Đầu tư vào Berlin, Đức: nghệ thuật, thiên nhiên và thị trường bất động sản cao cấp đang bùng nổ

Tháng Tư 30, 2024

Thành phố đã từng bị chia cắt giờ là một nơi tan chảy sôi động ở phía đông nước Đức. Là ngôi nhà của một nền nghệ thuật và âm nhạc vừa chớm nở, người dân Berlin đã tạo ra một thủ đô quốc tế thực sự.

Kém nghèo nhưng gợi cảm là cách một cựu thị trưởng Berlin từng mô tả về thành phố của mình. Ở một mức độ lớn, đây vẫn là cách Berlin nhìn thấy chính nó. Tuy nhiên, kể từ khi Bức tường Berlin sụp đổ 25 năm trước, trung tâm của thủ đô nước Đức, và đặc biệt là khu phố Mitte - đoạn đường hoang vắng một thời chia cắt lục địa châu Âu - đã lần đầu tiên biến thành trung tâm nghệ sĩ nghiệt ngã và gần đây trở thành một trung tâm thương mại tinh tế . Ngày nay, Mitte là nơi để trải nghiệm phần lớn sự sang trọng mới của Berlin: sự pha trộn giữa sự mát mẻ đương đại và sự quyến rũ của Phổ Thế giới cũ. Đây cũng là khu vực được ưa chuộng dành cho các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng nhắm mục tiêu vào Berlin, bị thu hút bởi đất nước, nền kinh tế ổn định, chất lượng cuộc sống và giá cả vẫn thấp hơn các thành phố hàng đầu châu Âu khác.

Trong nhiều thập kỷ, thị trường nhà ở Berlin, dường như rơi vào tình trạng ảm đạm do người Đức thích thuê nhà thay vì mua chúng và xu hướng nhân khẩu học khá ảm đạm. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, lãi suất thế chấp thấp, bối cảnh công nghệ đang phát triển và những người mua nước ngoài đang tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn đã thay đổi động lực thị trường. Giá nhà Berlin Berlin đã tăng 5,6% mỗi năm trong năm năm qua. Theo UBS, đó là gấp đôi tốc độ tăng trung bình hàng năm kể từ năm 1970.

Mức tăng giá thậm chí còn rõ rệt hơn trong lĩnh vực xa xỉ, tăng 9% so với cùng kỳ theo Chỉ số Toàn cầu của Hiệp sĩ Frank Frank. Những lợi ích to lớn trong phân khúc cao cấp một lần nữa chứng minh rằng Berlin đã khẳng định vững chắc là một trong những trung tâm đầu tư hàng đầu thế giới của Google, Peter Rabitz, Giám đốc Bất động sản cao cấp của Tập đoàn bất động sản Zabel ở Berlin cho biết. Không có gì trên đường chân trời để cản trở tăng trưởng giá cả. Xét cho cùng, so với các trung tâm hàng đầu khác ở châu Âu, Berlin vẫn còn nhiều chỗ để tăng giá trị.

Rabitz cho biết những người mua từ EU có xu hướng ủng hộ các căn hộ ở Prenzlauer Berg thời thượng hoặc lịch sử Charlottenburg-Wilmerdorf, nơi những ngôi nhà thế kỷ duyên dáng đã được tân trang lại và có giá từ 800.000 đến 2 triệu euro (895.000 đến 2.2 triệu USD ). Các nhà đầu tư từ nước ngoài hoạt động nhiều hơn ở Mitte, nơi các dự án xây dựng mới thường sẽ bao gồm các đơn vị nhỏ từ khoảng 250.000 EUR đến 500.000 EUR (280.000 đến 559.000 USD) và các căn hộ lớn hơn có giá lên tới 900.000 EUR (1 triệu USD).

Ngoại thất Doretheenstr

Các dự án quy mô lớn cũng đang xuất hiện quanh trung tâm Berlin. Phía bắc của việc xây dựng nhà ga xe lửa chính đang được tiến hành tại Europacity, một dự án phát triển được quy hoạch tổng thể đầy tham vọng nhằm tạo ra một khu phố hỗn hợp, thịnh vượng từ đầu. Dự án sẽ bao gồm các thành phần dân cư, văn phòng và văn hóa kết nối với nhà ga và các tuyến vận chuyển khác. Trong khu phố Kreuzberg-Friedrichshain, một dự án phát triển quy mô lớn khác có tên Mediaspree đang được xây dựng dọc theo sông Spree. Việc mở rộng khu văn phòng truyền thông hiện tại được thiết lập để tập hợp các văn phòng hạng A: bao gồm cả các văn phòng của Mercedes-Benz và Zalando, cũng như các đơn vị dân cư chất lượng cao.

Tuy nhiên, bất chấp những phát triển mới, nguồn cung nhà ở Berlin vẫn bị thắt chặt. Dân số thành phố được thiết lập để tăng hơn 40.000 một năm và xây dựng nhà ở mới không thể theo kịp với nhu cầu gia tăng này. Một dự báo do Thượng viện Berlin công bố ước tính tăng trưởng dân số trong tương lai là 7,5% cho đến năm 2030. Tuy nhiên, ước tính này là thấp, các nhà phân tích tại Jones Lang Lasalle, cho biết sự gia tăng dân số trong vài năm qua (1,4% mỗi năm từ 2012 đến 2015) và số lượng người tị nạn bổ sung đến thành phố.

Quyết định của Anh rời khỏi EU có thể sẽ giúp thị trường dân cư thành phố này tăng thêm. Ngay cả trước cuộc trưng cầu dân ý, Peter Rabitz đã ghi nhận sự quan tâm tăng lên từ các khách hàng nước ngoài. Những người có truyền thống đầu tư vào London đang công khai xem xét các lựa chọn thay thế châu Âu lục địa, ông nói.

Nó không chỉ người nước ngoài đang có chỗ đứng trên thị trường bất động sản Berlin, người Đức cũng đổ xô vào bất động sản, khi lãi suất giảm và giá thuê tăng. Số liệu từ cơ quan thống kê Liên minh Châu Âu cho thấy 52,5% người Đức sống tại nhà riêng của họ vào năm 2014, thấp hơn mức trung bình của EU khoảng 70%. Con số này tăng mạnh so với năm 2006 khi, theo dữ liệu riêng biệt từ Cục Thống kê Liên bang Đức, mức này là khoảng 42%.

Mặc dù sự bùng nổ, các đề xuất về một thị trường bất động sản quá nóng phần lớn bị bác bỏ. Michiel Goris, Giám đốc điều hành của Interhyp AG, chủ tịch bất động sản lớn nhất của Đức, nói về một bong bóng nhà đất trên toàn quốc. Người mua nhà ở Đức vẫn tài trợ gần một phần ba số tiền mua tài sản của họ bằng tiền mặt. Và theo Goris, cấu trúc của các khoản vay thậm chí còn trở nên bảo thủ hơn khi các khách hàng đang khóa chi phí vay thấp kỷ lục dưới 2% trong khoảng thời gian lên tới 15 năm.

Trở lại Berlin, tình trạng thiếu nhà ở vẫn tồn tại. Peter Rabitz tại Zabel Property Group cho biết, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng tích cực. Nhu cầu của người dùng vẫn sẽ cao và giấy phép xây dựng mới giành được phù hợp với nhu cầu trong ít nhất ba đến năm năm tới.

Trên thị trường

Công viên cao

Nằm trên lô đất cuối cùng có sẵn tại Potsdamer Platz, tòa nhà 13 tầng này sẽ bao gồm 165 đơn vị dân cư ở các cấp độ 4 đến 13 với tầm nhìn khắp thủ đô. Khu dân cư có diện tích từ 31 đến 270 mét vuông với 2 đến 6 phòng ngủ và có lớp hoàn thiện hiện đại, công nghệ và an ninh. Tiện nghi bao gồm vườn cảnh quan, dịch vụ hướng dẫn khách, bãi đậu xe.

Giá: Từ 575.700 EUR đến 3,8 triệu EUR (khoảng 645.000 USD đến 4,25 triệu USD) thông tin thêm trên www.zabel.com

Nội thất công viên cao

Doretheenstr

Căn hộ hai phòng ngủ ở Berlin Mitte này có không gian sống rộng rãi, cửa sổ lớn và cửa trượt dẫn đến sân thượng phía nam rộng 75 mét vuông. Bao gồm 214 mét vuông, một nhà bếp hiện đại với các thiết bị từ Gaggenau, Liebherr và Miele và hai chỗ đậu xe.

Giá: 2.900.000 EUR (khoảng 3,24 triệu USD) thông tin thêm trên www.zabel.com