Bất động sản New York: Hướng dẫn về bất động sản cao cấp trong thành phố - từ xu hướng thị trường đến căn hộ để bán
Manhattan là quê hương của một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ và năng động nhất thế giới. Sự bùng nổ của tòa nhà theo sau cuộc suy thoái kinh tế vừa qua đã làm thay đổi đường chân trời mang tính biểu tượng của thành phố với một loạt các tòa tháp cao đạt đến độ cao chưa từng thấy và các mức giá. Nhưng trong khi các tòa tháp bằng kính cao vút chiếm lấy các tiêu đề, thành phố cung cấp nhiều hơn các căn hộ chiến lợi phẩm, đặc biệt là trong các khu phố trung tâm phát triển nhanh chóng nơi các nhà phát triển đang xây dựng với quy mô nhỏ hơn. Từ những tòa tháp bóng bẩy ở trung tâm thành phố cho đến những tòa nhà nề ở TriBeCa, ngày nay, Manhattan Manhattan cung cấp vô số lựa chọn cho cuộc sống xa xỉ.
Cho đến nay, 2015 là một năm kỷ lục đối với bất động sản New York. Giá ở mức kỷ lục, chúng tôi đang thực hiện rất nhiều giao dịch, theo ông Fredrik Eklund, một nhà môi giới ở Manhattan, chuyên bán căn hộ cao cấp. Đội của tôi đạt doanh thu hơn 100 triệu đô la Mỹ trong tháng 7. Chúng tôi đã đạt được con số này trước đó, nhưng chưa bao giờ vào tháng Bảy.
Theo dữ liệu thị trường từ Douglas Elliman, giá bán trung bình trong quý 2 đã ở mức cao nhất kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính bắt đầu và giá bán trung bình đã lập kỷ lục mới ở mức 1,87 triệu USD, tăng 11,4% so với năm ngoái. Lãi suất thấp và một nền kinh tế địa phương mạnh mẽ được coi là yếu tố đóng góp, như là một lĩnh vực công nghệ đang bùng nổ và hàng tồn kho thấp. Trình điều khiển thị trường Key Key trong quý này tiếp tục là một nền kinh tế địa phương mạnh mẽ dẫn đầu bởi mức tăng việc làm, mức thưởng trung bình cao nhất trên phố Wall mỗi người kể từ năm 2007, báo cáo cho biết. Trong khi đồng đô la Mỹ mạnh tiếp tục vượt ra khỏi nhu cầu quốc tế, điều này đã được bù đắp một phần bởi nhu cầu trong nước tăng, một chức năng của một nền kinh tế tăng cường và hiệu suất mạnh mẽ trên thị trường tài chính.
Khu dân cư tại 53W53 Street nổi bật với các yếu tố kiến trúc lịch sự của Jean Nouvel (Ảnh tín dụng: Hayes Davidson)
Giá đang tăng ở các quận bên ngoài quá. Dữ liệu do Douglas Elliman tiết lộ cho thấy giá bán ở Brooklyn cũng đạt mức cao nhất mọi thời đại ở mức 788.529 đô la Mỹ, trong khi giá ở Upper Manhattan, bao gồm Harlem, Inwood và Hamilton Heights cũng cho thấy mức tăng giá 11,9% so với năm ngoái. Alan Lightfeldt, một nhà nghiên cứu thị trường của StreetPal cho biết, với những người mua nhà được định giá không chỉ ở Manhattan mà còn nhiều khu phố ở Brooklyn, những khu phố phía bắc này trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Khi giá cả tăng lên xung quanh New York, các khu phố thủ đô Manhattan xung quanh Công viên Trung tâm và Đại lộ Park xuất hiện mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Một số doanh thu hàng triệu đô la đã trở thành tiêu đề tin tức trong năm nay, bao gồm việc bán một căn hộ penthouse với giá 100,5 triệu đô la Mỹ tại Extell tựa One57, mức cao nhất từng được ghi nhận trong thành phố. Các nhà phát triển cũng đã công bố kế hoạch cho một số tòa tháp khác, bao gồm 220 Central Park South và 520 Park Avenue, cả hai đều có giá lên tới 100 triệu USD. Sự gia tăng của các tòa nhà sang trọng uber có một số nhà quan sát lo ngại về một nguồn cung cấp ở đầu cuối của thị trường. Như Fredrik Eklund chỉ ra, doanh số trên 5 triệu đô la Mỹ chỉ chiếm một phần nhỏ của thị trường. Chỉ có một hoặc hai người đủ điên rồ hoặc đủ thông minh để chi 100 triệu đô la Mỹ cho một căn hộ, ông nói.
Xu hướng thị trường
• Nền kinh tế địa phương mạnh mẽ dẫn đầu nhờ tăng việc làm, tiền thưởng trung bình trên phố Wall mỗi người cao nhất kể từ năm 2007, lĩnh vực công nghệ bùng nổ, điều kiện tín dụng chặt chẽ, hàng tồn kho thấp và tỷ lệ thế chấp thấp là động lực chính của thị trường trong quý II / 2015.
• Tất cả các chỉ số giá nhà ở Manhattan đều tăng cao hơn mức năm trước. Giá bán trung bình tăng 7,7% lên 980.000 USD, gắn với quý IV năm 2014 và mức cao nhất đạt được kể từ mức đỉnh thị trường trong quý II năm 2008.
• Giá bán trung bình tăng 11,4% so với quý trước, đạt kỷ lục Manhattan mới là 1.872.367 USD.
Xa hơn trung tâm thành phố tại TriBeCa, nơi các tòa tháp cao cấp như 5 Beekman và Khu dân cư Woolworth gần đây đã được tung ra thị trường, một số dự án nhỏ hơn, cửa hàng đã thực hiện một cách tiếp cận bảo tồn hơn. Ngôi nhà gang được thiết kế bởi Shigeru Ban gồm 13 căn trong một tòa nhà gang đúc có từ thế kỷ 19 lịch sử trên đường Franklin, trong khi tại Sterling Mason, nằm trên một con đường lát đá cuội quyến rũ ở Khu lịch sử phía Bắc, Đối tác đầu tư Taconic đã chuyển đổi 1905 nhà kho trên gác xép thêm một cặp song sinh đương đại với tổng số 33 chiếc bắt đầu từ US $ 3,9 triệu.
Xa hơn nữa, việc xây dựng các tòa tháp cao vẫn tiếp tục, bao gồm 220 Central Park South, 520 Park Avenue và 53W53 Street, một tòa nhà do Jean Nouvel thiết kế đang được xây dựng bên trên Bảo tàng Nghệ thuật Hiện đại (MoMA). Tòa tháp dân cư, ban đầu được đề xuất vào năm 2006 nhưng bị đình trệ trong thời kỳ suy thoái, sẽ tăng lên 1.050 feet, tăng dần khi nó tăng lên, với 139 căn hộ bao gồm các căn hộ từ một đến năm phòng ngủ và căn hộ hai tầng có thang máy riêng.
Jean Nouvel đã thiết kế tòa nhà bằng cách sử dụng một hệ thống kết cấu lộ ra mà anh gọi là diagrid.Các đường ngoằn ngoèo trên khắp tòa nhà tạo ra các trục góc thông qua các cửa sổ căn hộ, nơi có tầm nhìn ra Công viên Trung tâm và Tòa nhà Empire State ở các tầng trên. Nội thất nơi cư trú, có không gian sống rộng lớn và những điểm nhấn chu đáo như rèm tùy chỉnh theo độ cong của kính đến từ Thierry Despont, người được biết đến với việc tạo ra nội thất riêng biệt cho những chủ nhà giàu có nhất nước Mỹ. Có nhà bếp từ Moltini, thiết bị từ Miele và phòng tắm với hệ thống sưởi dưới sàn.
Penthouse A tại Sterling Mason có sân hiên bao quanh
Nếu bạn thích kiến trúc, nếu bạn thích Jean Nouvel, đây là một tòa nhà thực sự độc đáo về chất lượng quốc tế, ông David Penick, giám đốc điều hành tại Hines, người đang phát triển tòa nhà với Tập đoàn Singapore Pont Pontland Land. Cư dân của tòa nhà cũng nhận được tư cách thành viên cấp ân nhân tại MoMA. Điều này cho phép họ truy cập vào các sự kiện riêng tư, họ có thể mang lại cho khách. Đó là một tiện nghi thực sự tốt đẹp, anh nói.
Giá dao động từ 3 triệu đô la Mỹ đến hơn 70 triệu đô la Mỹ cho các căn penthouse, mà Penick tin là giá trị hợp lý trong thị trường hiện tại. Ngoài bộ nhớ cache của khu phố và thiết kế ‘architectitect, Penick còn nhấn mạnh Thierry Despontùi Hồi khu vực sinh hoạt cân đối độc đáo như một sự thu hút đối với người mua tiềm năng.
Các không gian sống được thiết kế tốt có thể không lấy tiêu đề, nhưng chúng đứng đầu danh sách cho những người mua sành điệu ngày nay. Fredrik Eklund đã làm điều này trong 13 năm và những gì thực sự nóng hổi gần đây là cách xa tất cả các mánh lới quảng cáo. Các nhà phát triển đang cạnh tranh với các sân chơi bowling và TV tích hợp. Tôi không có ai yêu cầu điều đó nữa. Những gì mọi người muốn là kế hoạch sàn thực sự tốt, kích thước tuyệt vời và căn hộ chức năng.
Đường 50 Clinton
Được phát triển bởi DHA Capital, căn hộ cao cấp ở Lower East Side này có 37 khu nhà ở với nội thất của Paris Forino. Bao gồm các đơn vị một, hai và ba phòng ngủ và bốn căn penthouse có sân thượng riêng. Các tiện nghi của tòa nhà bao gồm sân thượng có cảnh quan, phòng tập thể dục và người gác cửa 24 giờ.
Giá bán: Khoảng 1 đến 3,5 triệu đô la Mỹ
Sterling Mason
Tọa lạc tại 71 Laight Street trong Khu lịch sử phía Bắc TriBeCa, dự án này cung cấp 33 khu dân cư bao gồm các căn hộ hai, ba, bốn và năm phòng ngủ lên đến 3.700sf và ba căn penthouse một tầng và hai tầng có bao quanh sân thượng. Danh sách đầy đủ các tiện nghi bao gồm hướng dẫn khách, phòng thư viện, phòng tập thể dục, bãi đậu xe riêng, phòng vui chơi trẻ em và sân trong.
Giá bán: Căn hộ từ 3,9 triệu USD; căn hộ penthouse từ US $ 20 triệu
Đường 53W53
Tòa tháp sắp tới này được thiết kế bởi Jean Nouvel sẽ nằm phía trên MoMA và có 137 khu nhà ở cao cấp khác nhau
từ các đơn vị từ một đến năm phòng ngủ, bao gồm các căn hộ và căn hộ trên tầng đầy đủ có thang máy riêng. Các tiện nghi bao gồm một trung tâm chăm sóc sức khỏe với hồ bơi, phòng tắm hơi, phòng xông hơi và sân bóng quần, kho rượu và tư cách thành viên của ân nhân MoMA.
Giá bán: US $ 3 đến hơn 70 triệu
Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản trong Cung điện.
