Hamptons, East Coast đầu tư bất động sản: Mua một ngôi nhà ở làng bên bờ biển nơi các ngôi sao điện ảnh sinh sống

Nhà thiết kế Thierry Despont nâng cấp nội thất

Những người New York giàu có từ lâu đã trốn thoát khỏi thành phố đến những ngôi nhà bên bờ biển ở Hamptons, cụm làng bên bờ biển nổi tiếng với những bãi biển đẹp, nhà hàng thời thượng và cảnh tượng người nổi tiếng. Tại các ngôi làng của Southampton và East Hampton, các bất động sản thường đi kèm với một ha đất, hồ bơi, sân tennis, thặng dư phòng ngủ và mức giá lên tới 25 triệu USD. Chủ nhà ở đây bao gồm một số tỷ phú Forbes, quản lý quỹ phòng hộ và những người nổi tiếng như Jennifer Lopez, Scarlett Johansson và Paul McCartney.

Giống như nhiều thị trường nhà thứ hai giàu có, Hamptons tồn tại trên một tầng riêng biệt. Trái ngược với phần còn lại của thị trường nhà ở Mỹ, doanh số được thúc đẩy bởi một nhóm triệu phú và tỷ phú đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai hoặc thứ ba hoặc chuyển sang bất động sản như một khoản đầu tư thay thế. Mặc dù thị trường không tránh khỏi những biến động trên Phố Wall trong cuộc khủng hoảng tài chính, doanh số tại Hamptons bị đình trệ khi những người bán nắm giữ tài sản với hy vọng sẽ vượt qua thị trường, nó đã được chứng minh là có khả năng phục hồi đáng kể.

Nằm trên mũi phía đông của Long Island, khu đất bên bờ biển rộng 30 mẫu này từng thuộc về nghệ sĩ Andy Warhol

Vào năm 2013, các giao dịch hàng năm đã tăng 52 phần trăm và giá trung bình tăng vọt 40 phần trăm đạt 17,4 triệu đô la Mỹ ở một số khu vực chính. Năm 2014, Hamptons có số lượng bán nhà kỷ lục với mức giá kỷ lục. Một ngôi nhà trên một địa điểm bên bờ biển rộng 18 mẫu được bán với giá 147 triệu đô la Mỹ, khiến nó trở thành thương vụ đắt nhất cho đến nay tại Hoa Kỳ.

Sau khi số lượng bán nhà kỷ lục trong năm 2014, mọi thứ đang bắt đầu hạ nhiệt. Cả hai doanh số và giá trung bình của bất động sản Hamptons đều giảm trong năm 2015 so với năm ngoái, theo một báo cáo gần đây từ Douglas Elliman Bất động sản. Giá bán trung bình cho một ngôi nhà ở Hamptons giảm 6,5% xuống còn 849.000 USD so với năm 2014, theo báo cáo. Số lượng nhà đã được bán giảm 15,7 phần trăm xuống còn 590 trong năm nay, giảm từ 700 doanh số bán hàng tại thời điểm này năm ngoái. Tuy nhiên, giá nhà trung bình tăng 2,5% so với năm trước. Jonathan Miller, chủ tịch của Miller Samuel Thẩm định viên bất động sản, người là tác giả của báo cáo, cho biết năm 2014 chứng kiến ​​sự bùng nổ của nhu cầu bị dồn nén khi mọi người bắt đầu xem xét lại bất động sản lần đầu tiên kể từ cuộc khủng hoảng nhà đất. Nhu cầu đó dẫn đến 700 doanh số, một con số kỷ lục.

461 Ocean Road có hơn 7.000 sf với thư viện và spa

Xu hướng thị trường

• Trong quý II năm 2015, điều kiện thị trường của Hamptons đã giảm so với tốc độ nóng bỏng được thiết lập so với năm trước. Giá nhà đất đã bị xáo trộn, trong khi số lượng bán giảm và hàng tồn kho niêm yết tăng cao.
• Có 590 doanh số bán hàng trong quý hai năm 2015, tức là doanh số ít hơn 15,7% so với quý trước và hoạt động bán hàng thấp nhất được thấy trong quý thứ hai trong ba năm. Số lượng bán hàng cho đến nay đã giảm 7,9 phần trăm so với cùng kỳ.
• Các chỉ số giá cho thị trường nhà ở cao cấp, 10% hàng đầu của tất cả các giao dịch bán hàng đã đạt được nhiều lợi nhuận hơn so với cùng kỳ. Giá bán trung bình cao cấp tăng 1,8% lên 5.293.750 USD và giá bán trung bình cao cấp tăng 6,6% lên 6.775 USD, 823 USD.

Nhu cầu đó đã được hấp thụ chủ yếu, vì vậy những gì chúng ta có bây giờ là giá cả cho thấy xu hướng hỗn hợp, nhưng doanh số giảm, ông nói. Có một số người có cùng cảm giác cấp bách của những người mua mà cách đây một năm.

Paul Brennan của Douglas Elliman Bất động sản ở Bridgehampton cho biết, từ đầu năm đến nay, doanh số bán hàng đã bận rộn ở mức thấp hơn, từ 1 đến 5 triệu USD, nhưng doanh số cao cấp đã chậm một cách đáng ngạc nhiên. Năm ngoái đã chứng kiến ​​một số thỏa thuận phá kỷ lục. Mọi người đang hỏi tại sao hoạt động giảm xuống. Có lẽ có một chút kháng giá.

Khách sạn Bridgehampton cũng bao gồm sân tennis chìm

Trong khi doanh số bán hàng phá vỡ kỷ lục, các đại lý nói rằng họ vẫn khỏe mạnh. Một phần của vấn đề, theo Zach Vachinsky tại Bespoke Bất động sản ở Southampton, là thiếu hàng tồn kho để đáp ứng nhu cầu của người mua. Các hàng tồn kho có thể bán được không bằng nhu cầu mà chúng ta đang thấy. Trong chuyến tàu tư tưởng này, những người mua ở mức giá cực kỳ hiểu biết và kiên nhẫn cho điều đúng đắn. Bờ sông vẫn là vua và chúng ta đang chứng kiến ​​các giao dịch diễn ra đầy đủ và rất nhanh chóng. Vachinsky và anh trai đã thành lập Bespoke Bất động sản vào năm 2014 và giao dịch độc quyền với các tài sản có giá hơn 10 triệu USD. Vachinsky cho biết người mua nhà sang trọng nhìn kỹ vào chất lượng vật liệu, cảnh quan và bố cục. Khi một người mua ở cấp độ này bước vào một ngôi nhà, họ có thể nhanh chóng nhận ra mức độ xây dựng và hoàn thiện, anh nói. Nhiều người mua sẽ mong đợi các hồ gunite được sưởi ấm, spa trong nhà, phòng tập thể dục, hầm rượu, nhà hát, phòng truyền thông, sân tennis chìm, hệ thống nhà thông minh và thậm chí cả phòng thể thao ảo.

Nông trại Big E

Theo truyền thống, lãnh thổ đáng sống nhất là ở phía nam Xa lộ Montauk, nơi có những bãi biển đẹp nhất. Đường ranh giới đã bị xóa nhòa, và các tài sản cho đến tận Montauk và Bờ Bắc đã trở nên hấp dẫn.North Fork yên tĩnh hơn và kém phát triển hơn và là nơi có các trang trại, vườn nho và các tài sản nhỏ hơn với mức giá thấp hơn.

Nhưng phạm vi là đáng kể. Một nhà máy rượu lớn hiện đang có trên thị trường với giá 25 triệu đô la Mỹ. Montauk, nằm ở mũi phía Đông của Đảo Long, cũng đang thay đổi. Một bất động sản bờ sông từng thuộc sở hữu của nghệ sĩ Andy Warhol hiện được niêm yết với giá 85 triệu USD. Khu phức hợp, bao gồm sáu khu nhà và một trang trại ngựa gần đó, ban đầu được xây dựng như một trại đánh cá. Warhol và Paul Morrissey, người chỉ đạo một số bộ phim của họa sĩ, đã mua hợp chất này với giá 225.000 đô la Mỹ vào năm 1971. Chủ sở hữu hiện tại của Keith là Giám đốc điều hành của J.Crew, Mickey Drexler. Ông đã mua bất động sản Warhol vào năm 2007 với giá 27 triệu USD và tranh thủ kiến ​​trúc sư nổi tiếng Thierry Despont để cải tạo nội thất. Paul Bất động sản này là duy nhất trên Bờ Đông, Paul nói Paul Brennan, người có danh sách. Đây là nhân cách hóa Montauk. Bạn không bao giờ có thể xây dựng nó một lần nữa.

Câu chuyện này được xuất bản lần đầu trên Tạp chí Palace