Đầu tư bất động sản Las Vegas, Nevada: Hướng dẫn mua bất động sản tại Sin City
Tòa tháp đôi Vee gồm 37 tầng được đặt trong CityCenter trên Dải Las Vegas
Las Vegas, như Macau hay Dubai, là một tượng đài rực rỡ của sự tự phát minh. Trong hai thập kỷ qua, tiền đồn sa mạc trước đây đã biến đổi từ một thị trấn trò chơi hạt giống thành một trung tâm giải trí đẳng cấp thế giới, khách sạn cao cấp, nhà hàng sao Michelin và bộ sưu tập cao cấp nhất của các cửa hàng cao cấp ở Hoa Kỳ. Tuy nhiên, đã có những thất bại trên đường đi. Las Vegas là một trong những thị trường nhà ở bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong cuộc suy thoái sau bong bóng. Giá nhà giảm hơn 60% so với mức đỉnh năm 2006 cho đến cuối năm 2011 với tỷ lệ nhà bị tịch thu đứng đầu cả nước. Nhưng trong vài năm qua, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi. Giá cả phải chăng, một thị trường ổn định, không có thuế thu nhập nhà nước và ánh nắng mặt trời quanh năm đang thu hút người mua nhà trở lại thành phố.
Sau khi chạm đáy ở mức 118.000 đô la Mỹ vào tháng 1 năm 2012, giá trung bình của một bất động sản tách ra đã tăng lên 204.000 đô la Mỹ vào tháng 12 năm 2014. Mức này vẫn thấp hơn mức cao nhất 315.000 đô la Mỹ vào tháng 6 năm 2006, nhưng nhu cầu đang tăng lên, đặc biệt là ở các khu vực cao cấp từ các sòng bạc hào nhoáng của đại lộ Las Vegas. Các xu hướng tăng gần đây đã được thúc đẩy bởi thị trường cao cấp. Doanh số bán nhà với giá 1,5 triệu đô la Mỹ và cao hơn đã dẫn đến việc tăng giá trung bình, Keith cho biết Keith Lynam, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Greater Las Vegas.
Tiện nghi trên sân thượng tại Ogden
Xu hướng thị trường
- Giá trung bình của các căn nhà biệt lập được bán vào tháng 5 năm 2015 là 211.250 đô la Mỹ, tăng 8,3% so với 195.000 đô la Mỹ của năm trước
- Giá trung bình của nhà chung cư và nhà liền kề được bán trong tháng Năm là 112.000 đô la Mỹ, tăng 9,8% so với 102.000 đô la Mỹ một năm trước.
- Hàng tồn kho thấp và được phản ánh trong khối lượng bán hàng. So với tháng 5 năm 2014, số nhà ít hơn 2,6% và căn hộ và nhà liền kề ít hơn 2,2% được bán trong tháng 5 này
Theo người theo dõi tài sản dân cư Trulia, giá bán trung bình Vaknin, một đối tác tại KRE Capital LLC. Trung tâm thương mại Las Vegas Las Vegas đã trở thành điểm nóng mới, ông nói. Người mua rất thích sự gần gũi của chúng tôi với những con đường lớn và đường cao tốc, khu phố Tàu, Dải, nhà hàng lớn, bảo tàng và sân bay. Công ty Vaknin sườn gần đây đã phát triển lại The Ogden hợp tác với Dune Real Partners Partners, một tòa nhà chung cư mà họ đã mua vào năm 2013.
Các nhà phát triển đã lắp đặt hệ thống chiếu sáng mới, sàn gỗ cứng, mặt đá granite và các thiết bị bằng thép không gỉ và các tiện nghi nâng cấp như sàn trời, phòng câu lạc bộ, trung tâm thể dục và hồ bơi ngoài trời đã được cải tạo. Các căn hộ tại The Ogden có diện tích từ 815m2, một phòng ngủ có giá 229.000 USD đến các căn nhà 2.044 phòng ngủ với giá 629.000 USD. Khu dân cư có ban công riêng và tầm nhìn mở rộng ra trung tâm thành phố Las Vegas, Dải và những ngọn núi bao quanh thung lũng. Doanh số ra mắt vào tháng 11 năm 2014 và đến nay, 85 chiếc đã được bán.
Một ngôi nhà kiểu Tuscan nằm trong một cộng đồng có cổng
Theo Vaknin, người mua nhận ra giá trị trong một thị trường vẫn đang phục hồi. Ông Las Las thực sự là một trong những thành phố cuối cùng ở Mỹ vẫn đang được rao bán, ông nói. Giá bất động sản tại các thị trường đô thị lớn khác đã phục hồi đầy đủ hơn, trong khi Las Vegas vẫn đang bắt kịp. Điều đó có nghĩa là vẫn còn nhiều giá trị tuyệt vời cần có ở đây, và The Ogden nằm trong số những khoản mua đặc biệt lớn, đặc biệt là trước khi Cục Dự trữ Liên bang dự kiến sẽ tăng lãi suất vào cuối năm nay.
Khu thương mại Las Vegas mang đến phong cách sống khác biệt với The Dải Đầm, khu vực này là nhà của các bảo tàng thành phố, Trung tâm biểu diễn nghệ thuật Smith, nhà hàng, quán bar và lễ hội nghệ thuật Life is Beautiful. Người mua tìm kiếm một trải nghiệm Vegas tinh túy hơn có xu hướng nhìn xa hơn về phía nam dọc theo Đại lộ Las Vegas.
Chung cư Veer Towers
Tháp Veer, nằm ở trung tâm của CityCenter hiện là dự án chung cư duy nhất trên Dải và cung cấp các studio, căn hộ một, hai và ba phòng ngủ với giá khởi điểm từ 250.000 USD. Khu nhà lớn nhất của dự án nằm trên tầng 21 của Tháp Tây và có 2.256m2 với tầm nhìn 270 độ của Aria, Đài phun nước Bellagio và Tháp Eiffel Paris Las Vegas. Căn hộ được niêm yết ở mức 2,3 triệu USD.
Chỉ một số ít các đơn vị tại Veer Towers vẫn còn trên thị trường và giám đốc bán hàng Darwin Dizon nói rằng người mua đã bị cuốn hút vào lối sống mà địa điểm này yêu thích. Một vài cơ hội cho các chủ sở hữu để thả 15 tầng và đi bộ bất cứ nơi nào đến các nhà hàng, cửa hàng sang trọng, sòng bạc, ông nói. Các tiện nghi của tòa nhà bao gồm hồ bơi vô cực trên sân thượng, phòng tập thể dục 24 giờ, phòng chờ cho người dân và bãi đậu xe, mặc dù cư dân có thể không cần xe ô tô. Aria chỉ cách đó vài bước và có một xe điện đưa họ đến Bellagio.
Trong khi doanh số căn hộ rất mạnh và năng lượng đã trở lại trên thị trường, không phải tất cả các lĩnh vực nhà ở tại Las Vegas đều phát triển mạnh. Trong vụ tai nạn năm 2007, nhà phố và căn hộ tại một số khu vực đã mất tới 90% giá trị và gần như không trở lại một nửa giá trung bình trước đây. Cung vượt cầu và thiếu sự quan tâm từ các nhà đầu tư đã gây áp lực giảm giá liên tục lên một số căn hộ.Nhiều dự án đã bị bỏ hoang trong thời kỳ suy thoái đã được hồi sinh và các nhà phân tích tin rằng thị trường có thể sẽ quay trở lại nơi có khả năng tăng trưởng tiếp tục như bình thường trong những năm bong bóng.
Las Vegas trong nháy mắt
- Las Vegas đón hơn 41 triệu du khách mỗi năm, nhiều hơn Mecca
- Thuế suất tài sản trung bình cho quận Clark trong năm 2012-2013 là 3,1 phần trăm. Thuế suất bán hàng địa phương là 8,1 phần trăm.
- Khu vực này trung bình chỉ có 21 ngày lượng mưa một năm, trong khi nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 21 ° c.
Câu chuyện này được xuất bản lần đầu trên Tạp chí Palace
