Maldives, điểm đến đảo kỳ nghỉ, chứng kiến sự tăng trưởng lành mạnh trong thị trường bất động sản
Với hơn 1.000 hòn đảo trải rộng trên 90.000 km2 ở Ấn Độ Dương, những bãi biển cát trắng và làn nước trong vắt, yên tĩnh, Cộng hòa Maldives từ lâu đã được coi là một trong những điểm đến kỳ nghỉ tốt nhất trên thế giới. Trong những thập kỷ gần đây, việc mở rộng du lịch cao cấp ở Maldives đã cho phép nước cộng hòa biến du lịch thành ngành công nghiệp chủ chốt trong nền kinh tế của mình, với 96,5% tổng GDP đến từ ngành này, theo HVS Châu Á Thái Bình Dương. Với việc chính phủ Maldives tập trung mạnh mẽ vào chương trình đầu tư khu vực công để đáp ứng nhu cầu của du khách ngày càng tăng, thị trường bất động sản Maldives sẽ được duy trì ổn định, với ngành công nghiệp khách sạn sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai gần đến trung hạn.
Phụ thuộc vào ngành du lịch
Du lịch, huyết mạch kinh tế chính ở Maldives, đã trở thành tối quan trọng đối với hình ảnh đất nước và hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Mặc dù nhìn chung đáng tin cậy trong lĩnh vực du lịch, quốc gia phụ thuộc vào ngành này không phải là không có rủi ro. Với sự phổ biến ngày càng tăng của các điểm đến kỳ nghỉ gần đó, đặc biệt là Sri Lanka với tư cách là đối thủ cạnh tranh đang gia tăng, thời gian lưu trú tại các khách sạn và khu nghỉ dưỡng của Maldives đã giảm 20% từ năm 2010 đến 2014. Ngoài ra, sự không chắc chắn về chính trị và kinh tế tại các thị trường toàn cầu quan trọng - Trung Quốc, Nga, Châu Âu - đã tác động tiêu cực đến tăng trưởng lượng khách du lịch, với những kỷ lục không đạt được mục tiêu 1,5 triệu khách của chính phủ trong năm 2015, theo Báo cáo 61: Maldives của Horwath HTL.
Ảnh hưởng của thị trường Trung Quốc
Mặc dù châu Âu trong lịch sử là nguồn thu nhập chính liên quan đến du lịch, Maldives ngày càng phụ thuộc vào thị trường Trung Quốc, năm 2015 chiếm gần một phần ba tổng lượng khách du lịch. Tuy nhiên, theo Horwath HTL, các số liệu thị trường Trung Quốc đã có xu hướng giảm kể từ tháng 8 năm 2015, với xu hướng do sự mất giá của nhân dân tệ Trung Quốc và sự chậm lại của nền kinh tế Trung Quốc. Mifzal Ahmed, đồng sáng lập và phó chủ tịch chiến lược của Maldives cho biết, du khách Trung Quốc là một trong những lý do tại sao những tác động thực sự của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu xảy ra ở các nước phương Tây năm 2009 không được cảm nhận quá nhiều ở Maldives. hãng hàng không quốc tế lớn nhất Mega Maldives trong một cuộc phỏng vấn cho tờ báo Mihaaru vào tháng 7/2016.
Bất chấp những thách thức, hiệu suất của ngành du lịch và khách sạn vẫn kiên cường cho thấy sự cải thiện chung trong năm 2016, so với năm 2015. Mặc dù không đạt được mục tiêu số lượng khách truy cập của chính phủ, Hotelier Maldives đã báo cáo trong Tạp chí ngành Du lịch Maldives năm 2016 rằng ngành công nghiệp ghi nhận tốc độ tăng trưởng khách du lịch là 4,2% (so với tốc độ tăng trưởng 2,4% của năm 2015). Tăng trưởng tích cực mạnh mẽ cũng được xác định từ hầu hết các thị trường châu Âu sau sự phục hồi nhẹ của Eurozone năm 2016, trong khi số lượng khách du lịch từ các thị trường quan trọng khác như Ấn Độ, Sri Lanka, Ả Rập Saudi và Úc cũng tăng.
Đầu tư của chính phủ vào cơ sở hạ tầng
Năm 2016, chính phủ Maldives đã thực hiện các biện pháp mở rộng để dự đoán sự cạnh tranh ngày càng tăng của khu vực và phục vụ nhu cầu ngày càng tăng trong ngành du lịch, đặc biệt là trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng công cộng. Những phát triển chính đang trên đường là sự mở rộng của quốc gia sân bay quốc tế và sự gia nhập của một số hãng hàng không mới sẽ cải thiện khả năng tiếp cận từ các thị trường chính. Đa dạng hóa các dịch vụ du lịch, như khu nghỉ dưỡng và các loại điểm tham quan mới, cũng được kỳ vọng sẽ mang lại thị trường mới vào đất nước này. Tổng cộng có 11 khu nghỉ dưỡng cao cấp và cao cấp mới được lên kế hoạch xây dựng vào năm 2018, với tỷ lệ trung bình hàng ngày dự kiến sẽ có sự cải thiện đáng chú ý trong nửa cuối năm 2017 khi nguồn cung mới trong phân khúc siêu sang trọng bắt đầu nhập thị trường.
Sự khan hiếm của các dịch vụ dân cư
Với hàng trăm dịch vụ nghỉ dưỡng ở Maldives, một tài sản dân cư để bán vẫn còn hiếm. Phát triển các tài sản mới là không dễ dàng vì tất cả các tài liệu phải được đưa từ nước ngoài và nhiều nhà phát triển không sẵn sàng chấp nhận rủi ro liên quan. Với tài sản dân cư hạn chế, nhu cầu nhà ở tăng cao đã thúc đẩy một số phát triển đang diễn ra, bao gồm Hulhumalé, một hòn đảo nhân tạo được xây dựng theo ba giai đoạn, với đỉnh cao là Giai đoạn I vào năm 2020. Đảo, phục vụ cho tổng dân số 100.000 một lần tất cả các giai đoạn phát triển đã hoàn thành, sẽ kết hợp các thành phần thương mại, công nghiệp và dân cư sẽ bao gồm nhà ở từ trung bình đến cao cấp và nhà gỗ trên bãi biển.
Bài viết này được viết bởi Olha Romaniuk và xuất bản lần đầu tiên tại Cung điện 19.
