh trong cuộc khủng hoảng tài chính (hơn 11% từ năm 2009 đến 2012), nhưng kể từ năm 2014, các nhà đầu tư đã bắt đầu tận dụng lợi thế về giá vẫn dưới mức đỉnh trước khủng hoảng. Năm 2014, giá trung bình cho một căn hộ cải tạo ở trung tâm thành phố là 1.700 USD mỗi mét vuông, bằng một nửa so với Prague và một phần nhỏ của London hoặc Paris.

Giá đang tăng và trong năm 2015, giá trị Budapest tăng 15% so với một năm trước đó, một xu hướng dường như sẽ tiếp tục trong năm nay. Ágnes Kacsmarik, một nhà môi giới của Engel và Volkers ở Budapest cho biết, trong năm 2016, chúng tôi đã trải qua một đợt tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là ở khu vực trung tâm Budapest. Ở khu vực trung tâm Budapest và đồi Buda, giá sắp vượt quá mức trước khủng hoảng.

Tuy nhiên, bất động sản Budapest vẫn là một món hời tương đối cho biết Gabor Sooki-Toth, Trưởng phòng nghiên cứu tại Otthon Centrum ở Budapest. Mức giá hiện tại là khoảng 800 EUR - 4.000 EUR (900 đến 4.486 USD) mỗi mét vuông Cách cách dưới mức trung bình được tìm thấy ở các thủ đô khác của Châu Âu, ông nói. Các tài sản được thèm muốn nhất trong khu vực cao cấp là các biệt thự nằm ở vùng ngoại ô đầy lá, đặc biệt là những ngọn đồi của Buda, nơi có tầm nhìn toàn cảnh thành phố.

Nhu cầu về nhà hiện đang vượt xa nguồn cung, một sự thay đổi khác chỉ từ hai hoặc ba năm trước. Sooki-Toth nói rằng có nhu cầu cao đối với hầu hết mọi thứ ở Budapest, đặc biệt là ở các phân khúc giá thấp hơn. Ở cấp thấp hơn, các tài sản của Budapest được bán với giá từ 50.000 đến 150.000 EUR (56.000 USD đến 168.700 USD). Điều đáng thèm muốn nhất là những căn hộ hướng ra bờ sông ở trung tâm lịch sử.

Các biện pháp gần đây của chính phủ đã giảm thuế VAT đối với các căn hộ mới xây có diện tích dưới 150 mét vuông, từ 27% xuống chỉ còn 5% và điều này đã kích hoạt một sự bùng nổ của hoạt động phát triển, Ágnes Kacsmarik nói. Thật bất ngờ, số lượng giấy phép xây dựng đã tăng lên gấp bội. Các nhà phát triển địa phương Biggeorge là một trong những người đầu tiên thiết lập một danh mục đầu tư bất động sản xây dựng mới chất lượng cao ở trung tâm thành phố. Bộ sưu tập City Collection của họ bao gồm một số ngôi nhà chung cư nằm ở quận 7 thời thượng, gần nhà hát, bảo tàng và nhà hàng, và cách bố trí hiện đại nhỏ gọn của họ là lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn thuê căn hộ của họ.

Người mua nước ngoài ở Budapest chủ yếu mua cho mục đích đầu tư và tập trung vào các quận 5, 6 và 7. Đại lý cho biết lợi suất cho thuê dao động từ 4 trận10% +. Người mua từ Trung Quốc, Việt Nam, Ấn Độ và các nước Đông Nam Á khác đang hoạt động trên thị trường và ngày càng có nhiều người sử dụng Hungary làm căn cứ để tiếp cận EU. Chính phủ Hungary cũng cung cấp một chương trình trái phiếu nhập cư đầu tư, dành riêng cho công dân Trung Quốc, với số tiền mua trái phiếu tối thiểu là 250.000 EUR (281.000 USD). Điều này, cùng với quá trình nhanh chóng có được thường trú nhân - sáu tháng thay vì năm năm cần thiết ở các quốc gia Schengen khác - đang thu hút các nhà đầu tư.

Khi các khu phố mới tiếp tục tái sinh, các đại lý cho biết các khu vực cần theo dõi bao gồm quận 8 ở Pest, đặc biệt là các khu vực xung quanh trung tâm thể thao dưới nước mới tổ chức Giải vô địch thế giới FINA 2017, cũng như quận 6 ở Buda, cả vùng ngoại ô thành phố vườn. hiện có thể truy cập thông qua tàu điện ngầm và dọc theo sông Danube nơi các nhà đầu tư từ Qatar đang lên kế hoạch cho một khu hỗn hợp mới.

Sooki-Toth cho biết, với khoảng 8.000 đến 9.000 đơn vị sẽ được hoàn thành trong vòng 1,5 đến hai năm tới, một số dự án mới nhắm vào nhu cầu nội địa chính có thể phải đối mặt với cạnh tranh, Sooki-Toth nói. Tuy nhiên, những người cung cấp đặc quyền duy nhất có thể mong đợi sự tăng giá hơn nữa từ 10% đến 30% hàng năm. Kacsmarik cũng hy vọng giá sẽ tiếp tục tăng. Sự gián đoạn địa chính trị lớn bất chấp, cô dự đoán giá sẽ tiếp tục đạt đến mức của các thủ đô khu vực khác như Prague và Warsaw. Hiện tại giá ở các thành phố này cao hơn khoảng 20% đến 25% so với Budapest Budapest, cô nói.

Biệt thự theo phong cách Neo-Baroque

Nằm trên những ngọn đồi của Buda, biệt thự 1932 được tân trang lại gần đây này có tổng diện tích 658 mét vuông trên một mảnh đất góc rộng 1.3000 mét vuông.Bao gồm 4 phòng ngủ, ốc đảo spa với hồ bơi nước nóng, phòng xông hơi và phòng tắm hơi, hệ thống nghe nhìn tích hợp từ Bang & Olufsen, bóng tự động, bếp sành điệu với các thiết bị Miele, an ninh, thang máy, hầm rượu cho hơn 500 chai, tưới nhỏ giọt trong khu vườn và sân thượng và một căn hộ nhân viên riêng biệt.

Giá: 990 triệu HUF (3.595.069 USD), có sẵn trên www.engelvoelkers.com/hu

Khu nhà ở Elisabeth

Tổ hợp căn hộ hiện đại này được thiết kế cho mục đích đầu tư và nằm trong khu phố lịch sử, được khách du lịch ưa chuộng vì các nhà hàng, cửa hàng và quán cà phê thời thượng. Bao gồm 140 căn hộ rộng từ 24 đến 64 mét vuông. Căn penthouse 2 phòng ngủ trải rộng 66 mét vuông và có sân thượng rộng 56 mét vuông. Dự kiến hoàn thành vào năm 2018.