Đầu tư bất động sản ở Los Angeles, Hoa Kỳ: Biệt thự sang trọng từ đồi Belair đến Bờ biển Malibu

Los Angeles từ lâu đã được biết đến với văn hóa người nổi tiếng quyến rũ và lâu đài Hollywood rộng lớn. Nhưng thành phố Nam California không chỉ là nơi có những ngôi sao sáng ở địa phương; lối sống đầy nắng, khí hậu Địa Trung Hải và các tiện nghi hạng nhất cũng khiến thành phố trở thành mục tiêu đầu tư cho giới thượng lưu toàn cầu. Giờ đây, ngoài những biệt thự sang trọng trải dài trên những ngọn đồi Belair, Brentwood và xuống Bờ biển Malibu, một sự phục hưng ở Downtown LA đang mang đến cuộc sống xa hoa cho một trung tâm thành phố chưa từng có trước đây.

1740 Belair Road có bảy phòng ngủ, mười phòng tắm và
liền mạch trong nhà / ngoài trời

Giá nhà tại LA đã tăng 27% kể từ khi thị trường của thành phố bắt đầu phục hồi sau suy thoái vào năm 2012. Và năm nay, các con số tiếp tục phá vỡ kỷ lục, từ giá bán trung bình cho căn hộ và nhà ở một gia đình đến số lượng bán ra đã đóng cửa , đã tăng lên tổng số quý thứ hai cao nhất trong một thập kỷ. Trong quý 2, giá đã tăng 4,8%, số lượng bán hàng tăng 6,5% và nhà ở trên thị trường trung bình chỉ năm ngày. Theo một báo cáo gần đây từ Douglas Elliman, thị trường căn hộ đã chứng kiến ​​mức giá bán trung bình kỷ lục ở mức 675.000 đô la Mỹ trong quý hai, trong khi nhà ở một gia đình có giá 1.371.000 đô la Mỹ. Giá cả đã tăng lên rất nhiều trong năm năm qua, theo ông Mauricio Umansky, một nhà môi giới chuyên bán các bất động sản hàng đầu tại các khu phố được khao khát nhất ở LA Lẩu. Cho đến nay, ông đã bán được hơn 26 bất động sản có giá hơn 20 triệu đô la Mỹ.

Đường 1740

Xu hướng thị trường

• Sau năm quý giảm liên tiếp trong năm, số lượng bán hàng tăng trong quý thứ hai liên tiếp lên mức cao thứ hai trong một thập kỷ. Có 2.865 doanh số, tăng 6,5% so với quý trước.
• Giá bán trung bình thiết lập kỷ lục mới trong quý 2. Tổng doanh số trung bình tăng trong năm qua trong quý thứ 12 liên tiếp lên 938.000 đô la Mỹ, một kỷ lục mới trong 11 năm các số liệu đã được theo dõi.
• Trong thị trường xa xỉ, nhà ở một gia đình đã thiết lập mức giá bán trung bình kỷ lục mới là 5.912.500 đô la Mỹ. Tại Downtown LA, giá bán trung bình quý 2 cho các căn hộ đã tăng 7,3% so với quý trước, lên tới US $ 601.000

1201 Cách Lauren

Cùng với việc tăng giá, Umansky đã ghi nhận một sự cải thiện về chất lượng xây dựng và tiện nghi. Theo ông, một rạp hát tại nhà là tiêu chuẩn cho các biệt thự của L.A., mặc dù ngày nay, đi kèm với hệ thống âm thanh DHX tiên tiến. Người mua nhà cũng đang tìm kiếm cách sử dụng mới cho tầng hầm - nhiều người đang được cung cấp các phòng trò chơi để chơi bài xì phé và bida như một loại phòng chờ quý ông. Nhà xe cũng đang được trang bị theo những cách mới. Đôi khi, có những cửa sổ mở ra ở tầng gara thấp hơn để bạn có thể chiêm ngưỡng bộ sưu tập của mình từ giữa nhà, anh nói.

Nhiều khu nhà sang trọng cũng có tiện nghi giống như spa, phòng tập thể dục hoàn chỉnh với vòi sen, phòng tắm hammam và phòng tắm hơi, cũng như tủ đi bộ mở rộng mà Umansky ví như cửa hàng Chanel. Càng với 25.000 m2 cộng với những ngôi nhà bạn có quá nhiều không gian đôi khi bạn hết ý tưởng. Một trong những danh sách hiện tại của Umansky, là một ngôi nhà 13,565m2 tại Belair được niêm yết với giá 27,5 triệu USD. Ngôi nhà có bảy phòng ngủ, mười phòng tắm và tầm nhìn kéo dài từ cảnh quan thành phố L.A đến Thái Bình Dương. Có một sảnh lớn với giếng trời, một phòng khách mở với hai cầu thang kính nổi và một loạt các cửa túi kính dẫn đến sân và sân với hồ bơi vô cực, bếp ngoài trời và tivi ngoài trời.

Thủ đô Los Angeles

Ngay bây giờ, siêu thị Belair Belair là siêu hợp thời trang. Bạn có rất nhiều đất đai, tầm nhìn tuyệt vời và một số ngôi nhà rất lớn. Lớn theo tiêu chuẩn Belair đôi khi có nghĩa là lên tới 40.000sf và lớn tới 100.000sf. Các thành trì xa xỉ khác bao gồm Malibu, Brentwood, Beverly Hills và Homby Hills, trong khi Venice và Hancock Park được coi là sắp tới.

Trong khi đó, tại Downtown LA, một số chung cư cao cấp đang đưa cuộc sống đô thị tích hợp vào một khu vực chủ yếu là văn phòng. Dữ liệu của Cục điều tra dân số đặt dân số Downtown LA Lầu 2000 ở mức 27.849. Trong năm 2013, tổng số gần gấp đôi ở mức 52.400 và con số này dự kiến ​​sẽ tăng lên hơn 75.000 khi tất cả các phát triển hiện đang được xây dựng. Một trong những phát triển lớn nhất hiện đang được tiến hành là Metropolis Los Angeles, một dự án trị giá 1 tỷ đô la Mỹ từ Greenland US Holding Inc., một công ty con của Tập đoàn China Green Greenland. Dự án sử dụng hỗn hợp được thiết kế bởi Gensler Architects và sẽ bao gồm ba tòa tháp dân cư và một khách sạn nằm trên một bộ sưu tập các nhà bán lẻ cao cấp.

Michael Altneu, Phó chủ tịch tiếp thị cho biết, với sự phát triển của Downtown LA, các cơ sở mới khai trương hàng tháng và cảnh quan thay đổi liên tục. Tòa tháp đầu tiên của dự án được bán hơn 50% và bao gồm các studio, nhà ở một và hai phòng ngủ từ 526sf đến 1.720sf. Các đơn vị còn lại có giá từ 600.000 đô la Mỹ đến hơn 2 triệu đô la Mỹ. Metropolis LA cũng kết hợp các tiện nghi thông qua tầng câu lạc bộ 41.000 m2 với hồ bơi theo phong cách nghỉ dưỡng được đóng khung bởi những cây chuối, không gian xanh cảnh quan, công viên chó, trung tâm thể dục, trung tâm hội nghị và phòng chiếu riêng.

Khu dân cư tại Metropolis Los Angeles được thiết kế bởi SPAN Architecture

Ten50, một tòa nhà chung cư khác đến trung tâm thành phố nhằm cung cấp cuộc sống xa xỉ ở quy mô nhỏ hơn. Được xây dựng bởi Trumark Urban, tòa tháp 25 tầng sẽ được đặt tại South Park và bao gồm các khu nhà ở từ 700 căn hộ một phòng ngủ đến căn hộ penthouse ba phòng ngủ 3.000m2. Ar As Hear đã phát triển như một thành phố khép kín, nhu cầu về nhà ở trên toàn phổ đã tăng lên, Arden Hear, Giám đốc điều hành tại Trumark Urban cho biết. Tòa nhà của chúng tôi đang nhắm đến một nhóm khách hàng đánh giá cao trải nghiệm sống của cửa hàng, so với một dự án lớn hoặc kế hoạch tổng thể theo chiều dọc lớn hơn.

Dự án cũng cung cấp một loạt các tiện nghi theo phong cách khách sạn bao gồm khu vực hồ bơi với bắp chuối và lò sưởi ngoài trời, phòng chiếu, phòng tập thể dục, vườn yoga, thậm chí là một bãi đáp không người lái cho việc giao hàng của Amazon. Giá cả chưa được hoàn thiện vì doanh số sẽ bắt đầu vào đầu năm 2016 nhưng ông Hear mong đợi nhu cầu mạnh mẽ. Chúng tôi đang ở giai đoạn đầu tiên của một thị trường nhà ở mới. Không có thành phố nào khác với 500.000 việc làm trong vòng một dặm và gần như không có nhà ở mới. Sẽ mất nhiều năm để bắt kịp nhu cầu này.

Ten50 nhằm mục đích cung cấp cửa hàng
sống ở trung tâm thành phố LA

Sự kiện vui vẻ ở Los Angeles

• Với 765,7 tỷ USD, nền kinh tế khu vực đô thị Los Angeles đi trước Ả Rập Saudi, Thụy Điển và Thụy Sĩ
• Có nhiều ô tô hơn người ở LA. Xe chiếm khoảng 24% diện tích mặt đất thành phố.
• Los Angeles có ít nhất 90 nhà hát sân khấu và hơn 300 bảo tàng, nhiều hơn bất kỳ thành phố nào khác ở Mỹ

Câu chuyện này được xuất bản lần đầu trên Tạp chí Palace