Hướng dẫn: Cuba bất động sản bùng nổ?
Nằm cách Key West, Cộng hòa Cuba, một phần của West Indies, nằm trong phần phía bắc của quần đảo Caribê chỉ hơn 100 dặm. Một địa điểm du lịch nổi tiếng của người Mỹ vào những năm 1950, Cuba đã bị chặn đối với khách du lịch và nhà đầu tư Mỹ trong gần 60 năm sau một cuộc cách mạng và sau đó là quan hệ đối tác với Liên Xô cũ khiến mối quan hệ với Hoa Kỳ xấu đi. Tuy nhiên, việc hạ nhiệt căng thẳng và nới lỏng các hạn chế sắp sửa làm nóng mọi thứ trên đảo quốc Tây Ban Nha cũ và thị trường bất động sản có thể trở nên nóng nhất trong khu vực.
Những bãi biển cát trắng, nước màu xanh ngọc lam tuyệt đẹp, thức ăn lạ thường, các tòa nhà thuộc địa Tây Ban Nha đầy màu sắc, những chiếc xe Mỹ thập niên 1950 và một lịch sử văn hóa phong phú, khiến Cuba trở thành một nơi hấp dẫn để ghé thăm. Đối với nhiều người mà tất cả những gì họ có thể làm, tuy nhiên điều này có thể sắp thay đổi. Kể từ năm 2011, người Cuba địa phương đã được phép mua và bán bất động sản. Được mang đến bởi một môi trường kinh tế phát triển, Chủ tịch Raul Castro đã thay đổi hệ thống từ một quy trình chỉ trao đổi.
Điều quan trọng cần lưu ý là các quy tắc đang di chuyển nhanh chóng, tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài chỉ có thể mua bất động sản theo một trong ba kịch bản sau:
1. Kết hôn với người Cuba
2. Đầu tư vào một tập đoàn Cuba được đăng ký với Phòng Thương mại
3. Mua trực tiếp một tài sản từ một chủ sở hữu nước ngoài
Mục ba nghe có vẻ mâu thuẫn, vì làm thế nào một người không cư trú mua tài sản từ một người không cư trú khác, nếu người không cư trú có thể sở hữu tài sản ở nơi đầu tiên? Trong một thời gian ngắn vào đầu những năm 1990, luật pháp Cuba cho phép các nhà đầu tư nước ngoài có quyền mua nhà chung cư. Những người đã mua bây giờ có thể bán tài sản của họ. Hiện tại không có nhiều sản phẩm trên thị trường và những sản phẩm được cung cấp tăng giá mạnh so với tài sản tương tự chỉ dành cho người mua địa phương. Chẳng hạn, theo numbeo.com, giá trung bình cho mỗi dặm vuông ở Havana dao động từ $ 33,92 - $ 45,73. Tuy nhiên, một căn hộ studio để bán và có sẵn cho các nhà đầu tư nước ngoài có giá 105.000 USD. Đó là một con số khổng lồ $ 304 mỗi dặm vuông.
Tuy nhiên, có một số cảnh báo khác: hợp đồng thuê 99 năm được thực hiện vì tất cả đất đai vẫn là tài sản của chính phủ. Liệu điều này sẽ có tác động nghiêm trọng đến người mua trong tương lai vẫn chưa được nhìn thấy. Ngoài ra, ở đây, luôn có nguy cơ chính phủ có thể thay đổi luật pháp hoặc ngăn chặn một số phát triển mới được xây dựng.
Có một số phát triển sân golf mới trong các công trình của các công ty nước ngoài như Tập đoàn Coral Capital và Thường trực Feather Feather. Những điều này đã dừng lại sau khi các phiên tòa dài và đóng cửa công ty. Mặc dù Fidel Castro đã từng nói rằng golf là dành cho người tư sản Hồi giáo, nhưng dường như trò chơi này có thể đóng một vai trò quan trọng trong việc tìm kiếm đầu tư nước ngoài trên đảo. Khách du lịch và nhà đầu tư nước ngoài giàu có muốn ở hoặc gần một sân gôn.
Nói chuyện với David Thorpe, một doanh nhân người Anh đã du lịch Cuba trong 18 năm qua, Cuba Cuba đã thay đổi rất nhiều kể từ chuyến đi đầu tiên của tôi vào năm 1998. Điểm nóng tương lai sẽ ở gần Havana lúc đầu, một thị trấn nhỏ tên là Guanabo trên bờ biển. Đó là lựa chọn số một của tôi và trong 20 năm nữa, nó sẽ có đầy đủ các khách sạn mới.
Đúng như dự đoán và với những ưu và nhược điểm của nó đối với người dân địa phương, nhiều chuỗi khách sạn lớn của Mỹ đang cắn vào thị trường. Starwood đầu tiên đã tuyên bố rằng họ đang vào Cuba. Airbnb và Marriott cũng đang theo sau. Nó đã gần 60 năm kể từ khi công ty khách sạn Mỹ cuối cùng hoạt động ở đó. Cuối cùng, chuỗi khách sạn sẽ mở nhà ở như họ có ở nhiều điểm đến khác. Việc làm mới, cơ sở vật chất và cơ hội sẽ nâng cao nền kinh tế và sức mạnh chi tiêu của người dân địa phương. Tuy nhiên, Cuba mà mọi người thích và thấy ngày hôm nay sẽ có nguy cơ bị mất mãi mãi.
Những chướng ngại vật cản đường
Vào cuối tháng 3, Tổng thống Obama đã trở thành Tổng thống Hoa Kỳ đầu tiên đến thăm đất nước này sau 90 năm. Một cột mốc lớn. Tuy nhiên, cuối cùng hai nước lại nói chuyện với nhau, vẫn còn một chặng đường dài trước khi các lệnh cấm vận có thể được dỡ bỏ. Trên thực tế, hơn 6.000 khiếu nại vẫn còn nổi bật bởi các tập đoàn và cá nhân Hoa Kỳ. Đối với Cuba, họ tuyên bố rằng Hoa Kỳ nợ họ khoảng 302 tỷ đô la. Nó còn đi xa hơn nữa nếu Cuba trả lại cho Hoa Kỳ khoảng 8 tỷ đô la được cho là nợ, nó có thể mở lại cánh cửa cho người Cuba đưa ra yêu sách thông qua Tây Ban Nha.
Nhiều tòa án ở Tây Ban Nha vẫn không công nhận thỏa thuận xử lý nợ ban đầu được ký giữa Tây Ban Nha và Cuba và thấy nó không hợp lệ. Vào những năm 1950 khi chính phủ Cuba mới nắm quyền kiểm soát toàn bộ đất đai ở Cuba, chỉ có khoảng 5% được cho là đất Mỹ. Phần còn lại là Cuba và vào thời điểm đó, hầu hết người Cuba có cha mẹ hoặc ông bà từ Tây Ban Nha. Điều này cho phép họ đưa ra yêu sách chống Cuba thông qua các tòa án Tây Ban Nha. Do đó, số tiền nợ sẽ giảm bớt khoản nợ cho công ty có trụ sở tại Hoa Kỳ, Compañía de Recuperacès Patrimoniales en Cuba, hiện đang ký các bên khiếu nại để hỗ trợ thu hồi tài sản bị tịch thu.
Thị trường bất động sản ở Cuba dự kiến sẽ không tăng mạnh từ đống tro tàn trước mắt. Có một số lượng đáng kinh ngạc băng đỏ và cơ sở hạ tầng hợp pháp cần phải được gỡ bỏ và thiết lập trước khi nơi này thực sự có thể thay đổi. Năm 2018 cũng sẽ mang lại sự lãnh đạo mới, có khả năng là nhà lãnh đạo đầu tiên không phải là một phần của cuộc cách mạng.Đôi mắt của thế giới khác được sắp xếp lại ở Cuba và có một sự lạc quan rằng lần đầu tiên sau hơn nửa thế kỷ, ánh sáng có thể ở cuối đường hầm.
Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản trên tạp chí Palace.
