Đầu tư bất động sản tại Thượng Hải: Không gian sống tinh tế ở trung tâm thành phố Trung Quốc đang phát triển

Thượng Hải

Vẫn được coi là một nam châm chính cho các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến Trung Quốc, Thượng Hải hứa hẹn xu hướng tăng trưởng tương đối có thể dự đoán và mức độ kiểm soát quan liêu thấp. Do khả năng thu hút các doanh nghiệp, nó cũng sẽ tiếp tục thu hút những người thuê nhà cao gót sẽ giữ giá thuê ổn định. Đối với một quốc gia đang phát triển, các ngôi nhà Thượng Hải rất đắt đỏ, mặc dù sau những lo ngại về một đồng Nhân dân tệ suy yếu, các chủ sở hữu nước ngoài đã đùa giỡn với ý tưởng bán một số tài sản của họ trước tiên. Đối với những người có, những ngôi nhà này có xu hướng được mua bởi các nhà đầu tư địa phương, có nghĩa là giá giao dịch đã thực sự giữ ổn định.

Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở bên ngoài Khu trung tâm (CBD) cũng tăng lên, đặc biệt là nếu được phục vụ tốt bởi mạng lưới giao thông, nơi nhu cầu về căn hộ cho thuê đang tăng lên, dẫn đến các nhà phát triển khác nhau tìm kiếm cơ hội ở vùng ngoại ô của trung tâm thành phố . Hơn nữa, khi nền kinh tế Thượng Hải phát triển, nhu cầu đổi mới công nghệ, dịch vụ truyền thông và cơ sở hạ tầng viễn thông (TMT) - một lĩnh vực tương đối mới - đang tăng nhanh, do nhu cầu gia tăng giá trị thông qua sản xuất và nâng cao hiệu quả. Mở rộng TMT cũng được thúc đẩy bởi bản chất trưởng thành của môi trường kinh doanh tại Thượng Hải, nơi đang thúc đẩy nhu cầu về không gian sống phức tạp hơn trong thành phố.

Theo quan sát của Knight Frank, kể từ giữa năm 2015, đã có sự gia tăng đầu tư dân cư nước ngoài tại Thượng Hải, đặc biệt là ở các khu vực đắc địa. Theo một số ước tính, doanh số bán nhà cao cấp mới ở Thượng Hải đã tăng 288% so với cùng kỳ trong quý 1 năm 2016. Có một số yếu tố thúc đẩy doanh số, bao gồm hoạt động kinh tế mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ và nguồn cung cao hơn. Trung Quốc là một quốc gia đang phát triển với tiềm năng tăng trưởng lớn trong nhiều ngành công nghiệp, bao gồm sản xuất, tài nguyên thiên nhiên và công nghệ. Điều này đã giúp thúc đẩy giá bất động sản, đặc biệt là ở Thượng Hải, với giá nhà mới ở Trung Quốc, thành phố đắt đỏ thứ hai tăng 20,7% trong tháng 5 năm 2016 so với một năm trước theo ước tính của công ty nghiên cứu Hệ thống chỉ số bất động sản Trung Quốc. Những người tìm kiếm bất động sản đang tìm mua nhà ở các khu vực thượng lưu như khu mua sắm không có xe hơi của Xintiandi, vùng ngoại ô cao cấp của Gubei (nơi có nhiều người nước ngoài Nhật Bản và Hàn Quốc) và Pudong.

Để ngăn chặn bong bóng nhà ở, chính quyền Trung Quốc đã đưa ra các biện pháp làm mát tài sản mới tại Thượng Hải vào tháng 3 năm ngoái, bao gồm các khoản thanh toán lớn hơn cho ngôi nhà thứ hai. Hơn nữa, cư dân không phải là người địa phương chỉ có thể mua nhà nếu thuế thu nhập và các tài liệu an sinh xã hội cho thấy họ đã sống ở Thượng Hải trong hơn năm năm liên tiếp. Họ cũng cần phải đăng ký là một doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (FIE). Phán quyết vẫn chưa rõ liệu những hạn chế này có ảnh hưởng gì đến các nhà đầu tư nước ngoài giàu có, những người không nhất thiết phải vay vốn từ các ngân hàng địa phương để mua bất động sản đầu tư hay không. Hầu hết các giao dịch mua là giao dịch tiền mặt, lưu ý các nhà quan sát thị trường.

Trong khi thị trường bán hàng đang có dấu hiệu quá nóng, cho thuê đã ổn định hơn, với năng suất dân cư cao cấp trung bình từ 2% đến 3% tại Thượng Hải. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng cuối cùng tất cả đất đai ở Trung Quốc đều thuộc sở hữu của chính phủ, vốn cho các nhà phát triển thuê tới 70 năm, gây khó khăn cho việc bán một tài sản hoặc chuyển giao cho thế hệ tiếp theo nếu cho thuê đất đang hết hạn Nó cũng quan trọng để hiểu thuế tài sản dự kiến ​​cho quyền sở hữu đó. Thuế phải nộp khi bắt đầu (1,2% trên 80% giá bán cho các tài sản tự sử dụng hoặc bỏ trống, hoặc 12% thu nhập cho thuê hàng năm nếu cho thuê). Ngoài ra còn có thuế lãi vốn 20% đối với bán nhà ở cũ. Nếu áp dụng, thuế chứng thư từ 1% đến 3% cũng phải nộp.

TRÊN THỊ TRƯỜNG

Khu nhà ở

Một dự án khác cần xem xét là Changfeng Residence, một dự án có chủ đề của Pháp tự hào với 664 căn hộ dân cư và đối mặt với trung tâm xanh rộng 360.000 mét vuông của Công viên Changfeng Thượng Hải dọc theo sông Tô Châu, chỉ cách đó 10 phút đi bộ. Dự án, được phát triển bởi GuocoLand, một nhà phát triển nước ngoài đáng chú ý khác, cũng có vị trí chiến lược gần các địa danh chính như Shanghai Marriott Hotel và MGM Studio Entertainment World. Dự án cũng tự hào có khả năng tiếp cận tuyệt vời với các tuyến tàu điện ngầm, đường vành đai và các tùy chọn xe buýt khác nhau.

Để biết thêm thông tin:
www.guocoland.com
Điện thoại: +86 021 5282 1177

Lạch Suhe

Chung cư là một dự án giành giải thưởng mới được phát triển bởi OCT Land Thượng Hải. Nằm ở trung tâm thành phố Thượng Hải, với chiều cao 150m, đây là tòa nhà dân cư cao nhất ở Puxi và có tầm nhìn tuyệt đẹp từ các căn hộ sang trọng và song lập. Phối cảnh đường chân trời thành phố độc đáo của nó cũng được quảng cáo là nơi duy nhất trong khu vực bao gồm tầm nhìn của Lujiazui và Bund, cũng như điểm gặp gỡ của các con sông Yangzi và Tô Châu. Nằm dọc theo Đường Bắc Sơn Tây, Lạch Suhe chắc chắn được hưởng lợi từ một vị trí thuận lợi Đường Nam Kinh, Quảng trường Nhân dân, Bến Thượng Hải và các địa danh chính khác của thành phố chỉ cách đó một quãng đi bộ ngắn. Khả năng tiếp cận giao thông tuyệt vời cũng được đảm bảo với ba tuyến tàu điện ngầm nằm ở khu vực lân cận.

Được thiết kế bởi Fosters + Partners Architects và Kokaistudios và tự hào về nội thất của ACPV, DIA và Công ty Xây dựng Nhật Bản, tất cả các khu dân cư đều có chất lượng hoàn thiện cao của Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch và Hansgrohe. Với các đơn vị từ hai đến ba phòng ngủ từ 180 mét vuông đến 300 mét vuông (khoảng 1500 feet vuông đến 3200 feet vuông), các căn song lập có diện tích từ 500 mét vuông đến 600 mét vuông (khoảng 5.382 feet vuông đến 6.458 feet vuông) và biệt thự có tổng diện tích từ 1.200 m2 đến 1.500 m2 (khoảng 12.917 feet vuông đến 16.146 feet vuông), ở mức 55 triệu đến 230 triệu nhân dân tệ (khoảng 8 triệu đến 33,4 triệu USD), dự án cũng có diện tích lớn 3.000 m2 (khoảng 32.000 feet vuông) nhà câu lạc bộ được trang bị nhiều cơ sở thể thao.

Để biết thêm thông tin:
www.joneslanglasalle.com.cn / Điện thoại: +86 21 6133 5408

Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản dưới Báo cáo đặc biệt trong Cung điện 19.