Bất động sản ở Boston, Hoa Kỳ: Hướng dẫn đầu tư bất động sản cao cấp tại thành phố New England lịch sử

Tháng Tư 29, 2024

Lịch sử và văn hóa có rất nhiều ở các tòa nhà chọc trời Boston, nép mình bên cạnh các khách sạn lịch sử trong khi các khu chợ hiện đại nằm dọc các con đường lát đá cuội cổ. Tuy nhiên, thành phố New England không chỉ là một điểm dừng chân du lịch kỳ lạ. Các bệnh viện nổi tiếng và các trường danh tiếng đặt Boston vững chắc trên trường quốc tế; công nghiệp sinh học mạnh mẽ và khoa học đời sống thu hút đầu tư và lực lượng lao động trẻ, có học thức, và một làn sóng phát triển mới đang hồi sinh lõi trung tâm thành phố. Cho đến nay năm 2015, được thúc đẩy bởi một thị trường lao động địa phương mạnh mẽ và lãi suất thấp, thị trường nhà ở thành phố đang chứng kiến mức hoạt động gần kỷ lục. Khi nền kinh tế của chúng ta đang tăng cường, nhiều người mua đang chuyển sang mua bất động sản, đặc biệt là trong số những người mua ở cấp nhập cảnh, những người làm tổ trống và các nhà đầu tư ở nước ngoài, ông nói. Một thời gian rất thú vị đối với bất động sản hạng sang ở Boston với một số nhà phát triển tên tuổi làm việc cho các dự án mới, ông đồng ý Brian Warner Dougherty, một đối tác tại

Cho đến nay năm 2015, được thúc đẩy bởi một thị trường lao động địa phương mạnh mẽ và lãi suất thấp, thị trường nhà ở thành phố đang chứng kiến mức hoạt động gần kỷ lục. Khi nền kinh tế của chúng ta đang tăng cường, nhiều người mua đang chuyển sang mua bất động sản, đặc biệt là trong số những người mua ở cấp nhập cảnh, những người làm tổ trống và các nhà đầu tư ở nước ngoài, ông nói. Một thời gian rất thú vị đối với bất động sản hạng sang ở Boston với một số nhà phát triển tên tuổi làm việc cho các dự án mới, ông đồng ý Brian Warner Dougherty, một đối tác tại Robert Paul Properties ở Boston. Nhưng ông nói mặc dù các dự án mới gia nhập thị trường, nhu cầu về sản phẩm xa xỉ vẫn tiếp tục vượt xa nguồn cung, khiến việc mua lại rất khó khăn. Các tài sản của Luxury Luxury đang ở trên thị trường ít ngày hơn trước khi được bán. Liên quan đến năm 2014, các tài sản xa xỉ trên toàn thành phố đang giao dịch với mức trung bình 98% giá chào bán.

Đồi Beacon

Boston nổi tiếng với những khu phố lịch sử quyến rũ như Back Bay và Beacon Hill với những chiếc đèn lồng thắp sáng bằng khí đốt, những con đường lát đá cuội và những ngôi nhà phố thời Victoria. Các nhà ở cao cấp ở đây rất được thèm muốn và giá đang đạt gần 2.000 USD / đô la, các đại lý nói. Các khu dân cư chính khác bao gồm Boston End Artsy South End, nơi nổi tiếng giữa các gia đình và các chuyên gia trẻ tuổi và Downtown, nơi một làn sóng phát triển mới đang thay đổi cảnh quan đô thị.

Xu hướng thị trường

• Người mua đang hoạt động và nhu cầu rất mạnh khi những ngày trung bình trên thị trường tiếp tục giảm và điểm giá tiếp tục tăng theo xu hướng tăng. Tổng doanh số tăng lên cùng với giá bán kỷ lục.
• Doanh số bán nhà ở riêng lẻ tăng 9% so với cùng kỳ lên 1.895 được bán vào tháng 7 năm 2015. Trong thị trường căn hộ, hoạt động cải thiện 10,6%, tăng lên 1.323 doanh số trong tháng 7/2015.
• Giá bán trung bình kỷ lục mới là 692.000 đô la Mỹ trong quý hai năm 2015 đã vượt qua mức giá trước đó là 660.000 đô la Mỹ được thấy trong quý đầu tiên của năm 2014. Trong khi đó, các chung cư cao cấp đã đạt mức giá trung bình kỷ lục mới là 1.289psf.

Khu vực xung quanh Downtown Crossing là một điểm đến tương đối mới cho những ngôi nhà sang trọng. Vào nửa cuối thế kỷ 20, khu thương mại cũ đã thoái hóa thành một chuỗi các câu lạc bộ thoát y và các cửa hàng giảm giá. Nhưng bắt đầu từ đầu những năm 2000, khu vực này đã trở thành nơi tập trung ngày càng nhiều trung tâm mua sắm cao cấp, nhà hát và không gian dân cư sang trọng. Đối tác thiên niên kỷ đã được tích hợp để đổi mới đô thị này. Các nhà phát triển đã xây dựng Khu dân cư Ritz-Carlton vào năm 2001 và Thiên niên kỷ vào năm 2013, tạo ra một chuẩn mực mới cho khu trung tâm sinh sống và họ hiện đang xây dựng dự án đầy tham vọng nhất của họ cho đến nay, Tháp Thiên niên kỷ Boston.

Tháp thiên niên kỷ Boston sẽ là tòa tháp dân cư cao nhất thành phố

Được thiết kế bởi Handel Architects, tòa tháp bằng kính 60 tầng sẽ là tòa nhà dân cư cao nhất của Boston với 438 khu dân cư và một danh sách đầy đủ các tiện nghi bao gồm hướng dẫn viên 24 giờ, dịch vụ người giúp việc và câu lạc bộ sức khỏe hai cấp với phòng tập thể dục, bể bơi dài Olympic, spa, và một loạt các phòng chức năng. Dự án cũng kết hợp trải nghiệm ăn uống đặc trưng của đầu bếp Michael Mina, ngôi sao được gắn sao Michelin và chương trình La Laieie, một chương trình thường trú cung cấp các sự kiện xã hội hàng tháng, diễn giả và giải trí. Richard Beaumert, đối tác của Millennium Partners cho biết, điều gì làm nên sự khác biệt của tòa nhà này. Phần mềm Chúng tôi đã học được rất nhiều từ các khu dân cư có thương hiệu mà chúng tôi đã phát triển vào đầu những năm 2000. Mọi thứ trong tòa nhà đều hướng đến trải nghiệm của cư dân. Nó giống như một câu lạc bộ quốc gia đô thị.

Tính đến tháng 9 năm 2015, tòa nhà đã được bán hơn 90 phần trăm. Các đơn vị còn lại bao gồm Grand Residences và Penthouses, chiếm 5 tầng trên cùng của tòa nhà. Đơn vị đỉnh cao là một căn penthouse rộng 13.000 m2 được liệt kê với giá 37,5 triệu USD, có sân thượng bao quanh và tầm nhìn 360 độ của thành phố, bao gồm bến cảng, sông Charles và Cambridge lân cận. Bea Đây là những quan điểm mà bạn chưa từng có trước đây từ một nơi ở riêng tại Boston, Beaumert nói.Các dự án chung cư khác hiện đang trong kế hoạch xây dựng khu trung tâm bao gồm Khu dân cư Bốn Mùa 61 tầng, dự kiến hoàn thành vào năm 2017, sẽ có các đơn vị có trần cao (11 feet và tăng lên 14 feet trong các căn hộ penthouse), lò sưởi, sàn gỗ cứng, và cửa sổ kính cong. Ba căn hộ penthouse 8.000 m2 sẽ được đặt trên đỉnh tháp.

Tháp thiên niên kỷ Boston

Tại quận Seaport đang chuyển đổi nhanh chóng, Tishman Speyer cũng đã công bố một dự án mới có tên là Cầu tàu số 4, nơi các căn hộ sẽ có tầm nhìn ra trung tâm thành phố và bến cảng Boston. Các tiện nghi bao gồm một tầng mặt trời với một hồ bơi ngoài trời và bãi đậu xe ngầm.

Các dự án nhỏ hơn và căn hộ một lần cũng đang được phát triển trên khắp Back Bay và Beacon Hill. Dự án Maison Vernon trên Beacon Hill sẽ đưa bảy khu dân cư cao cấp ra thị trường vào cuối năm nay với mức giá khoảng US $ 1975psf. Vị trí tiếp tục là một yếu tố thúc đẩy trong việc bán và định giá căn hộ, các đại lý nói. Người mua đang tìm kiếm xây dựng mới hoặc cải tạo gần đây với các tính năng vượt thời gian và cổ điển. Khi tìm mua nhà ở Boston, người mua tìm tài sản trong một tòa nhà đầy đủ dịch vụ ở một vị trí trung tâm. Cùng với các thiết bị hàng đầu, người mua tìm đến các tòa nhà có dịch vụ hướng dẫn khách, kho lưu trữ, bãi đậu xe và không gian ngoài trời phong phú, ông nói.
Điều này đặc biệt đúng với người mua nước ngoài, những người đang ngày càng hoạt động trong thị trường Boston. Brian Boston hiện thu hút sự chú ý của những người mua đã từng chỉ nhìn vào New York, Los Angeles, San Francisco và Miami, theo ông Brian Dougherty. Điều này bao gồm những người mua từ Trung Quốc, những người đã chiếm hơn một phần ba số lượng mua hàng quốc tế trong năm 2014, theo một cuộc khảo sát gần đây của Gibson Sotheby Nhiều người đang mua cho con cái họ học đại học hoặc trường y ở Boston và cũng đang muốn đầu tư vào một thị trường đáng tin cậy.

Khi nói đến thị trường địa phương, những người mua hàng xa xỉ thường tìm kiếm một nơi cư trú trong thành phố như một sự thay thế cho những ngôi nhà họ giữ ở vùng ngoại ô hoặc nhà nghỉ ở Cape Cod, Nantucket hoặc Vườn nho Martha. Một đơn vị penthouse tại Millennium Tháp Boston gần đây bán cho một người mua có nơi cư trú chính là một vùng ngoại ô Boston 15 dặm.

Boston trong nháy mắt

Boston là một trong những trung tâm học thuật nổi tiếng nhất thế giới và được xếp hạng là thành phố tốt nhất thứ sáu thế giới dành cho sinh viên theo bảng xếp hạng đại học hàng đầu của qs.
Các trường đại học xếp hạng hàng đầu bao gồm Viện Công nghệ Massachusetts (MIT), Đại học Harvard, Đại học Boston, Đại học tuft, Brandeis