Đầu tư và nhận tiền của bạn từ Worth Worth: Tổng quan về thị trường bất động sản toàn cầu
Đầu tư và nhận tiền của bạn từ Worth Worth: Tổng quan về thị trường bất động sản toàn cầu
Bất động sản ở Singapore, Madrid và Tokyo đã tăng giá hơn 10 phần trăm và
nhu cầu tiếp tục tăng. Trong khi đó, giá bất động sản ở Dubai và London đang giảm mạnh khi nhu cầu giảm. Kseniia Korzun, tổng giám đốc của International Luxury Property Expo (ILPE) đã chia sẻ dự báo thị trường bất động sản cao cấp cho năm 2019:
Các quốc gia tốt nhất để đầu tư vào bất động sản cao cấp vào năm 2019 là gì, và tại sao?
Các nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến các quốc gia nơi bất động sản tăng giá trị liên tục trong những năm gần đây. Giá bất động sản cao cấp ở Singapore đã tăng 11,5%, trong khi tại Tokyo giá tăng 9,4% và tại Bắc Kinh, giá trị bất động sản đã tăng 7,3%. Giá đã tăng vọt 10,3 phần trăm tại Madrid.
Đức vẫn là điểm đến hấp dẫn nhất ở châu Âu để đầu tư bất động sản cao cấp. Sự phổ biến của nó có thể được ghi nhận vào nền kinh tế ổn định và một hệ thống thuế minh bạch. Năm 2018, giá bất động sản cao cấp ở Berlin đã tăng 8,5% - chỉ thấp hơn 2% so với ở Madrid. Các chuyên gia của ILPE cho biết, bất động sản ở thủ đô của Đức sẽ tiếp tục tăng giá cho đến ít nhất là năm 2020. Thị trường bất động sản Đức đã nhận được 57,5 tỷ euro đầu tư so với năm trước. Dựa trên số lượng câu hỏi, bất động sản ở Đức đứng thứ 1 trong số các quốc gia EU tại các sự kiện ILPE.
Ở những nước nào giá nhà tăng? Những thị trường đang trượt?
Giá bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục tăng trong năm 2019. Madrid, Paris và Berlin dự kiến sẽ dẫn đầu với tốc độ tăng trưởng phần trăm giới tính. Bất động sản ở Canada và Hoa Kỳ cũng sẽ tiếp tục tăng giá trị, trong khi hoạt động tại Singapore có thể sẽ chậm lại, và giá bất động sản cao cấp ở Hồng Kông có thể giảm tới 10%.
Những ngôi nhà đắt nhất hiện nay có thể được tìm thấy ở Monaco, nơi những ngôi nhà có giá 62,5 USD mỗi mét vuông. Tính trung bình, giá bất động sản cao cấp ở EU đã tăng 6%. Tây Âu vẫn là điểm đến đầu tư được thèm muốn nhất để bảo vệ tài sản. Sự không chắc chắn về chính trị đã gây thiệt hại cho bất động sản ở nơi khác: Giá tại Luân Đôn giảm 1,8% và ở Istanbul giảm 2,4%, trong khi thị trường ở Vancouver, Canada đã giảm mạnh, mất 6,2% giá trị. Bất động sản cao cấp ở thủ đô của Pháp không đáp ứng được kỳ vọng của các nhà phân tích, với các bất động sản ở Paris tăng giá trị chỉ bằng sáu phần trăm so với mức tăng chín phần trăm dự đoán. Mặc dù vậy, Paris được dự báo sẽ nằm trong top 5 thị trường bất động sản hạng sang nóng nhất thế giới năm 2019.
Vài năm trước, các nhà đầu tư ồ ạt ủng hộ UAE, nhưng bây giờ, với giá giảm trung bình sáu phần trăm một năm, các nhà đầu tư cần thận trọng khi lựa chọn tài sản. Tuy nhiên,
khối lượng giao dịch vẫn còn khá cao và thị trường dự kiến sẽ phục hồi và giá sẽ tăng vào năm 2020, nhờ World Expo 2020, được tổ chức tại Dubai. Năm 2018 cũng là một năm tốt cho thị trường bất động sản cao cấp của Mỹ. Ở New York, giá vẫn ổn định trong khi ở Los Angeles bất động sản trở nên đắt hơn 7,8%.
Các nhà đầu tư cũng được tìm thấy ủng hộ bất động sản ở San Francisco, nơi bán nhà có giá trị từ 2 triệu đô la Mỹ trở lên tăng 16% trong năm 2018. Hạt San Mateo, một phần của Thung lũng Silicon, đã nhận được sự gia tăng lớn nhất về số lượng giao dịch . Đối với thị trường bất động sản thứ cấp, New Mexico, Santa Fe dẫn đầu với số lượng giao dịch tăng 16%. Canada cũng cho thấy sự gia tăng đáng kể trong các giao dịch bất động sản: Victoria, British Columbia đứng đầu danh sách các thị trường năng động nhất với mức tăng 26% trong doanh số bán nhà được đăng ký.
Phân khúc nào của thị trường bất động sản hạng sang đang được chú ý nhất?
Năm 2018, những cá nhân giàu có nhất thế giới đã chi 46 đô la Mỹ cho việc đi lại, dẫn đến sự gia tăng năng suất bất động sản của khách sạn và gây ra nhiều giao dịch liên quan đến tài sản của nhà tế bần. Hiện tại, tổng khối lượng của thị trường bất động sản khách sạn cao cấp toàn cầu vượt quá 83 tỷ đô la Mỹ, trong đó 22 tỷ đô la Mỹ được chiếm bởi EU.
Các chuyên gia của ILPE dự đoán tăng trưởng thị trường bốn phần trăm trong năm tới. Chỉ trong quý 3 năm 2018, thị trường đã tăng ba phần trăm. Bất chấp Brexit, năm 2018 đầu tư vào bất động sản khách sạn tại Vương quốc Anh đạt 6,8 tỷ euro, tăng 15% so với năm 2017 và chiếm 30% tổng số đầu tư vào khách sạn châu Âu. Tây Ban Nha xếp thứ hai đầu tư khôn ngoan. Năm 2018, quốc gia này nhận được 4,8 tỷ euro, tăng 23% so với năm 2017. Đức chiếm vị trí thứ ba trong danh sách, các giao dịch liên quan đến bất động sản khách sạn lên tới 4,09 tỷ euro, giảm 20% so với năm 2017.
Năm 2018, tỷ lệ sinh lời của các khách sạn được quản lý và sở hữu tự do tại năm thành phố lớn của Đức đã giảm 25%. Năm 2019, thị trường bất động sản khách sạn EU sẽ tăng thêm bốn phần trăm. Xu hướng này sẽ được quan sát không chỉ ở các điểm du lịch nổi tiếng, mà ở Croatia, Slovenia và Romania. Đầu tư bất động sản khách sạn tại các quốc gia này có thể chiếm từ 20 phần trăm đến 80 phần trăm của tất cả các khoản đầu tư bất động sản.
Để biết thêm thông tin:
International Luxury Property Expo (ILPE) là một chuỗi các triển lãm B2C
Dành riêng cho bất động sản cao cấp đã được tổ chức trên khắp thế giới, bao gồm cả ở Cannes,
Thượng Hải, Mumbai, Moscow, Bangkok và các thành phố khác. Các sự kiện ILPE thu hút HNWIs từ khắp nơi trên thế giới.
Hội chợ triển lãm bất động sản cao cấp quốc tế Monaco 2019 sẽ được tổ chức vào 15-16 tháng 5
Diễn đàn Monaco Grimaldi. Nó sẽ tập hợp 200 nhà phát triển và 1.000 nhà đầu tư cá nhân từ 80 quốc gia. Nhóm ILPE làm việc trực tiếp với các nhà đầu tư tư nhân và theo dõi thị trường bất động sản trên toàn thế giới.
Các số liệu trên được cung cấp bởi các dịch vụ phân tích ILPE.
