Insight: Kháng cáo của các căn hộ thiết kế ở châu Á
Khách tham quan Khu dân cư Milano vừa hoàn thành ở Philippines sẽ được chào đón bởi mặt tiền bóng bẩy của nó, trước khi đối mặt với sảnh chính bốc thăm - một chiếc ghế sofa bong bóng Versace Home. Bên cạnh mảnh tuyên bố là một bàn cà phê sunburst với đỉnh pha lê, cũng là Versace. Ngay lập tức, chạm vào thời trang chính của Ý làm sáng tỏ, trong lớp da màu đen của ghế ăn, bàn bằng thép mạ crôm, và thậm chí cả bộ đồ ăn bằng sứ và bộ đồ ăn bằng bạc.
Công trình phát triển Century Properties trị giá 68 triệu đô la là thương hiệu đầu tiên của khu dân cư vào châu Á nơi các tài sản thương hiệu thiết kế đã bắt đầu bay, được thúc đẩy bởi nhu cầu từ người dân địa phương và cả người nước ngoài.
Cư dân chọn để có đơn vị ở Manila do Versace Home thiết kế được cấp quyền truy cập độc quyền vào bộ sưu tập nhà tốt của thương hiệu, bao gồm các nhu yếu phẩm từ đồ nội thất đến khăn trải giường và gối.
Thế giới Versace không chỉ thể hiện bằng thời trang, mà trong toàn bộ nghệ thuật và sự sáng tạo, ông cho biết Giám đốc điều hành Gian Giacomo Ferraris, trong một cuộc phỏng vấn được đưa ra ngay sau khi ra mắt tài sản vào năm 2011. Từ tình yêu cái đẹp của chúng tôi đến đã thực hiện các dịch vụ thiết kế nội thất và đồ nội thất gia đình nói về một lối sống chân chính - một trong đó thực sự cho thấy những gì 'Made in Italy' là tất cả.
Ferraris nói thêm: Cư dân của Milano Milano sẽ được hưởng giá trị đáng kể và sẽ tự hào khi sở hữu cả một khoản đầu tư đáng kinh ngạc và là biểu tượng của một lối sống chưa từng thấy ở Manila. Vào đầu năm 2015, nhà phát triển đã bán được 95% trong số 3.000 căn trên sáu dự án dự kiến hoàn thành vào năm ngoái, bao gồm cả khu dân cư mang nhãn hiệu Versace Milano.
Tại sao các nhãn có thiết kế trên tài sản?
Mario Ortelli, nhà phân tích nghiên cứu cao cấp của công ty quản lý tài sản xa xỉ Sanford C Bernstein, giải thích về sự sang trọng của kinh nghiệm đang tăng nhanh hơn so với hàng hóa cá nhân và nhà cửa là cầu nối tốt giữa hai thế giới. Nhà thiết kế của nhà thiết kế là những sản phẩm bạn có thể sống.
Nhu cầu ngày càng tăng đối với nhà ở thương hiệu thiết kế ở châu Á cho thấy rằng người mua thấy tài sản được liên kết với nhãn thời trang là ổn định, hoặc ít nhất là ổn định như liên kết với chuỗi khách sạn và nhà thiết kế nổi tiếng, chuyển thành nhiều lợi ích hơn trên bảng.
Nhãn cũng có thêm một con đường để tiếp thị sản phẩm của họ, từ mỹ phẩm đến nhu yếu phẩm và nước hoa spa. Không có gì lạ khi nhiều tên tuổi đang nhảy vào nhóm bất động sản châu Á.
Vào tháng 6 năm 2015, Tập đoàn Giorgio Armani đã ký thỏa thuận hợp tác với công ty bất động sản Trung Quốc Smart Hero Group cho một dự án nhà ở tại Bắc Kinh.
Armani Casa sẽ thiết kế các khu vực chung, tiện nghi và một vài căn hộ cao cấp trong một dự án nhằm tích hợp thẩm mỹ hiện đại với khái niệm truyền thống về sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Dự kiến sẽ mở vào cuối năm 2017.
Nhà phát triển bất động sản có thương hiệu John Hitchcox, người đã làm việc với Philippe Stark, Kate Moss và Jade Jagger.
Tôi hy vọng các đối thủ sẽ muốn vượt qua Versace với những kế hoạch thậm chí còn lớn hơn và rực rỡ hơn cho các ngôi nhà, theo ông Hitchcox.
John Hook, cựu phó chủ tịch của Giorgio Armani và chủ tịch tập đoàn Ralph Lauren Châu Âu, hiện là CEO của công ty cổ phần thời trang Pacific Global Management đồng tình. Chúng tôi sử dụng các sản phẩm hiện đại, thường do Apple thiết kế. Chúng tôi làm việc trong các văn phòng hiện đại trong các tòa nhà hiện đại. Chúng tôi đi nghỉ ở các khách sạn cổ điển hiện đại, Móc Móc nói. Tự hỏi nhỏ nhiều người tiêu dùng muốn hiện đại ở nhà, quá. Đó là những gì họ biết và cảm thấy thoải mái, và nhà cửa hoàn toàn thoải mái, anh nói thêm.
Mua lại giá
Như với các phụ kiện và trang phục có thương hiệu, hiệp hội đi kèm với một thẻ giá.
Khu dân cư Fendi Chateau, Miami
Tại Miami, Fendi Château Residences, một căn penthouse hai tầng - bao gồm 7.000 m2 không gian nội thất, sân thượng 2.000 m2 và hồ bơi trên sân thượng - có giá lên tới 25 triệu USD.
Bên cạnh việc có thang máy riêng, căn hộ áp mái được trang bị tủ bếp Fendi Casa tùy chỉnh, thiết bị Gaggenau và đá cẩm thạch Calacata của Ý trong phòng tắm. Giá của một cư dân bên bờ biển bắt đầu từ 6 triệu đô la, theo, tốt, chúng tôi (Biên tập viên Lưu ý: The cung điện nhóm đã tham khảo câu chuyện được liên kết bằng văn bản bài viết này, hiện đã xuất hiện đầy đủ).
Trong trường hợp nhà ở tại Khu dân cư Milano, nơi một số đơn vị tự hào có hồ bơi lội riêng, con số này được đặt ở mức vài trăm nghìn đô la đến hơn 1 triệu đô la.
Đây là một phần chi phí của một đơn vị thương hiệu thiết kế ở Miami và chỉ bằng mức trung bình của nhà chung cư ở đất nước Singapore khan hiếm, nhưng ngông cuồng cho một nơi ở tại Philippines vẫn đang phát triển nhanh chóng. Các đặc tính có thương hiệu không được gắn thẻ riêng cho các bigwigs thời trang; theo truyền thống, chúng được liên kết với các nhà phát triển có uy tín và các nhà thiết kế nổi tiếng.
Khu dân cư Milano, Manila
Mua vào thương hiệu
Người mua đang cắn, và có khả năng bỏ ra nhiều hơn từ 20% đến 30% cho một tài sản có thương hiệu so với tương đương ít hào nhoáng hơn, Joanna Leverett, người đứng đầu Savills, phát triển quốc tế mới cho biết.
Những phát triển này có xu hướng thấy một phí bảo hiểm tương tự cho thuê và bán lại, vì vậy người mua cảm thấy tự tin mua hàng của họ sẽ giữ giá trị của nó.Họ cũng ngày càng thích lựa chọn không rắc rối này so với một trang trại Tuscan độc lập hoặc biệt thự miền nam nước Pháp, cô giải thích.
Đi theo xu hướng lợi nhuận tốt, có thể người mua châu Á đang kiếm tiền cho mục đích đầu tư.
Giá bất động sản cao cấp trên thế giới Các thành phố lớn của thế giới được thiết lập để tiếp tục chậm lại, từ 3% năm 2015 xuống còn 1,7% vào năm 2016, theo Dự báo mới nhất của Knight Frank Prime. Báo cáo chủ yếu là do suy thoái kinh tế của Trung Quốc.
Hồng Kông dự kiến sẽ là thị trường hoạt động tồi tệ nhất với mức giá giảm 5%, tiếp theo là Singapore, nơi giá có thể sẽ giảm 3,3% trong năm 2016.
Khu dân cư St. Regis, Singapore
Bỏ thêm tiền cho một ngôi nhà có thương hiệu cũng đảm bảo rằng người mua, họ nên chọn làm cho tài sản của họ, sống trong một vòng sang trọng. Các đơn vị như Singapore tại St Stisis cung cấp dịch vụ quản gia.
Đối với những người muốn để mắt đến siêu xe của họ, một miếng đệm ở Reignwood Hamilton Scotts đi kèm với một nhà để xe riêng nâng xe đến phòng khách của cư dân. Điều này không đến với giá rẻ. Chi phí thuê 11.000 đô la một tháng, trong khi người mua có thể mong đợi trả 1.640 - 2.625 đô la / m2. ft.
Phát triển dựa trên lợi nhuận
Những lợi ích của việc ràng buộc với một thương hiệu được thành lập cũng mở rộng cho các nhà phát triển. Một báo cáo của C9 Hotelworks, một công ty tư vấn về khách sạn và khách sạn có trụ sở tại Phuket dự báo vào tháng 10 năm 2015 rằng nhiều nhà phát triển sẽ cố gắng cho các chi nhánh của tập đoàn khách sạn quốc tế.
Đây là giá trị thương hiệu đã được chứng minh trong giá bán từ 20% - 30% và kết nối với các tài sản khách sạn liên quan, báo cáo bổ sung.
Khu dân cư tư nhân Bốn Mùa, Bangkok
Thị trường nhà ở khách sạn ở Đông Nam Á trị giá 16 tỷ USD. Điều này bao gồm 28.000 đơn vị thương hiệu trải rộng trên 120 dự án. Theo báo cáo tương tự, số lượng phát triển có thể bị ảnh hưởng bởi giá bán đất. Thái Lan, Indonesia và Việt Nam đứng đầu bảng.
Giá đất ở Singapore trung bình hơn 25.000 USD / m2. ft. - cao nhất trong khu vực. Mặc dù vậy, nhu cầu đối với các căn hộ trong khu chung cư South Beach Residences, được khái niệm chiết trung bởi nhà thiết kế nổi tiếng người Pháp Philippe Stark, đã không dao động. 190 căn hộ cao cấp dự kiến sẽ được hoàn thành trong nửa đầu năm 2016.
Tín dụng câu chuyện
Văn bản của Tina Chopra
Bài viết này ban đầu được xuất bản trong PALACE 15
