Đầu tư bất động sản cao cấp ở châu Âu: Khu nghỉ dưỡng trượt tuyết ở Thụy Sĩ và Pháp mở rộng cơ sở vật chất cho các nhà đầu tư mới

Nội thất Alain Foeillet từ tại Six Senses Residences Courchevel pha trộn phong cách hiện đại với những ảnh hưởng của núi truyền thống.

Nhà gỗ trượt tuyết kiểu cổ điển với mái dốc và dầm gỗ cơ bắp đã thay đổi nhiều kể từ khi căn nhà gỗ đầu tiên được sử dụng làm nơi ở sang trọng cho giới quý tộc châu Âu, trong Thời kỳ lãng mạn. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, các kiến ​​trúc sư đã bắt đầu thử nghiệm thiết kế và thích nghi với lối sống mới.

Các kiến ​​trúc sư SeARCH có trụ sở tại Amsterdam gần đây đã thiết kế một căn nhà gỗ ở Anzere, Thụy Sĩ bao gồm không gian sống sáng sủa, thoáng mát, cửa sổ lớn và thang máy kết nối cả ba cấp độ.
Le Chalet Zannier ở Megève, Pháp đã bổ sung các cửa sổ toàn cảnh và không gian sống giống như gác xép mở cho nhà gỗ và trung tâm chăm sóc sức khỏe. Bên kia ao, các kiến ​​trúc sư ở Aspen đang tưởng tượng lại nhà nghỉ cổ điển của Mỹ, bằng cách thêm các cửa sổ lớn và sân thượng.

Dường như thay vì là một kiểu mốt nhất thời, xu hướng về một loại nhà trên núi mới với không gian lưu thông, cửa sổ lớn và kết nối mạnh mẽ hơn với ngoài trời có thể là dấu hiệu cho thấy những thay đổi rộng lớn hơn đối với thị trường trượt tuyết và thị hiếu và nhu cầu của một thế hệ mới của người trượt tuyết.

SeARCH Architects đã thiết kế căn nhà gỗ hiện đại này ở Anzere, Thụy Sĩ

Một báo cáo nổi bật gần đây của Savills cho thấy rằng nhân khẩu học của người trượt tuyết đang thay đổi và các khu nghỉ dưỡng trên núi cao sẽ cần phải sắp xếp lại các dịch vụ của họ để phát triển trong tương lai. Một số khu nghỉ dưỡng sẽ giành chiến thắng bằng cách thích nghi và đa dạng hóa thị trường của họ, trong khi những khu vực khác sẽ bị thu hẹp số lượng người trượt tuyết và dân số già, báo cáo cho biết.

Một số khu nghỉ dưỡng đã bắt đầu thích nghi với nhu cầu mới. Ví dụ, để phục vụ cho thế hệ kết nối kỹ thuật số được kết nối kỹ thuật số, một số khu nghỉ mát trượt tuyết cung cấp truy cập miễn phí vào wifi trên thang máy, cũng như các sườn dốc. Jeremy Ngoài việc cập nhật phần cứng như cơ sở hạ tầng thang máy, các khu nghỉ dưỡng cũng phải cung cấp trải nghiệm mới cho chủ sở hữu tài sản, ông Jeremy Rollason, Giám đốc nhà ở Alps với Savills ở London cho biết. Điều này bao gồm tổ chức các sự kiện văn hóa và tái đầu tư thuế bất động sản vào các cơ sở nghỉ dưỡng như spa sức khỏe, khu vui chơi trẻ em và các tiện nghi khác. Khi các khu nghỉ dưỡng trở thành điểm đến quanh năm, cung cấp những trải nghiệm mùa hè như trượt băng, đá cuội hoặc dù lượn, là điều bắt buộc.

Thế hệ người Y muốn có một trải nghiệm trượt tuyết và tiệc tùng kéo dài 24 giờ, Rollason nói. Thế hệ X có thể rất hài lòng với một ly fondue và hai ly Glühwein, nhưng thế hệ thiên niên kỷ muốn có những quán rượu sành điệu, nhạc sống hoặc DJ nổi tiếng, internet ở khắp mọi nơi và các nhà hàng đẳng cấp thế giới cung cấp thức ăn theo kiểu quán bia cả ngày với giá cả hợp lý.

Quan tâm đến nhu cầu về lối sống là điều quan trọng vì ngày nay, những người mua hàng chủ yếu mua nhà trượt tuyết cho các đặc quyền về lối sống. Rollason được thúc đẩy ngày càng nhiều bởi những người mua tiền mặt với thu nhập khả dụng, thay vì các nhà đầu cơ đang tìm kiếm các khoản đầu tư, ông Rollason nói.

Thị trường nhà trượt tuyết là thích hợp và đặc trưng bởi khối lượng tương đối thấp. Mặc dù nhu cầu tại các khu nghỉ dưỡng ở Alps và Mỹ đã tăng trưởng đều đặn kể từ năm 2013, nhưng trên thực tế, hầu hết các ngôi nhà trượt tuyết tạo ra lợi nhuận từ 2% đến 2,5%.

Alex Koch de Gooreynd, một đối tác tại Knight Frank, giám đốc của Knight Frank, cho biết, những người mua của Alpine Alpine ngày nay không mong đợi những khoản đầu tư như vậy tạo ra lợi nhuận cho thuê lớn mà thay vào đó họ hài lòng để đảm bảo rằng một tài sản đó đòi hỏi bảo trì cá nhân thấp để họ có thể tối đa hóa sự thích thú của họ. Mạng bất động sản Thụy Sĩ.

Đối với các khu nghỉ dưỡng xây dựng mới, điều này có nghĩa là chú trọng hơn vào quản lý tài sản, tiện nghi và thẩm mỹ thiết kế cập nhật. Năm ngoái, Six Senses Residences Courchevel đã gây chú ý khi tuyên bố khách sạn sẽ hoàn thiện với Six Senses Spa, phòng tập thể dục và hồ bơi trong nhà và dịch vụ trợ giúp trượt tuyết trượt tuyết riêng.

Dự án, được coi là dự án phát triển dân cư đầy đủ dịch vụ đầu tiên tại Courchevel 1850, bao gồm các căn hộ từ một đến ba phòng ngủ và một loạt các căn penthouse song lập có giá từ 2,1 triệu đến 13,8 triệu USD. Các nơi cư trú, giống như các nhà gỗ thu nhỏ được đóng khung bằng gỗ, có hầm rượu riêng và ban công ba khía nhìn ra các sườn dốc. Nội thất đi kèm trong một bảng màu của taupe và kem lịch sự của nhà thiết kế, Alain Foiellet.

Tại St Moritz, Thụy Sĩ, The Grace St Moritz Apartments hứa hẹn một lối sống liền mạch tương tự với trung tâm thể dục spa tại chỗ, nhà hàng, quầy bar martini và xì gà và nhân viên trợ giúp 24 giờ. Nằm trong một khách sạn năm 1906, dự án hiện đang được đại tu bởi Divercity Architects và Fifth Element. Phần khách sạn ban đầu sẽ giữ lại một số tính năng của Belle Époque, trong khi phụ lục mới sẽ có 17 căn hộ với tỷ lệ hào phóng và cửa sổ sâu để thu ánh sáng Alps.

Nhà gỗ Anzere, nhìn phía sau

Alex Koch de Gooreynd nói rằng các căn hộ thu hút các nhà đầu tư bởi vì họ cung cấp một phong cách hiện đại, sang trọng, gần giống với thị trường thành phố quốc tế, và kết hợp với dịch vụ khách hàng Grace Hotels được biết đến. Giá bắt đầu từ 664.500 đến 4,4 triệu USD cho căn hộ hai phòng ngủ.

Nguồn cung bị hạn chế ở St Moritz, đặc biệt đối với người mua không phải người Thụy Sĩ và Mr.Gooreynd nói rằng sức mạnh của Franc Thụy Sĩ đã không làm mất lòng các nhà đầu tư quốc tế, những người bị thu hút bởi môi trường kinh tế và lối sống mạnh mẽ. Tuy nhiên, biến động tiền tệ ảnh hưởng đến doanh số bán hàng xuyên biên giới. Theo Savills, giá nhà trượt tuyết vẫn duy trì trạng thái tĩnh tại các khu nghỉ dưỡng trên khắp khu vực châu Âu, và người mua và người bán quốc tế phần lớn đã tìm thấy lợi nhuận hoặc thua lỗ do chuyển động tiền tệ. Vào năm 2015, một đồng Euro yếu hơn đã mở ra những khu nghỉ dưỡng độc quyền cho người mua ở Anh. Giờ đây, sau cuộc trưng cầu dân ý ở EU và sự suy yếu của Sterling, bất động sản Swiss Swiss đã trở nên đắt đỏ hơn 8,6% đối với người mua GBP (từ tháng 5 đến tháng 9 năm 2016), trong khi nhà ở Pháp hoặc Áo của Áo trở nên đắt hơn 7,6%.

Trên toàn cầu, châu Âu tiếp tục cung cấp số lượng lớn nhất các khu nghỉ mát và giá bất động sản cao nhất. Dãy núi Alps là nơi có 82% khu nghỉ mát trượt tuyết lớn nhất thế giới và thu hút 44% du khách trượt tuyết toàn cầu hàng năm. Courchevel 1850 và Gstaad là một trong những nơi đắt nhất, với giá trung bình 3,278 USD mỗi dặm vuông, theo sát là St Moritz.

Cho đến nay, bộ đệm và độc quyền sở hữu nhà trượt tuyết trong các khu nghỉ dưỡng đã thành lập tiếp tục thu hút những người mua giàu có đến Courchevel và Gstaad hoặc Vail và Aspen qua các điểm đến sắp tới như Niseko. Điều này bao gồm người mua từ châu Á. Jeremy Chúng tôi đã bán cho những người quốc tịch Singapore và Hồng Kông, Jeremy Rollason nói. Họ thích Verbier và Chamonix vì sự đa dạng phong phú của cuộc sống về đêm và trượt tuyết.

Tuy nhiên, động lực thị trường được thiết lập để thay đổi. Vào năm 2020, các khu nghỉ mát trượt tuyết thế giới được dự báo sẽ thu hút hơn 420 triệu lượt truy cập trượt tuyết mỗi năm, với sự tăng trưởng lớn nhất xảy ra ở các khu vực châu Á và Đông Âu, bao gồm Trung Quốc, Hàn Quốc, Bulgaria và Kazakhstan.

Tuy nhiên, miễn là các nhà phát triển khu nghỉ dưỡng đứng vững và thích nghi với các điều kiện thay đổi, tương lai vẫn tươi sáng, Rollason nói. Những người trượt tuyết thế hệ Y là những người mua bất động sản trượt tuyết vào ngày mai. Nếu họ có được trải nghiệm tốt, họ sẽ quay lại hàng năm và cuối cùng mua khi họ bán công ty công nghệ của họ hoặc nhận được một cơn mưa gió.

Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản dưới Tính năng trong Cung điện 18.