Điều gì tiếp theo cho London bất động sản sau Brexit?
Trong những giờ và ngày sau cuộc trưng cầu dân ý ở Anh, trong đó 51,9% cử tri được bầu để rời khỏi Liên minh châu Âu, phần lớn đất nước đã bị sốc. Chiến dịch này là một chiến dịch cay đắng và nội tạng, được thúc đẩy bằng cách kích động những lời hoa mỹ xung quanh vấn đề nhập cư của Anh, nền kinh tế và giới thượng lưu quan liêu, nhưng nhiều người trong và ngoài nước không hy vọng việc bỏ phiếu sẽ thắng thế.
Khi thế giới vật lộn với kết quả, các thị trường đã phản ứng ở quy mô chưa từng thấy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính. Đồng bảng giảm mạnh xuống mức thấp nhất kể từ năm 1985, chứng khoán châu Á sụt giảm và chỉ vài ngày sau đó, tin tức Standard & Poor đã loại bỏ xếp hạng tín dụng hạng ba của Anh. Cuộc bỏ phiếu đã đặt ra cho quốc gia các cuộc đàm phán ly hôn cay đắng trước mắt, và vì không có tiền lệ cho một quốc gia rời khỏi khối thương mại EU gồm 28 thành viên, nên sự không chắc chắn sẽ chính xác là Anh sẽ đàm phán vị thế mới của mình như thế nào trong chính trị và cảnh quan kinh tế.
Sự không chắc chắn này đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, đặc biệt là ở Luân Đôn nơi một số người mua đã rút tiền mua hàng, lo ngại về tương lai của thành phố. Kho bạc Anh cảnh báo trước cuộc bỏ phiếu rằng giá bất động sản dân cư sẽ thấp hơn tới 18% nếu nước này bỏ phiếu rời đi. Howard Archer, nhà kinh tế trưởng của Châu Âu và Vương quốc Anh tại IHS econom cho biết hoạt động và giá cả thị trường nhà đất đang ở mức rủi ro rất nghiêm trọng của một sự suy thoái kéo dài, đánh dấu sau quyết định của Vương quốc Anh rời khỏi Liên minh châu Âu. Ông dự đoán giá nhà có thể giảm 5% trong nửa cuối năm 2016 và thêm 5% trong năm 2017.
Liam Bailey, người đứng đầu nghiên cứu toàn cầu tại Knight Frank ở London cho biết, việc bỏ phiếu ủng hộ Brexit sẽ tạo ra một giai đoạn không chắc chắn được đổi mới trong thị trường dân cư thủ đô London. Một số nhu cầu, đặc biệt là từ các nhà đầu tư, sẽ bị trì hoãn và trong một số trường hợp được chuyển hướng.
Brexit trình bày sự không chắc chắn được đổi mới sau một chuỗi các sự kiện đã làm suy giảm thị trường bất động sản London. Từ năm 2009 đến 2014, Luân Đôn liên tục đưa ra các tiêu đề về doanh số bán siêu kỷ lục cho các khách hàng giàu có từ Nga, Trung Đông và châu Á, nhiều người trong số họ ở các khu phố trung tâm của thành phố, được gọi là "mã bưu điện vàng" bao gồm cả Bỉ , Knightsbridge, Kensington, Mayfair và Holland Park. Tuy nhiên, kể từ năm 2014, thị trường đã chậm lại.
Một số cơn gió ngược đã đến dưới hình thức thuế. Một mức thuế suất tem mới, được giới thiệu vào tháng 12 năm 2014, tính phí 10% cho các tài sản trị giá hơn 925.000 GBP (1,3 triệu USD) và 12% cho những người trên 1,5 triệu GBP (2,5 triệu USD). Kể từ tháng Tư năm nay, người mua nhà thứ hai và tài sản mua để cho phải đối mặt với một loại thuế khác; phụ phí thuế tem 3% nhằm mục đích san bằng lĩnh vực giữa nhà đầu tư và người mua lần đầu.
Hiệu ứng của mức thuế tem mới đã được cảm nhận trên thị trường, với ít giao dịch được ghi nhận trong phạm vi 2 triệu USD cộng thêm. Sau đó, chiến dịch Brexit đã khiến người mua và người bán tạm dừng thêm. Tom Bill, người mua và người bán đã hoãn các quyết định vì triển vọng vào lãnh thổ kinh tế và chính trị không thông minh, ông Tom Bill, Trưởng phòng nghiên cứu dân cư London tại Knight Frank nói. Theo dữ liệu của Knight Frank, nhu cầu vẫn bị khuất phục vào tháng 5 năm 2016 ngay cả đối với các tài sản mà giá chào bán đã giảm từ 10% trở lên.
Trong một thành phố thu hút đầu tư đáng kể từ các thị trường quốc tế, những biến động chính trị địa phương chỉ là một phần của câu đố. Trong năm qua, các nhà đầu tư lớn của nước ngoài vào bất động sản Anh đã gặp phải những thất bại của riêng họ: giá dầu thấp ở Trung Đông, vấn đề tiền tệ ở Nga, suy thoái kinh tế ở Brazil và rối loạn thị trường chứng khoán ở Trung Quốc, tất cả đều đóng góp ít giao dịch -end. Trong năm 2014, các nhà đầu tư của Mideast chiếm 15% số người mua chính ở trung tâm London; năm 2015 họ chiếm 4%.
Theo Yolande Barnes, Trưởng phòng Nghiên cứu Thế giới tại Savills, chiến dịch Brexit trở thành cái cớ thuận tiện cho sự chậm lại trong thị trường đã xảy ra. Số liệu của Savills cho thấy giá tại trung tâm thủ đô London đã giảm 6% trong năm 2015 và khối lượng giao dịch giảm xuống tới 40%. Bar Brexit đã là một cái cớ rất tốt để mọi người không làm bất cứ điều gì trong một thị trường nơi mọi người sẽ làm bất cứ điều gì dù sao đi nữa, Barnes nói.
Tuy nhiên, kết quả trưng cầu dân ý bất ngờ đã thêm một trở ngại khác, trở ngại lớn hơn cho một thị trường vẫn đang điều chỉnh nhiệm vụ đóng dấu và các yếu tố địa chính trị toàn cầu. Hiệp hội bất động sản hàng đầu ở London sẽ được hưởng lợi từ một thứ dường như không thể xảy ra trong thời gian tới: một sáu tháng không ổn định, theo Hiệp sĩ Frank.
Tuy nhiên, đối với một số nhà đầu tư nước ngoài, tình trạng hỗn loạn hiện tại thể hiện một cơ hội. Người mua sẽ nhận được giá trị gia tăng trong việc mua bất động sản Luân Đôn do kết quả của đồng bảng mất giá, Peter Wetherell, một nhà môi giới tại Mayfair cho biết. Đối với người mua ở nước ngoài, sự sụt giảm lớn và mạnh mẽ của giá trị đồng bảng Anh sẽ bù đắp một cách hiệu quả Thuế Thuế và điều chỉnh thuế và nó sẽ khiến tài sản của London trở thành một khoản đầu tư sinh lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài đủ táo bạo để bất chấp thị trường bất ổn.
Sân thượng tầng Beecham
Đối với nhiều người tin tưởng vào khả năng phục hồi lâu dài của London, sự gián đoạn thị trường hiện tại không làm thay đổi sức hấp dẫn chung của thành phố, đặc biệt là thiên đường để bảo tồn sự giàu có.Nghiên cứu từ Knight Frank cho thấy trong thập kỷ qua, thành phố đã thu hút hơn gấp đôi số lượng Cá nhân có giá trị ròng cao từ các thị trường mới nổi (114.000) so với Hoa Kỳ và Úc cộng lại (lần lượt là 42.000 và 22.000). Các nhà đầu tư bị thu hút bởi sự an toàn của thành phố, trường học tốt, môi trường xanh và múi giờ trung tâm, các yếu tố không thể thay đổi do kết quả của cuộc bỏ phiếu Brexit.
Thành phố cũng đang tích cực đầu tư trong tương lai. Nhìn rộng hơn về thị trường bất động sản cũng cho thấy rằng trong khi nhu cầu đối với bất động sản Prime Central London đã giảm trong những năm gần đây, đã có một sự gia tăng lợi ích xung quanh London, nơi các kế hoạch tái tạo và các dự án kết nối và cơ sở hạ tầng đang thay đổi cảnh quan sang trọng cuộc sống.
Tom Bill cho biết, khi các mã bưu điện vàng của London trở nên ít phải chăng hơn sau cuộc khủng hoảng tài chính, người mua ngày càng tìm kiếm giá trị tốt hơn xa hơn, Tom Bill nói. Mặc dù họ đang tìm kiếm giá trị tốt hơn, họ vẫn muốn các thông số kỹ thuật và cơ sở vật chất tốt nhất của tập đoàn, và điều này có nghĩa là sự tập trung ngày càng tăng vào chất lượng của các chương trình hơn là mong muốn được ở trong một khu vực cụ thể.
Các nhà phát triển đã đáp ứng nhu cầu này và nó đang nâng cao chất lượng tổng thể của các phát triển xây dựng mới, ngày càng kết hợp các gói tiện ích, dịch vụ, thương mại và các thành phần văn hóa. Trong khi những thí nghiệm như vậy trong chủ nghĩa đô thị và địa điểm là phổ biến ở các thành phố như Miami, Hồng Kông hay Singapore, thì chúng là một hiện tượng tương đối mới ở London.
Tom Bill, một trong những lĩnh vực đầu tiên được hồi sinh, trước đây không có trên bản đồ dành cho các nhà đầu tư giàu có, nhưng đã trải qua tốc độ tăng trưởng nhanh hơn so với các khu vực chính khác và là một ví dụ về cách các thị trường mới có thể trưởng thành, Tom Bill nói. Ngoài The Shard (tòa nhà cao nhất ở Tây Âu), khu vực này còn là địa điểm của More London, được quy hoạch bởi Foster + Partners và One Tower Bridge, một dự án từ Berkeley Homes kết hợp nhà ở sang trọng với các cửa hàng, nhà hàng, người đi bộ lối đi và một công viên ven sông sôi động.
Ngoài các dịch vụ văn hóa của mình, The Ivy, một quán bia nổi tiếng ở London gần đây đã công bố kế hoạch mở một vị trí ở tầng trệt tại Cầu One Tower, và Nhà hát Luân Đôn sẽ sớm chiếm lĩnh nhà hát chìm 900 phát triển. Bản thân chương trình này kết hợp không gian quan trọng với cuộc sống ngoài trời, cũng là một điều mới lạ đối với London. Murray Levinson, một đối tác tại Squire & Partners, người đã thiết kế dự án cho biết, điều thực sự đặc biệt ở dự án này là số lượng sân thượng và không gian mái nhà năng động, cùng với nhà bếp ngoài trời, bồn tắm nước nóng và gazebos.
Từ đỉnh của Penthouse Tower, hoàn chỉnh với sân thượng và bồn tắm nước nóng, bạn có thể nhìn qua sông Thames đến thành phố London, Cầu Tháp, Tháp Luân Đôn và xa hơn nữa. Các tòa nhà thấp hơn, nằm đối diện với dòng sông, có cửa kính trượt mở ra sân thượng rộng với tầm nhìn ra Tòa thị chính và Cầu Tháp. Các quan điểm đã là một điểm bán hàng mạnh mẽ cho dự án, hiện đang được bán 90%. Chất lượng xây dựng (nội thất có mặt mộc thủ công, bàn làm việc bằng đá cẩm thạch được đánh bóng, thiết bị Miele và hệ thống tự động hóa gia đình), cũng đã được rút ra, cũng như gói tiện nghi: dịch vụ trợ giúp 24 giờ từ Harrods Estates, phòng tập thể dục, spa và hồ bơi trong nhà bao gồm. Khoảng 23 đơn vị còn lại, bao gồm các căn hộ penthouse chọn lọc. Chúng có giá khoảng 3.900 USD mỗi foot vuông.
Khái niệm sử dụng hỗn hợp cũng đang sinh sôi nảy nở ở Luân Đôn với các kế hoạch như Nine Elms dự kiến bao gồm 20.000 ngôi nhà mới, và xa hơn về phía tây, White City, nơi diễn ra cuộc đại tu trị giá 10 tỷ USD nhằm mục đích biến đổi khu vực từ một ngôi nhà hoang , phần lớn cảnh quan thương mại vào một khu phố sôi động với 5.000 ngôi nhà mới, cửa hàng và một trung tâm văn phòng cho các công ty liên quan đến truyền thông. Là một phần của sự hồi sinh, nhà phát triển Stanhope ở London đang chuyển đổi trụ sở cũ của BBC thành nhà ở cao cấp.
Về phía đông, các tòa tháp cao cũng đang nhân lên trong một thành phố đã từng được xác định bởi một đô thị quy mô thấp, đồng đều hơn. Tại Canary Wharf, Herzog & de Meuron đã thiết kế một tòa tháp mới có biệt danh là Pin Pin vì hình dạng hình trụ cao và Foster + Partners đã thiết kế South Quay Plaza, dự án nhà ở cao nhất hiện đang được xây dựng tại EU.
Khu dân cư của bến Canary, London
Trong lịch sử là một cảng sầm uất, và gần đây là địa điểm của một khu tài chính đang phát triển, Canary Wharf cũng đang trở thành một nơi ngày càng đáng sống. Kỳ vọng cho sự phát triển trong tương lai được củng cố bởi sự xuất hiện của Crossrail Line mới, dự kiến hoạt động vào năm 2018, sẽ cắt giảm đáng kể thời gian di chuyển đến trung tâm London. Ngày nay, khu vực này vẫn cảm thấy chủ yếu là công ty, nhưng các nhà phát triển dự định pha trộn các chương trình dân cư và thương mại với sự kết nối gia tăng khi cộng đồng trưởng thành.
Harry Canary Wharf đang trở nên hỗn hợp hơn và sẽ tăng lên tới 200.000 người, Harry Lewis, Giám đốc điều hành của Berkeley Homes, người đang phát triển South Quay Plaza. Sản lượng cho thuê của Tep cao hơn ở đây và sự xuất hiện của Crossrail sẽ là một người thay đổi cuộc chơi.
South Quay Plaza nằm trên bờ sông đối diện trực tiếp với CBD và mặc dù nhiều tòa nhà liền kề được xây dựng ngay sát bờ biển, Grant Brooker, Trưởng phòng thu tại Foster + Partners muốn tiếp cận địa điểm khác nhau. Phần mềm quan trọng để cho ánh sáng ban ngày đi qua
ông nói, giải thích rằng bằng cách xiên các tòa tháp hình khối, có dấu chân tương đối nhỏ (hơn 64% địa điểm sẽ không được phát triển), ông đã có thể tạo ra nhiều phơi sáng hơn. Ông nói, tòa nhà không có một mặt phía sau, ông nói. Mỗi đơn vị đều có mặt tiền tuyệt vời.
Đội ngũ của Brooker's cũng sử dụng kinh nghiệm thiết kế các tòa nhà quốc tế để tạo ra một chương trình tiện nghi toàn diện, bao gồm câu lạc bộ sức khỏe, spa và hồ bơi rộng 20 mét, và phòng câu lạc bộ của cư dân trải dài toàn bộ tầng 56 và bao gồm một quán bar, phòng chiếu và Một sân thượng lớn. Brooker Loại tiện nghi cần thiết cho một tòa nhà để thực sự hoạt động đã bị thiếu trong các phát triển trước đó ở London, Brooker nói.
Theo lịch trình cho việc bắt đầu vào năm 2020, South Quay Plaza sẽ bao gồm 888 căn hộ trên các tòa tháp 36 tầng và 68 tầng, từ các studio đến nhà ở ba phòng ngủ và căn hộ penthouse. Cho đến nay Berkeley Homes đã phát hành 350 căn với giá khởi điểm từ 990.000 USD. Đến nay, một nửa trong số các đơn vị này đã bán và nhu cầu từ châu Á rất mạnh: 50% dự án của những người mua quốc tế đến từ Trung Quốc.
Adam Challis, Trưởng phòng Nghiên cứu Dân cư tại Jones Lang LaSalle cho biết các chương trình tái tạo như Canary Wharf đặc biệt phổ biến với người mua châu Á vì họ hiểu tiềm năng đầu tư dài hạn. Họ hiểu điều đó bởi vì họ đã thấy điều đó xảy ra ở chính đất nước của họ, ông nói. Challis cũng đã ghi nhận sự thay đổi tổng thể về thái độ của người mua trong những năm gần đây, trong đó các nhà đầu tư đang quan điểm lâu dài, xem xét kỹ các chương trình, kế hoạch và khu vực lân cận và tiếp cận toàn bộ quyết định đầu tư vào London.
Thời gian sẽ cho biết nước Anh xoay sở như thế nào để đàm phán về việc rời khỏi Liên minh châu Âu và cách London hội chợ như là kết quả của những thay đổi. Phần lớn sẽ phụ thuộc vào ý nghĩa lâu dài của Brexit đối với các doanh nghiệp Anh, đặc biệt là các doanh nghiệp trong nước. Trước cuộc trưng cầu dân ý, dân số London London được dự đoán sẽ tăng thêm 100.000 người mỗi năm trong thập kỷ tới và nguồn cung nhà ở bị tụt lại. Đối với những người tin tưởng vào tương lai của thành phố và tiếp tục tiềm năng phát triển, bây giờ có thể là thời cơ thích hợp để đi sâu.
Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản trong CUNG ĐIỆN.
