Đánh giá: Penthouse Waisenstr, Berlin

Mặc dù Berlin 'mới' đã xuất hiện rõ ràng kể từ khi Bức tường Berlin sụp đổ, thành phố vẫn tiếp tục phát triển, đặc biệt là quận 'Mitte' trung tâm, trước đây là một phần của Đông Đức, nơi các mảnh lịch sử được xếp lớp được nối với một làn sóng phát triển mới . Các vết sẹo và lỗ rỗng trong vải thành phố cung cấp một khuôn khổ hấp dẫn cho các kiến ​​trúc sư được giao nhiệm vụ giải quyết lịch sử gặp khó khăn của thành phố, đồng thời tạo ra các cấu trúc một lần nữa. Đây là sự căng thẳng mà hãng phim Atelier Zafari có trụ sở tại Berlin phải đối mặt khi thiết kế Cölln-Palais, một tòa nhà thấp tầng ở Waisenstr, ở Berlin Mitte.

Nằm đối diện với bức tường thành phố cổ Berlin, dự án, khu đất rộng 5,597 mét vuông của dự án có một số hạn chế về cấu trúc: mặt tiền đường hẹp, phần phía sau rộng hơn đáng kể và tường lửa sáu tầng xung quanh. Địa điểm cũng đặt ra những thách thức khái niệm khác nhau. Làm thế nào để mật độ, tính cá nhân và sự phân mảnh phát triển tự nhiên của cấu trúc thời trung cổ với sân và ngõ, như trước đây, có thể được chuyển đổi thành một ngôn ngữ hiện đại, khác biệt? kiến trúc sư chính Sohrab Zafari nói. Tại nơi này, nơi thời gian để lại quá nhiều vết sẹo, nên có một ngôi nhà mà Lọ đã được phát triển không chỉ để lấp đầy khoảng trống mà còn để lại những khoảng trống?

Giải pháp Zafari, là một sự sắp xếp không gian nơi các căn hộ và nhà phố rộng rãi khớp với nhau như một câu đố phức tạp, thể tích và không gian trong nhà và ngoài trời được dệt vào các nếp gấp xếp lớp của tòa nhà. Ý tưởng không chỉ là lấp đầy khoảng trống mà còn để lại những khoảng trống, đôi khi được truyền cảm hứng từ những tàn tích cũ, anh nói. Dự án chỉ có một số ít các đơn vị dân cư bao gồm một căn penthouse thanh lịch được niêm yết gần đây với giá 3,4 triệu đô la.

Trải dài hai cấp độ, căn hộ penthouse rộng 1.939 m2 thể hiện sự cân bằng giữa chất rắn và khoảng trống này với các phòng tràn ngập ánh sáng và không gian sống ngoài trời. Đối với nội thất, Zafari đã chọn một sự pha trộn tinh xảo của các vật liệu bao gồm sàn đá đen Ý và bê tông lộ ra và tường bằng vữa trắng. Các bề mặt lặp lại các bề mặt tường có cấu trúc và các đường hình học có thể nhìn thấy từ bên ngoài và tạo ra một cái nhìn phía sau được làm rõ hơn bằng cách sử dụng các cửa có lớp phủ gần như liền mạch với các bức tường.

Khu nhà giống như gác xép được bố trí xung quanh khu vực sinh hoạt sáng sủa mở ra một sân thượng rộng ở một bên và nhà bếp liền kề ở phía bên kia. Được sản xuất bởi Reuter & Schmidt, nhà bếp có các thiết bị từ Miele và Gaggenau, mặt bàn bằng đá cẩm thạch Bianco Perlino của Ý, một hòn đảo nấu ăn bằng đá tự do và tấm sàn gỗ sồi Dinesen 200 năm tuổi. Tủ được trang bị che giấu tủ lạnh và không gian lưu trữ bổ sung.

Từ nhà bếp, hai cầu thang dẫn đến các khu vực sinh hoạt khác, một đến sân thượng, bao gồm một tính năng nước và đảo bê tông nổi hoàn hảo để thư giãn và ngắm nhìn cảnh quan thành phố. Cầu thang khác dẫn đến tầng thấp hơn, nơi chứa phòng ngủ chính. Phòng có thiết kế đơn giản, sạch sẽ và phòng tắm chính liền kề, nơi bồn rửa điêu khắc được làm từ cùng loại đá cẩm thạch Bianco Perline được sử dụng trong nhà bếp. Ngoài ra còn có một vòi hoa sen chuyển đổi thành một phòng tắm hơi và khe hở trên tường cho phép chơi một ánh sáng và bóng tối hấp dẫn.

Có rất ít tài sản ở Berlin như thế này, Peter nói, Peter Rabitz, Giám đốc Bất động sản cao cấp tại Zabel Property Group, một công ty chuyên bán nhà cao cấp ở Berlin Mitte. Đây là nơi riêng tư, nhưng cũng có một không gian trên mái nhà, rất tuyệt để giải trí. Bố cục kế hoạch mở hoạt động tuyệt vời cho một chủ sở hữu đô thị hiện đại và thích sưu tầm nghệ thuật.

Quận Berlin, Mitte đã trở nên ngày càng được thèm muốn trong những năm gần đây, đặc biệt là trong số các khách hàng nước ngoài. Trong năm 2014, người mua quốc tế chiếm khoảng 70% doanh số bán bất động sản tại Berlin Mitte. Bây giờ Rabitz nói con số này là gần 80%. Khi các công ty khởi nghiệp thành phố khác có được sức hút, các chuyên gia CNTT địa phương cũng đang trở thành một động lực trong thị trường nhà ở cao cấp của thành phố. Chúng tôi thấy ngày càng nhiều chuyên gia CNTT trẻ có thể quan tâm đến một tài sản như vậy, ông nói.

Người mua nước ngoài bị thu hút bởi lối sống buông thả mà thành phố yêu thích và giá tương đối thấp so với các thủ đô châu Âu khác như London và Paris. Ngay cả trong nước Đức, chi phí sinh hoạt ở Berlin vẫn thấp hơn Munich, Hamburg và Frankfurt. Nhưng giá đang tăng - gần 80% kể từ năm 2010 ở một số khu vực nhất định. Trong năm 2015, giá đã tăng khoảng 10%, theo báo cáo từ Jones Lang LaSalle. Mitte tăng cao hơn một chút với mức 12% và Tập đoàn bất động sản Zabel đã báo cáo mức giá cao tới $ 600 / m2. ft.

Berlin cung thiếu nhà ở là một yếu tố đóng góp chính. Peter Rabitz cho biết ước tính 17.000 giấy phép xây dựng đã được giao trong năm 2015, nhưng 20.000 đến 24.000 đơn vị sẽ được yêu cầu để đáp ứng nhu cầu hiện tại. Chỉ có khoảng 7.500 đơn vị được hoàn thành tại Berlin vào năm 2015.

Các địa điểm trung tâm vẫn có nhu cầu cao nhất, đặc biệt đối với những người tìm kiếm nhà ở hiện đại với thiết kế tiên tiến và dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ văn hóa của thành phố.Cölln-Palais nằm trong khoảng cách dễ dàng đến Alexanderplatz, được biết đến với vô số cửa hàng và nhà hàng, cũng như quận Nikolaiviertel và Hackescher Markt thời thượng.

Các tòa nhà mới cung cấp một bộ đầy đủ các tiện nghi như những thứ phổ biến ở Singapore và London vẫn chưa phải là tiêu chuẩn ở thị trường cao cấp Berlin, nhưng các nhà phát triển chọn lọc ở Mitte đang xây dựng với phong cách sống sang trọng ngày nay. Ngoài hệ thống sưởi dưới sàn và điều hòa không khí trong suốt, Cölln-Palais có khu vực đỗ xe ngầm với những bức tường tròn, không gian đỗ xe cực rộng và sàn nhựa epoxy. Từ đây, cư dân penthouse có thể đi thang máy trực tiếp đến căn hộ của họ.

thông tin tài sản

Căn hộ áp mái
Địa điểm: Berlin, Đức
Nhà phát triển: Just Living GmbH
Nhà thiết kế: Kiến trúc sư Sohrab Zafari

Điểm nổi bật
Không gian sống tràn ngập ánh sáng
Ban công và sân thượng riêng với các tính năng nước và cảnh quan thành phố
Thang máy riêng
Nhà bếp tùy chỉnh từ Reuter & Schmidt
Thiết bị gia dụng từ Miele và Gaggenau
Tấm ốp tường tùy chỉnh
Đá Urugay đen, đá cẩm thạch Bianco Perlino và sàn gỗ sồi Ý

Bãi đỗ xe riêng
$54,000

Giá bán
$3,400,000

Tiếp xúc
Tập đoàn bất động sản Zabel
www.zabel.com

Tín dụng câu chuyện
Văn bản của Sophie Kalkreuth

Bài viết này ban đầu được xuất bản trong PALACE