Đại lý mua sắm bất động sản Trung Quốc đại lục

Có Thể 9, 2024

Tôi có thể chống lại việc đọc, học và phân tích các mô hình của nhà đầu tư Trung Quốc. Theo tiếng Trung tôi có nghĩa là công dân Trung Quốc. Số lượng và số lượng chi tiêu tuyệt đối của họ không có gì đáng ngại và họ thay đổi động lực thị trường. Do đó, nó có giá trị lớn cho các nhà đầu tư để xem, hiểu, theo dõi và cố gắng dự đoán hiện tượng tuyệt vời này.

Khách du lịch Trung Quốc đang chộp lấy hàng hóa xa xỉ bằng hàng tỷ USD. Bất cứ nơi nào những khách du lịch chi tiêu lớn này đi du lịch, bán lẻ đang bùng nổ và do đó lợi nhuận cho thuê tăng cao hơn, mang lại lợi ích cho chủ nhà. Trong bài viết này tôi sẽ tập trung vào tài sản per-se. Không có gì đáng ngạc nhiên, chi tiêu khổng lồ của công dân PRC cho việc mua sắm ở nước ngoài cũng mở rộng sang tài sản, với nhiều người trong số họ mua trong khi đi nghỉ ở nước ngoài.

HOLIDAY HUNTING CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI BẤT ĐỘNG SẢN

Theo một số dữ liệu của trang web Juwai, hơn một phần ba Trung Quốc HNWIs đã mua bất động sản ở nước ngoài và 41% trong số họ dự định đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài trong vòng ba năm tới - 66% có kế hoạch đầu tư vào bất động sản. 10 quốc gia hàng đầu được người mua Trung Quốc tìm hiểu nhiều nhất trên trang của họ là Mỹ, Úc, Canada, New Zealand, Anh, Thái Lan, Tây Ban Nha, Đức, Nhật Bản và Pháp. Trên thực tế, sáu trong số 10 quốc gia này nằm trong danh sách 10 điểm đến kỳ nghỉ hàng đầu của người giàu Trung Quốc trong vài năm qua.

Không có gì mới về hành vi mua và bay mà đôi khi tất cả chúng ta đều trải nghiệm. Tuy nhiên, không có gì thay đổi thị trường bất động sản theo cách du khách Trung Quốc làm và họ đã là thị trường du lịch phát triển nhanh nhất trên hành tinh của chúng ta.

Khu phố Tàu, Singapore

TIỀN MẶT TRÊN DU LỊCH TRUNG QUỐC

Các doanh nghiệp trên khắp thế giới đã nhận ra rằng giá trị của các khách du lịch Trung Quốc là quá béo bở để bỏ qua. Kinh doanh khách sạn, các nhà bán lẻ, thậm chí các nhà phát triển Trung Quốc và các nhà đầu tư doanh nghiệp đang tham gia vào làn sóng tiền lớn bên ngoài đất nước của họ, nơi các nhà quảng cáo toàn cầu Trung Quốc đang đổ xô đến nghỉ lễ. Đây là nơi mà các doanh nghiệp và nhà đầu tư đang tìm cách đầu tư để khai thác nhu cầu hàng hóa và dịch vụ chưa từng có.

Các công ty Trung Quốc đã mua các khu nghỉ dưỡng ở Hokkaido và các cửa hàng miễn thuế ở Tokyo, về cơ bản để chứa và kiếm tiền cho khách du lịch và người mua sắm của họ. Họ biết mua tốt nhất. Chỉ là một giai thoại, trong vài chuyến đi gần đây, chúng tôi không thể tìm thấy một loại rượu whisky Nhật Bản đẹp ở nhiều cửa hàng chính quanh Tokyo, cũng như trong các cửa hàng miễn thuế trong sân bay, tất cả đã được bán cho khách du lịch Trung Quốc!

Công dân Trung Quốc cũng trở thành người mua nhà nước ngoài lớn nhất ở Hoa Kỳ vào năm ngoái, khi họ mua bất động sản Mỹ bằng hàng tỷ đô la. Theo một nghiên cứu từ Hiệp hội Châu Á và Tập đoàn tư vấn Rosen, một sự gia tăng lớn trong việc mua của Trung Quốc vào cả bất động sản nhà ở và thương mại vào năm ngoái đã đưa tổng vốn đầu tư năm năm của họ lên tới hơn 110 tỷ đô la. Quy mô tuyệt vời của tổng số đó đã giúp thị trường bất động sản phục hồi sau vụ sụp đổ bắt đầu từ năm 2006 và gây ra cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008. Mặc dù sự chậm lại do Trung Quốc cố gắng ngăn chặn dòng vốn chảy ra, con số trong nửa cuối thập kỷ này có khả năng tăng gấp đôi lên 218 tỷ đô la, nghiên cứu cho biết.

Rất thú vị để lưu ý những phát hiện từ nghiên cứu và nguồn mở của tôi - thật đáng ngạc nhiên khi năm 2014 Trung Quốc đã cấp 16 triệu hộ chiếu. Tính đến năm 2012, khoảng 38 triệu người quốc tịch Trung Quốc có hộ chiếu phổ thông, chỉ chiếm 2,9% tổng dân số vào thời điểm đó. Nếu thậm chí tổng số người mang hộ chiếu chỉ tăng gấp đôi trong ba năm rưỡi qua, điều đó có nghĩa là chúng tôi hiện chỉ thấy khoảng 6% dân số Trung Quốc đi du lịch. Chúng ta chỉ có thể tưởng tượng thị trường bất động sản sẽ trông như thế nào khi sẽ có thêm nhiều khách du lịch béo bở này đến mua sắm ở nước ngoài.

Cảng Sydney

CHÂU Á

Bây giờ hãy để Lọ nhìn gần hơn đến nhà của chúng ta, những gì đang diễn ra trong việc mua bất động sản xuyên biên giới. Như trước đây tôi đã dự đoán chính xác trong ấn phẩm này (tạp chí Cung điện ở Singapore) vài tháng trước, thị trường Úc đã nhận phần lớn tiền đến vào tài sản của họ. Điều này bất chấp nhiều loại thuế tài sản và hạn chế đối với người mua nước ngoài, chẳng hạn như cấm bán tài sản cũ cho người nước ngoài. Hầu hết người mua là người Trung Quốc.

Trong khi đó ở Đông Nam Á, khách du lịch Trung Quốc đã xoay quanh nền kinh tế Thái Lan, trở thành nguồn tăng trưởng lớn nhất và mang lại một cú hích rất cần thiết cho Thái Lan, nếu không có nó sẽ bị suy giảm. Số lượng du khách Trung Quốc đã tăng hơn 71% trong năm ngoái lên 7,9 triệu. Đó là một phần đáng kể trong số gần 30 triệu khách du lịch quốc tế đến thăm Thái Lan. Tôi không có đủ thông tin về việc mua bất động sản ở Thái Lan, nhưng họ thực sự khiến các khách sạn 4-5 sao ở đó bận rộn.

Mặc dù vậy, điều được nhìn thấy là phần lớn khách du lịch của PRC vẫn đến theo nhóm và điều đó hạn chế khả năng mua tài sản của họ như ở Hoa Kỳ và Châu Âu. Nó chỉ là vấn đề thời gian khi nhiều người trong số họ sẽ tự mình đến và sẽ biến làn sóng thành một khu nghỉ dưỡng đáng mơ ước của Vương quốc.

Trong khu vực của chúng tôi, không chỉ người Trung Quốc thống trị thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, việc nới lỏng luật bất động sản và nền kinh tế thịnh vượng đã tạo niềm tin cho cộng đồng người Việt Nam gửi tiền với số lượng kỷ lục, thêm hơi nước vào lĩnh vực bất động sản, giờ đang trải qua một đợt bùng nổ khác sau khi nổi lên từ suy thoái.Tôi có thể thấy người nước ngoài cũng di chuyển, nhưng nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam bị chi phối bởi người Việt ở nước ngoài. Tôi cũng lưu ý rất nhiều công trình đang diễn ra ở những nơi như TP HCM.

Hy vọng duy nhất của tôi là các nhà phát triển đã giành được phần lớn hơn và cùng với người mua, đã giành được một bong bóng khác. Singapore và Hồng Kông đang nằm trong tầm kiểm soát của các chính phủ của họ, áp dụng các biện pháp làm mát, do đó, thị trường dân cư đang suy giảm. Singapore vẫn là một khoản đầu tư được lựa chọn cho các nhà đầu tư địa phương và các quỹ nước ngoài, được xếp hạng ba hạng A và tình trạng trú ẩn an toàn.

Hoạt động mua tại thị trường đầu tư bất động sản Singapore đã sẵn sàng cho sự trở lại. Tuy nhiên, hiện tại, tôi thấy hầu hết những người bắt đáy đã quay trở lại và tìm kiếm những món hời trong khu dân cư cao cấp ở Singapore, vốn được định giá khá thấp so với các tài sản tương tự ở Hồng Kông, London và Manhattan.

Các shophouse là một phân khúc thị trường ở Singapore, đang thu hút đầu tư. Nó cũng là một trong những mục yêu thích của tôi trong nhiều năm. Tôi yêu họ! Giá trị của các shophouse, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, đã tăng vọt trong ba năm qua, leo thang bởi sự khan hiếm và nhu cầu từ các quỹ và người nước ngoài. Một số giao dịch gần đây của các nhà đầu tư nước ngoài đã kiếm được hơn 2.700 USD mỗi dặm vuông về tổng diện tích sàn. Tại các khu vực kinh doanh, giá đã tăng khoảng 80% trong 4 năm qua. Có vẻ như nhiều quỹ nước ngoài và các nhà đầu tư tư nhân đang mua vì người dân địa phương có xu hướng nhìn nhiều hơn vào sản lượng và gần đây sản lượng rất thấp.

Đôi khi thấp đến 2-3%. Tuy nhiên, các quỹ và người nước ngoài nhìn thấy một giá trị lớn trong những viên đá quý tài sản khan hiếm này khi họ đang ráo riết mua những ngôi nhà này, dựa trên sự đánh giá cao về vốn. Một khi shophouse được cải tạo độc đáo, có một nhu cầu cho thuê tốt, vì người thuê vẫn thấy những giá thuê này xứng đáng khi so sánh với các trung tâm mua sắm hoặc các tòa nhà văn phòng cao cấp hơn. Tôi nghĩ rằng trong tương lai, nhiều người mua sẽ thể hiện sự quan tâm đến phân khúc bất động sản này. Tôi cũng thấy nhiều giá trị hơn tại các địa điểm ít trung tâm hơn có thể phục vụ cho các văn phòng cũng như F & B tại các địa điểm như Kampong Glam.

Kampong Glam là một trong những trung tâm dân tộc ’ở khu vực tương đối trung tâm của thành phố. Giá của nó không tăng nhiều như các góc hông của thị trấn Trung Quốc, chẳng hạn như Phố Club. Nằm dọc theo Phố Victoria và khu bán lẻ kỳ lạ được thiết lập tốt của Phố Ả Rập, đây là một địa điểm đầu tư đầy hứa hẹn để có trong một danh mục đầu tư.

Alexander Karolik-Shlaen EMBA, nhà kinh tế và nhà đầu tư bất động sản, là CEO của Panache Management - một thương hiệu cao cấp và tư vấn đầu tư bất động sản

Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản trên tạp chí Palace.