Đầu tư bất động sản ở Aspen, Colorado: Mua nhà tại các khu nghỉ mát trượt tuyết nổi tiếng của Mỹ

Có Thể 5, 2024

Ngôi nhà West End này có tầm nhìn ra núi và dễ dàng đi đến thị trấn

Nằm ba giờ từ Denver, Colorado, Aspen là khu nghỉ mát trượt tuyết nổi tiếng nhất nước Mỹ. Thị trấn miền núi cung cấp những con đường trượt tuyết hàng đầu và những cuộc phiêu lưu trên núi cao quanh năm, nhưng cũng nổi tiếng không kém với những lâu đài nổi tiếng trải dài và một số bất động sản đắt đỏ nhất đất nước. Sau khi giá và khối lượng bán hàng giảm mạnh trong thời kỳ suy thoái, theo Chỉ số giá trượt tuyết toàn cầu của Knight Frank, giá cao ở Aspen đạt 2.694 USD mỗi foot vuông trong năm 2008, trước khi giảm 36% trong 18 tháng tiếp theo, thị trường đang bùng nổ trở lại. Năm nay, tháng 1 đánh dấu tháng tốt nhất cho doanh số bán nhà tại Aspen kể từ năm 2007.

Theo một báo cáo được công bố bởi Douglas Elliman, quý thứ hai của giá bán trung bình ở Aspen đã tăng 46% lên 3.200.000 đô la Mỹ từ quý trước, khiến đây là kết quả quý đầu tiên cao nhất trong năm năm. Giá trung bình của Aspen nhiệt trên mỗi foot vuông cũng đã tăng lên 1.377 đô la Mỹ, mức cao nhất trong một thập kỷ. Những ngôi nhà ở trung tâm thị trấn sẽ có giá 18,5 triệu đô la Mỹ, tạo ấn tượng rằng sự bùng nổ đã trở lại, ít nhất là trong số các UHNWIs.

Tạp chí cung điện bất động sản cao cấp Aspen

Suối nước

Aspen, giống như Hamptons, được biết đến như một sân chơi cho người Mỹ giàu có và nổi tiếng. Theo hồ sơ địa phương, 50 trong số 1,826 tỷ phú sở hữu tài sản thế giới tại quận mà Aspen tọa lạc. Được xếp hạng bởi sự giàu có, danh sách dẫn đầu với anh em nhà Koch, nổi tiếng với việc ủng hộ các nguyên nhân chính trị tự do và Cộng hòa ở Mỹ. Charles Koch có một ngôi nhà trị giá 5,8 triệu đô la Mỹ, trong khi David Koch có hai ngôi nhà trị giá 12,7 triệu đô la Mỹ và người anh em thứ ba của ông Bill gần đây đã đưa một bất động sản cách Aspen khoảng 16 km trên thị trường với giá 100 triệu đô la Mỹ.

Bất chấp rất nhiều bất động sản trị giá hàng triệu đô la, các đại lý cho biết Aspen đã cố gắng duy trì bầu không khí núi cao kỳ lạ của mình. Gary Feldman, một nhà môi giới với Aspen Snowmass Sothwards, một công ty môi giới của Aspen đã thu hút hầu hết lịch sử thị trấn nhỏ của mình. Cấm Aspen không phải là một khu nghỉ mát trượt tuyết được sản xuất như Vail. Nó có khởi đầu là một thị trấn khai thác bạc vào giữa những năm 1800. Trên thực tế, con bạc lớn nhất từng được khai thác là từ mỏ Aspen. Không giống như nhiều thị trấn nghỉ mát trượt tuyết khác, Aspen cũng thu hút một lượng khách đáng ngạc nhiên trong những tháng mùa hè. Dịch vụ cho thuê mùa đông đưa khoảng 25.000 người đến Aspen (nơi có dân số cố định là 6.000), trong khi dân số trong tháng 7 và tháng 8 tăng lên khoảng 30.000. Điều này có nghĩa là cho thuê bất động sản là sinh lợi ngay cả ngoài mùa trượt tuyết cao. Bí mật giữ bí mật nhất về Aspen là mùa hè, Feldman nói. Người ta thường nói rằng mọi người đến Aspen để trượt tuyết nhưng ở lại vào mùa hè. Thị trường cho thuê rất sôi động với nhiều bất động sản tìm được người thuê trong vòng vài ngày.

Elk Mountain Lodge bao gồm 28 phòng ngủ, 30 phòng tắm, sân thể thao trong nhà và một số spa

Sự phát triển ở Aspen đã được điều chỉnh bằng các biện pháp chống tăng trưởng nghiêm ngặt từ đầu những năm 1970 và điều này đã giúp kiểm soát nguồn cung trong khu vực bị chi phối bởi nhà ở một gia đình và nhà chung cư thấp tầng thỉnh thoảng. One Aspen, một dự án xây dựng mới nằm ở chân núi Aspen sẽ có 14 căn nhà phố được hoàn thiện bằng đá Colorado, nhà máy phong phú, cửa sổ hình ảnh mở rộng và chi tiết kim loại rộng lớn. Các đơn vị dao động từ 4.067sf đến 5.772sf với giá từ 10 triệu đến 16 triệu đô la Mỹ.

Đối với nhà ở một gia đình, các bất động sản trên Willoughby Way tại căn cứ của Red Mountain, còn được biết đến với tên địa phương là Row Billionaire, chỉ ra mức giá cao nhất ở Aspen và cung cấp các lô lớn và thường lên tới 8.000 đến 15.000 không gian hoàn thiện với tầm nhìn Aspen, bốn khu vực trượt tuyết và Núi Sopris. Các thuộc tính nằm trong lõi Aspen và ở West End cũng rất phổ biến. Hiện tại Sothwards, bất động sản đang tiếp thị một bất động sản ba phòng ngủ ở góc đường Francis và Fifth Street ở Aspen tựa West End. Ngôi nhà có tầm nhìn ra Núi Smuggler, Núi Aspen và Núi Bóng tối và được niêm yết với giá 5,75 triệu USD.

Xu hướng thị trường

Giá nhà đất tăng hàng năm trong quý thứ năm liên tiếp trong quý II năm 2015. Giá trung bình mỗi foot vuông cũng đã tăng lên 1.377 đô la Mỹ, mức cao nhất trong một thập kỷ. Trong thị trường xa xỉ, bao gồm 10 phần trăm hàng đầu của tất cả doanh số, giá trung bình mỗi foot vuông hiện là 1.946 đô la Mỹ với giá bán trung bình là 14.758.333 đô la Mỹ.
Trong quý đầu tiên của năm 2015, số lượng bán hàng đã tăng 16,7% lên 56% và hàng tồn kho giảm 22,1% so với quý trước. Sự kết hợp này có nghĩa là thị trường đang chuyển động nhanh hơn khoảng 33,3%, Jonathan Miller, chủ tịch và CEO của Miller Samuel Inc., một công ty tư vấn và thẩm định giá bất động sản cho biết.
Đến quý II năm 2015, giá tăng đã kéo thêm hàng tồn kho. Có 440 danh sách tăng 27,5% so với quý trước. Với sự gia tăng doanh số và số lượng niêm yết tăng lên, tốc độ của thị trường giảm bớt.

Nhà nghỉ trên núi Elk

Năm nay, ngoài việc tăng giá, các báo cáo cho thấy hàng tồn kho thấp (giảm 22,6% so với năm ngoái) và người mua đang tìm mua thêm không gian. Kích thước trung bình của các căn nhà đã bán tăng 18,5% lên 3.015sf so với cùng kỳ năm ngoái. Khi giá bán Aspen tiếp tục tăng lên và người mua tìm mua nhà lớn hơn, một số nhà đầu tư tiềm năng có thể tìm đến làng trượt tuyết Snowmass gần đó với giá hợp lý hơn trên mỗi feet vuông (909 USD mỗi foot vuông) vì có khả năng hàng tồn kho thấp và niềm tin thị trường được cải thiện sẽ tiếp tục. Nhà cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản Gary Feldman cho biết, tôi kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Vì một số mã sử dụng đất nghiêm ngặt của Aspen, giới hạn tăng trưởng bất động sản khoảng hai phần trăm một năm, bất động sản Aspen là một mặt hàng khan hiếm được theo đuổi bởi các nhà đầu tư giàu có nhất thế giới.

Nhìn thoáng qua