Hướng dẫn: Mua bất động sản tại Siêm Riệp
Đối với nhiều người, Xiêm Riệp là nơi để đến cho những ngày lễ tràn đầy sự quyến rũ của thế giới cũ thực sự cũng chứa đựng sự lạc quan tràn đầy năng lượng của sự hiện đại. Thật vậy, thành phố này đã được xếp hạng là điểm đến kỳ nghỉ tốt thứ hai thế giới của TripAdvisor. Điều quan trọng cần lưu ý về thị trường bất động sản địa phương, trong trường hợp có tiền đề cho sự tăng trưởng của ngành du lịch, là mối liên hệ của nó với xu hướng phổ biến trong du lịch giá rẻ đặc biệt phù hợp với châu Á, được gọi là du lịch châu Á. Đây là nơi mà nhiều doanh nhân và nhà đầu tư giỏi, đặc biệt là từ Trung Quốc, Việt Nam và trong một số trường hợp Hàn Quốc, đang độc quyền các bộ phận của họ trong thị trường khách sạn Siêm Riệp.
Sảnh và sân trong của khách sạn Victoria; Xiêm Riệp; Campuchia
Ví dụ, một công ty du lịch Trung Quốc hoạt động ở châu Á, và với một chi nhánh ở Siêm Riệp, thu hút du khách Trung Quốc tìm kiếm một kỳ nghỉ giá rẻ trong thành phố. Công ty này cũng thường xây dựng, hoặc mua và sở hữu các khách sạn và nhà hàng ở Siêm Riệp. Khách của họ sẽ ghé thăm, và thậm chí có thể bị cắt giảm từ các trang web địa phương mà khách hàng của họ đến. Điều này có nghĩa là có một câu chuyện chia rẽ rằng người ta phải lưu tâm đến vấn đề trong khi du lịch có thể đang bùng nổ, mẹo để hưởng lợi từ việc này đối với các nhà đầu tư bất động sản không chỉ đơn giản là sở hữu tài sản để tăng giá trị phù hợp với tăng trưởng kinh tế nói chung , nhưng để cơ cấu các khoản đầu tư của một người để trực tiếp tận dụng đồng đô la du lịch. Điều này là do phần lớn tăng trưởng thu nhập du lịch không có khả năng chảy trực tiếp vào thị trường du lịch Campuchia địa phương, hoặc vào quá nhiều tay Campuchia, không giống như các đề xuất và chiến lược đầu tư thông thường ở các thị trường tăng trưởng cao khác.
Một hiện tượng như vậy cũng là một sự bất thường thứ hai đối với thị trường bất động sản ở Xiêm Riệp, nhu cầu đất đai ở trung tâm thành phố cũng có thể bị hạn chế. Điều này là do nhiều nhà cung cấp dịch vụ du lịch, nhờ vào đầu mối của họ trong thành phố, và có thể chọn các điểm đến rẻ hơn bên ngoài trung tâm thành phố. Điều này giải thích tại sao nhiều người trong số họ không hoạt động trong các khu vực có lưu lượng khách du lịch cao, vì khách hàng của họ hình thành thị trường nuôi nhốt của riêng họ. Tất cả những điều này chỉ ra rằng các quy tắc chơi trong thị trường bất động sản Xiêm Riệp đang và sẽ tiếp tục rất khác biệt so với nhiều thành phố khác. Kết luận rõ ràng từ điều này là giá cả ở trung tâm thành phố và những người ở ngoại ô, không nên quá khác biệt, đó thực sự là trường hợp.
Theo Numbeo, cơ sở dữ liệu trực tuyến lớn nhất thế giới về chi phí và mức sống ở các thành phố khác nhau dựa trên sự đóng góp của người dùng trang web, tỷ lệ giá cho thuê ở trung tâm thành phố và những nơi xa hơn lần lượt là 15:21 và 15:04. Một sự khác biệt chỉ là 1,1%. Lợi suất gộp cho thuê là 6,58% và 6,65%, một lần nữa cho thấy khoảng cách rất nhỏ là 1%.
Vườn hoa; Xiêm Riệp; Campuchia
Theo nghiên cứu của Key Real Real, một cơ quan bất động sản địa phương, thị trường bất động sản Xiêm Riệp có thể được chia thành chín khu vực, với ba khu vực đắt nhất hàng đầu hiện có giá như sau:
| Khu | Mô tả về miền địa phương | Prince Range (US $ / sq.ft) |
| Một | Pub Street và trung tâm du lịch chính | $158-465 |
| B | Chợ trung tâm quốc lộ 6 | $93-279 |
| C | Chợ đêm Angkor | $93-279 |
Sáu khu vực khác (D-I) chủ yếu bao gồm một khu dân cư và khách sạn cổ điển, hoặc các khu dân cư địa phương, trường học và các cơ sở khác nhau. Giá dao động từ US $ 42- US $ 74 / m2. ft cho đường phụ, đến US $ 112-US $ 186 / sq. ft cho các khu vực nằm ngay bên cạnh các mạng lưới động mạch chính.
Các yếu tố khác để xem bao gồm cung và cầu tiêu chuẩn, tuy nhiên. Charles Villar, Giám đốc điều hành của Bất động sản Key, nhận xét rằng Xiêm Riệp có nhu cầu địa phương thấp hơn so với Phnom Penh, đặc biệt nếu người ta đang nói về những cơ hội vượt ra ngoài lĩnh vực khách sạn và du lịch thông thường. Điểm này phù hợp với hình ảnh được vẽ bởi các con số có sẵn. Mặc dù một mình Xiêm Riệp chiếm hơn 50% khách du lịch vào Campuchia, giá đất ở các khu vực trọng điểm vẫn có phần trì trệ. Điều này cho thấy rằng có tiềm năng rất lớn trong thị trường này, bởi vì khi các doanh nghiệp trong các lĩnh vực khác mở rộng từ Phnom Penh sang Siem Reap, địa điểm khả thi nhất tiếp theo ở quốc gia, nhu cầu về bất động sản sẽ tăng đột biến, và vấn đề chỉ còn là thời gian xảy ra.
Chợ đêm, Siêm Riệp, Campuchia
Mô hình này thậm chí không phải là một người ngoài hành tinh đến đất nước. Hiện tại, có rất nhiều chung cư và trung tâm hiện đại ở Phnom Penh, bao gồm cả Aeon Mall. Đây thực chất là vấn đề sao chép một mô hình đã được thử nghiệm và thử nghiệm ở Siêm Riệp. Về vấn đề này, các tiền đề cơ bản cho sự bùng nổ trong thị trường bất động sản ở Xiêm Riệp, ngoài lĩnh vực du lịch và khách sạn, đã được áp dụng. Đủ để nói rằng, các cơ hội ở Siêm Riệp đã chín muồi để chọn, nhưng có những quy tắc khác nhau mà người ta cần phải chơi, để mỉm cười từ bụi cây.
Tín dụng câu chuyện
Văn bản của Willy Yeo
Bài viết này ban đầu được xuất bản trong PALACE
