CEO Taechaubol thảo luận về Four Seasons Private Residences Bangkok

Được phát triển bởi Tập đoàn Phát triển Quốc gia, Khu dân cư tư nhân Bốn Mùa Bangkok tại sông Chao Phraya là một tòa tháp dân cư cao 73 tầng có nghĩa là để xác định cuộc sống bên bờ sông sang trọng.

Được coi là địa điểm vàng bên bờ sông còn lại cuối cùng của Bangkok, Bất động sản Chao Phraya bao gồm hơn 14 mẫu Anh (35-2-68 rai) của vùng đất đắc địa dọc theo dòng sông hùng vĩ của nó. Vị trí chiến lược nằm ở trung tâm của nó, Khu dân cư tư nhân Bốn Mùa Bangkok.

Được phát triển bởi Country Group Development, Four Seasons Private Residences Bangkok tại Chao Phraya River là một tòa tháp dân cư cao 73 tầng có nghĩa là để xác định cuộc sống bên bờ sông sang trọng. So với sự phát triển bất động sản siêu sang trọng của Bangkok Bangkok, Four Seasons Private Residences là khu phát triển bất động sản cao cấp duy nhất có khả năng tiếp cận chưa từng có từ con đường chính cũng như bất động sản bờ sông 350 mét. Hiện tại, Khu dân cư tư nhân bốn mùa lớn nhất thế giới.

Giới thiệu Khu dân cư tư nhân Bốn Mùa Bangkok tại sông Chao Phraya

Mỗi căn hộ tại Four Seasons Private Residences Bangkok tại sông Chao Phraya là một căn hộ góc. Vì vậy, để nói rằng nó nâng cuộc sống sang trọng bên bờ sông lên một tầm cao mới không phải là cường điệu. Chung cư siêu sang trọng không chỉ lấy cảm hứng từ địa điểm bờ sông ngoạn mục của nó, mỗi đơn vị còn có tầm nhìn toàn cảnh sông và thành phố không bị cản trở trên tất cả 355 khu dân cư, cũng như các dịch vụ nâng cao từ hai khách sạn đẳng cấp thế giới lân cận - Capella và tự nhiên, Bốn Mùa .

Tòa tháp dân cư 73 tầng mang tính biểu tượng Four Seasons Private Residences Bangkok có hơn 14 mẫu đất bất động sản hàng đầu, tạo nên sự phát triển xa xỉ của Bangkok dọc theo sông Chao Phraya, một trong những địa chỉ dân cư độc nhất, với thế giới Tên thương hiệu đẳng cấp để khởi động - Bốn mùa huyền thoại và với thương hiệu, dịch vụ 5 sao được ca ngợi kết hợp để tạo ra một lối sống vượt ra khỏi Hạng nhất.

Trải dài khoảng 350 mét từ đường chính đến bờ sông, Four Seasons Private Residences Bangkok tại sông Chao Phraya nằm ở vị trí trung tâm với lối đi nhanh chóng vào đường cao tốc

Có thể lo ngại về sự phá vỡ kỷ lục của Bangkok và các bên quan tâm trong khu chung cư nghỉ dưỡng thành phố sang trọng có thể được quan tâm nhưng sau khi nói chuyện với các chuyên gia, có lẽ chúng ta có thể làm giảm bớt một số lo ngại. Four Seasons Private Residences Bangkok nằm ở vị trí trung tâm, có thể truy cập nhanh vào đường cao tốc, 5 phút từ Khu thương mại trung tâm Bangkok và 20 phút đi xe đến thành phố, thành phố, thành phố, được tìm kiếm nhiều nhất tại các điểm mua sắm, nhà hàng và điểm tham quan. Được thiết kế để tạo ra một phong cách sống không giống bất kỳ nơi nào, Branded Residences siêu sang trọng đầu tiên của Bangkok kết hợp với những tiện nghi tốt nhất lấy cảm hứng từ khách sạn, chức năng nhà thông minh và môi trường chung của hai khách sạn đẳng cấp thế giới: Four Seasons Hotel Bangkok tại Chao Phraya Khách sạn sông và Capella Bangkok. Sự phát triển 32 tỷ baht của Phát triển Tập đoàn Quốc gia PCL (CGD) và Khách sạn Bốn Mùa chắc chắn là lần đầu tiên của loại hình này ở Châu Á.

OffWhiteBlog đã được mời đến xem Khu dân cư tư nhân Bốn mùa Bangkok tại sông Chao Phraya, nơi chúng tôi đi thăm và đơn vị thực tế, sau đó chúng tôi đã gặp Giám đốc điều hành của Tập đoàn Phát triển Quốc gia Ben Taechaubol cho một chuyến du thuyền ăn tối xuống sông Bangkok nhất về mặt văn hóa, xã hội và lịch sử nhất.

Mỗi căn hộ tại Four Seasons Private Residences Bangkok tại sông Chao Phraya là một căn hộ góc. Vì vậy, để nói rằng nó nâng cuộc sống sang trọng bên bờ sông lên một tầm cao mới không phải là cường điệu

CEO Ben Taechaubol thảo luận về Four Seasons Private Residences Bangkok

Khu dân cư Bốn Mùa so với Mandarin Oriental và Ritz Carlton Mahanakhon như thế nào?

Đây là sự phá vỡ của thị trường bất động sản nói chung: quy hoạch thành phố Bangkok có nghĩa là phân khúc trung cấp, sang trọng và siêu xa xỉ, được thúc đẩy bởi chất lượng mà nhà phát triển đầu tư vào. Với một bất động sản cao cấp, bạn thường có được một vị trí tốt , một kiến ​​trúc sư tuyệt vời của Thái Lan, cung cấp cho anh ta các thông số kỹ thuật hợp lý, và chính điều đó đưa bạn đến tiêu chuẩn sang trọng. Ngoài mức giá này, bạn sẽ bắt đầu thấy các nhà thiết kế, kiến ​​trúc sư và thông số kỹ thuật quốc tế tương tự như các tiêu chuẩn được sử dụng bởi Four Seasons Residences Bangkok. Thông thường, bạn sẽ thấy nó là một phần của dự án sử dụng hỗn hợp chứ không phải là một chung cư duy nhất - thường xuyên hơn không, đó là một nơi cư trú có thương hiệu bởi vì bạn đang cố gắng nâng cao sự phát triển. Ngoài ra, nó cũng là khái niệm sử dụng hỗn hợp làm cho nó trở nên độc đáo.

Trong Ritz Carlton Mahanakhon, bạn đã có một khu bán lẻ nhỏ, nặng về F & B, bạn có nhà ở và khách sạn với một đài quan sát trong một tòa tháp duy nhất và mang đến cho bạn một lối sống nhất định ở trung tâm thành phố. Đối với người Hoa, vị trí bên bờ sông Thonburi, các khu dân cư nằm cạnh một khái niệm bán lẻ lớn để thuận tiện, kết hợp với dịch vụ khách sạn có thương hiệu.Khách sạn tiếng Hoa nằm bên kia sông và do đó, nó có một mối quan hệ khác trong bối cảnh Khu dân cư Bốn Mùa Bangkok tại sông Chao Phraya; chúng tôi là một khái niệm tích hợp với diện tích khu nghỉ dưỡng lớn hơn nhiều và khái niệm đằng sau nó không chỉ là cuộc sống xa hoa và dân cư: Đó là hai khách sạn huyền thoại cùng nhau, Capella và Four Seasons, kết hợp để mang đến một lối sống sang trọng bên bờ sông.

Khu dân cư Bốn Mùa Bangkok không phải là sự tiện lợi tối ưu mà là sự sang trọng tối thượng. Đối với tôi, điều này làm cho chúng tôi khác biệt rõ ràng và độc đáo từ cuộc thi.

Chung cư siêu sang trọng không chỉ lấy cảm hứng từ địa điểm bờ sông ngoạn mục của nó, mỗi đơn vị còn có tầm nhìn toàn cảnh sông và thành phố không bị cản trở trên tất cả 355 khu dân cư

Bờ sông ở Bangkok này khác với các thành phố khác như thế nào?

Với một cốt truyện có kích thước này, chúng tôi đã phải xem xét định nghĩa của chúng tôi về cuộc sống bên bờ sông sang trọng là gì và chúng tôi sẽ sử dụng không gian như thế nào. Nơi tôi lớn lên, nhà tôi ở cảng Sydney và theo quan sát của tôi, sông Bangkok Chao Phraya đặc biệt vì hai lý do. Đầu tiên, nó có một di sản văn hóa phong phú. Có một số tuyến đường thủy tuyệt đẹp ở San Francisco nhưng không phải tất cả chúng đều giàu có về văn hóa, Chao Praya xoay quanh các truyền thống và lễ hội. Phối hợp với dòng sông năng động và bận rộn như thế nào, có một nguồn năng lượng hỗn loạn, sôi động với nó, phản ánh thành phố Bangkok. Sông Thames sẽ chậm hơn so với nhịp độ. Vì vậy, chúng tôi đã định nghĩa khái niệm của chúng tôi về cuộc sống bên bờ sông sang trọng ở Bangkok là một khu nghỉ mát ở thành phố thành phố - cách thị trấn 20 phút lái xe hoặc đi tàu 5 điểm. Thứ hai, Thái Lan đồng nghĩa với lòng hiếu khách tuyệt vời, đại diện tốt nhất bởi người dân. Vì vậy, nếu bạn muốn cuộc sống sang trọng bên bờ sông ngập tràn trong dịch vụ và lòng hiếu khách, với tôi đó là một cách tuyệt vời để sống ở Thái Lan. Chúng tôi chỉ đơn giản xếp lớp trên các thành phần cho khách sạn - khái niệm nghỉ dưỡng với khách sạn. Chúng tôi sẽ làm phức tạp bản tóm tắt bằng cách đưa vào các thành phần thương mại hoặc bán lẻ. Chúng tôi đã tối đa hóa không gian cho phép với tỷ lệ cốt truyện và đưa ra quyết định có ý thức để xem xét giá trị hơn là quy mô phát triển. Kết quả là Four Seasons Residences Bangkok trên Chao Praya có mật độ khá thấp.

Tại sao nó là thời điểm thích hợp để khởi động dự án này?

Vào thời điểm đó, nó là dự án lớn nhất. Hôm nay, nó lớn thứ ba. Bỏ qua một bên, một cơ hội như thế đã nảy sinh trong nhiều thập kỷ. Chúng tôi chỉ đơn giản là phải nắm bắt nó. Ở đó, khá nhiều vùng đất bên bờ sông Thonburi, người ta có thể có được một mảnh đất rộng khá dễ dàng. Về phía Bangkok, nó một câu chuyện hoàn toàn khác. và được coi là khác nhau. Rất nhiều sự phát triển bất động sản ở Bangkok đã hướng về phía Đông và ở đó, ít có lý do để mở rộng hướng Tây. Nếu bạn lấy cụm khách sạn sang trọng ở phía Bangkok của Chao Phraya, thì bạn đã có được tiếng phổ thông, người dẫn đầu thị trường mang tính biểu tượng. Bạn đã có được Shangri-la. Shangri-la là khách sạn 5 sao gần đây nhất được xây dựng ở phía Bangkok và đã hơn 30 năm tuổi. Người phương Đông cũng hơn 150 tuổi. Lô đất mà chúng ta có ngày nay có kích thước gấp 7 lần chiếc Mandarin Oriental hàng đầu, lớn hơn 3,5 lần so với Shangri-la. Với những tài sản đó, bạn phải đi xuống các con đường phụ để đi từ đường ra sông, khoảng 350 mét. Khu dân cư Bốn Mùa Bangkok trải dài từ con đường chính ra sông và vì vậy khi một cơ hội như thế này phát triển, chúng tôi không còn lý do chính đáng nào để không nắm lấy nó.

Các căn hộ tại Four Seasons Private Residences Bangkok đi kèm với một số đồ đạc tích hợp như tủ quần áo, kệ alcove và các tiện nghi nhà bếp đầy đủ.

Tại sao bạn tin rằng thị trường bất động sản cao cấp Bangkok có sức mạnh bền bỉ như vậy bất chấp sự bất ổn chính trị?

Chúng tôi có sự bất ổn chính trị nhưng nó rất nhiều vấn đề trong nước. Ngay cả ở độ cao của sự căng thẳng, nó vẫn tập trung ở một vài khu vực, vì vậy nó không giống như toàn bộ thành phố đóng cửa. Có những trường hợp họ đã đưa nó đi quá xa và nó đã ảnh hưởng đến sân bay nhưng điều đó đã bị chỉ trích nặng nề và họ mất đi sự hỗ trợ. Bangkok là một thành phố kiên cường, ngay cả khi đang ở đỉnh cao của sự bất ổn chính trị, chỉ có những giọt nhỏ mà ba tháng sau, lượng khách du lịch đã trở lại mức cao nhất mọi thời đại. Nhìn chung, sự không ổn định không ảnh hưởng đến khách du lịch và mục tiêu chung của nó nhắm vào các quan chức địa phương.

Về các khoản đầu tư, có rất nhiều sự ổn định trong kinh doanh trong vài năm qua nhờ vào sự chậm trễ trong hoạt động chính trị. Ba năm qua đã làm khá tốt.

Với gần 70% số căn hộ được bán, một hạn chế chung của Giám đốc điều hành của bạn là Hồng Kông đã rất tốt cho Four Seasons Residences Bangkok, điều này có nghĩa là phần lớn doanh số đã được chuyển đến người bản địa Hồng Kông hoặc quốc tịch Trung Quốc đầu tư?

Một số người mua quốc tế của chúng tôi là người nước ngoài sống ở Thái Lan nhưng khi chúng tôi phân tích dữ liệu, chúng tôi phát hiện ra rằng đó là người bản địa Hồng Kông chứ không phải người bản địa Trung Quốc cư trú tại Hồng Kông. Chúng tôi đã tiếp thị nhiều nhất ở Hồng Kông bởi vì nó được đón nhận rất tốt ở đó do giá trị của đồng tiền ở Bangkok cũng như thực tế là Four Seasons Private Residences Bangkok cộng hưởng với họ vì họ quen với cuộc sống bên bờ sông xa xỉ.

Chúng tôi đã ở đó bốn lần và chúng tôi đã đạt được mức cao kỷ lục mới mỗi lần. Chúng tôi có rất nhiều khách hàng Trung Quốc tốt, nhưng Trung Quốc đòi hỏi một chiến lược phân tán hơn nhiều do quy mô địa lý của nó.

Tại sao bạn không hung dữ ở Singapore như bạn đang ở Hồng Kông?

Chúng tôi dự định đi Singapore.Phải mất rất nhiều kế hoạch mở rộng và chúng tôi cần đối tác bán hàng phù hợp. Đây là chìa khóa thành công của chúng tôi. Ở những nơi như Đài Bắc, các nhà phát triển Thái Lan đã kiềm chế không đến đó vì có một số điều không chắc chắn nhưng chúng tôi đã tìm thấy thành công ở đó. Chúng tôi cũng có rất nhiều khách hàng Singapore nhưng vì họ rất quen thuộc với thành phố, nên họ đã mua thông qua các trung gian địa phương của chúng tôi.

Làm thế nào để Tập đoàn Phát triển Quốc gia quyết định các dự án mới?

Nhiệm vụ đầu tư của chúng tôi không chỉ là xa xỉ. Chúng tôi đầu tư vào một số dự án có quy mô đáng kể trong nhiều lĩnh vực. Chúng tôi chỉ đối phó với chất lượng cao. Chúng tôi cũng không có ngân hàng đất đai, các khái niệm của chúng tôi được khắc họa với ý định rất cụ thể, đó là lý do tại sao địa điểm chúng tôi tìm kiếm phải rất thân thiện với khách sạn. Dự án tiếp theo của chúng tôi sẽ được sử dụng hỗn hợp với một thành phần dân cư.

Financial Times ước tính 5% giá trị lợi tức cho thuê hàng năm, bạn sẽ đánh giá điều này là bảo thủ hay lạc quan?

Tôi tin rằng nó khá bảo thủ. Vấn đề là năng suất cao hơn khi điểm giá ban đầu nhỏ hơn, do đó tôi nghĩ rằng nó bảo thủ cho các đơn vị nhỏ hơn và trên các đơn vị lớn hơn, bạn có thể thấy 3,5%. Tôi không nghĩ rằng những người đang mua vào Four Seasons Residences Bangkok dù sao cũng đang tìm kiếm lợi nhuận cho thuê, nhưng về lợi nhuận, lợi suất sẽ cao hơn ở các đơn vị lớn hơn. Một điều đặc biệt thú vị là chúng tôi có một trong 3 trường quốc tế hàng đầu Bangkok, gần đó, do đó, nhu cầu thuê rất lớn. Không chỉ cao hơn mà còn có rất nhiều nhu cầu mới mỗi năm.

Từ quan điểm đầu tư, một số nhà phê bình cho rằng bạn nên đặt số tiền tương tự mà bạn đã trả cho một cư dân Four Seasons Bangkok tại REITS và nhận 8 đến 10%. Đối số của bạn đối với một đề xuất như vậy là gì?

Nó so sánh táo với cam. Tôi nghĩ rằng khách hàng của chúng tôi rất giàu có và họ đã có phân bổ cho cổ phiếu và trái phiếu, v.v., một loại tài sản quan trọng là bất động sản. Khi bạn tìm kiếm bất động sản xa xỉ, họ tự tìm kiếm bất động sản, trong khi chúng tôi không tự nhận là lợi suất cho thuê cao nhất hoặc lãi vốn lớn nhất, đó không phải là trò chơi. Các nhà đầu tư của chúng tôi đang tìm kiếm một cái gì đó có chất lượng đặc biệt và hiếm. Người mua của chúng tôi biết rằng họ đang mua thứ gì đó không thể nhân rộng. Có rất nhiều copycats ở Bangkok, chỉ cần nhìn vào tất cả các dự án chung cư bất động sản tập trung xung quanh các trạm BTS, tất cả đều có kích thước tương tự. Ở đó, chỉ có một khu dân cư bốn mùa ở Bangkok tại sông Chao Phraya. Khi nó hiếm, giá này tăng cao hơn. Khái niệm này không bao giờ có thể được nhân rộng với vị trí này - một trang web như thế này đã không bị cắt xén trong 100 năm, cũng như với một thương hiệu như vậy, cũng không phải với triết lý thiết kế như vậy.

Làm thế nào bạn quản lý để thuyết phục Capella và Four Seasons cùng tồn tại ở cùng một trang?

Không có gì lạ khi có các thương hiệu cùng tồn tại trong một lô nhưng trong trường hợp của chúng tôi, khái niệm của chúng tôi đã được lên kế hoạch với chiến lược và vai trò cho hai khách sạn và cách chúng sẽ bổ sung cho nhà ở. Khu dân cư tư nhân Bốn Mùa là một khu nghỉ dưỡng đô thị, 500 chìa khóa, khá lớn cho một khách sạn 5 sao với vị trí đứng đầu thị trường. Bangkok là điểm đến du lịch số 1 toàn cầu hoàn toàn bởi số lượng khách du lịch và vị trí này rất quan trọng, đặc biệt là khi bên cạnh Khu dân cư Bốn Mùa lớn nhất thế giới hiện nay. Bổ sung tầm nhìn này, chúng tôi đã tìm kiếm một nhóm các chuyên gia tương tự với vị trí rõ ràng và chúng tôi đã tìm thấy điều này với Capella, một khách sạn loại phòng với 100 chìa khóa và rất miễn phí với nhau.

Điều gì về tình hình giao thông sẽ diễn ra như thế nào với 355 chìa khóa cho nhà ở một mình, thậm chí không tính lưu lượng khách sạn?

Có rất nhiều sự phát triển xuất hiện ở Bangkok. Có 4 làn xe nhưng những con đường lớn không phổ biến ở Sukhumvit. Điều quan trọng là sự gần gũi của bạn với đường cao tốc. Đối với siêu xa xỉ, sự gần gũi với một skytrain là tốt để có nhưng không quan trọng. Chúng tôi là một trong số ít các dự án bất động sản cao cấp ở Bangkok có dịch vụ đưa đón trên sông sẽ đưa bạn đến một tàu trên cao và kết nối bạn với Siam Paragon trong 9 phút.

Khu dân cư tư nhân bốn mùa Bangkok Tiện nghi và thông số kỹ thuật

• Được thiết kế bởi bộ đôi nổi tiếng quốc tế Hamiltons International và BAMO
• Với một loạt các kế hoạch sàn, từ 115m2, nhà ở 2 phòng ngủ đến căn hộ penthouse rộng 1.050m2
• Tận hưởng các tiện nghi chung như River Lounge và Tiện nghi để bơi trong hồ bơi vô cực đương đại hướng ra dòng sông mang tính biểu tượng, đắm chìm trong một buổi tập yoga và Pilates yên tĩnh tại các phòng tập thể dục hiện đại, thư giãn trong những chiếc lều riêng .
• Triplex Four Four Club độc quyền xa hoa, rộng hơn 1.300 m2 với các cơ sở cho các bài học âm nhạc, học phí tư nhân, khu vui chơi trẻ em, phòng rượu vách kính cho các linh hồn hiếm, một trình mô phỏng golf, bàn bida và sân khấu.

Các đơn vị có sẵn bắt đầu từ, 000 35.000.000. Truy cập www.chaophrayaestate.com