Miami Makeover: Sự trẻ hóa của thị trường bất động sản thành phố
Đó là một nghịch lý mà một thành phố được biết đến với một cuộc diễu hành giống như những chiếc xe cơ bắp và bikini dây trong những năm gần đây đã trở thành một trung tâm quốc tế về nghệ thuật và thiết kế. Nhưng Miami từ lâu đã được nhiều tầng lớp, phô trương kiến trúc trang trí nghệ thuật đầy màu sắc của nó bên cạnh những ảnh hưởng Latin rực rỡ, những bãi biển hoang sơ và biệt thự nhiều tiền.
Thành phố cũng đã có những chia sẻ thăng trầm. Thị trường chung cư Miami, cuộc khủng hoảng trong cuộc khủng hoảng tài chính chứng kiến giá trị bất động sản giảm mạnh và việc xây dựng đi vào bế tắc. Nhưng trong chu kỳ xây dựng mới nhất này, các quy định tài chính mới và dòng người mua tiền mặt, chủ yếu từ Mỹ Latinh, đã mở đường cho tăng trưởng bền vững hơn. Thị trường đã hạ nhiệt trong năm qua, nhưng lần này, nó giống như một sự sụp đổ hơn là một sự cố. Và phần lớn ý thức về bản sắc được đổi mới của Miami được liên kết với sự phục hưng của nghệ thuật và thiết kế đã đi kèm với sự bùng nổ của tòa nhà mới nhất.
Ngoài Art Basel, thành phố hiện đang tổ chức phiên bản America & Objet của America, và tự hào có gần 100 phòng trưng bày và hàng tá bảo tàng nghệ thuật. Tại phiên bản tháng 12 của Design Miami, trùng với Art Basel, các phòng trưng bày buôn bán đồ nội thất và trang trí có thể sưu tập và các triển lãm pop-up đặc biệt đã được tổ chức tại Design District, một khu phố mới dành cho các trải nghiệm thời trang, thiết kế và ăn uống sáng tạo.
David Martin, chủ tịch của Tập đoàn Terra, một nhà phát triển có trụ sở tại Miami hiện đang xây dựng một dự án chung cư quy mô lớn ở Coconut Grove do kiến trúc sư OMA / Rem Koolhaas thiết kế. Dự án có tên là Park Grove và sẽ có ba tòa tháp bằng kính uốn cong, trong đó lớn nhất chỉ có hai khu dân cư trên mỗi tầng và tầm nhìn rộng ra đại dương. Căn hộ ở đây bắt đầu từ 6 triệu USD.
Henge đã thiết kế căn hộ rộng lớn này tại palazzo Del Sol trên đảo Fisher
Điển hình cho các tòa nhà sang trọng mới nhất của Miami, dự án cũng có một chương trình nghệ thuật đặc biệt dành cho cư dân, bao gồm phòng trưng bày tại chỗ và công viên điêu khắc hai mẫu được thiết kế bởi Enea Cảnh Architecture. Những thứ này có vẻ giống như hợp kim tiếp thị hợp thời trang, nhưng Martin nói rằng công ty của ông hợp tác chặt chẽ với các nghệ sĩ và nhà thiết kế từ khi bắt đầu bất kỳ dự án nào và coi nghệ thuật là một yêu cầu cơ bản để hoàn thành thiết kế.
Thật vậy, ở thành phố này, hồ bơi và spa là tin tức ngày hôm qua. Thay vào đó, môi trường được thiết kế chu đáo hoàn chỉnh với nghệ thuật và cảnh quan đã trở thành đặc điểm nổi bật của sự sang trọng và các kiến trúc sư hàng đầu thế giới đang dẫn đầu. Những người quá cố Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld và Jean Nouvel đều có các dự án đang được triển khai tại Miami.
Xu hướng là hướng tới các tòa tháp hiện đại, giàu kính với các cửa sổ từ sàn đến trần mang lại tầm nhìn ra thành phố và đại dương. Một số thiết kế, như tháp cơ bắp Zaha Hadid, 1000 Bảo tàng Mile, xuất hiện như những tuyên bố điêu khắc táo bạo trên đường chân trời. Các dự án khác được đánh giá thấp hơn trong cách tiếp cận của họ, rút ra các tài liệu tham khảo từ nghệ thuật trang trí nghệ thuật Miami trước đây.
Brandon Haw, cựu hiệu trưởng tại Foster + Partners hiện đang điều hành studio của riêng mình đã thiết kế Faena Mar, một tòa nhà dân cư sang trọng tại Quận Faena đầy tham vọng ở giữa bãi biển. Thách thức của anh là tham gia cả hai tòa nhà mới trên trang web và các thành phần trang trí nghệ thuật và hậu chiến.
Vì tất cả các tòa nhà là một phần của Khu di tích lịch sử Miami Beach, dự án là một bài tập tìm ngôn ngữ theo ngữ cảnh cho một kiến trúc đương đại, nơi cả bốn tòa nhà sẽ cùng tồn tại hài hòa với nhau, ông nói.
Phòng chờ trên sân thượng thoáng mát tại Palazzo Del Sol
Giải pháp Hawùi tái thiết lập sự tinh khiết đối xứng của khách sạn Versailles lân cận, đường nhấp nhô Faena Marùi vang lên mặt tiền gợn sóng của cơ sở trang trí nghệ thuật. Tuy nhiên, thiết kế của ông cũng bổ sung cho tòa nhà hiện đại ở phía bên kia với các khu nhà sang trọng kiểu dáng đẹp và ban công sâu được thiết kế để tối ưu hóa tầm nhìn ra biển và gió. Khu dân cư có từ một đến năm phòng ngủ và có một căn hộ penthouse rộng 9.600 m2 với hồ bơi trên sân thượng.
Các nhà thiết kế nội thất, thời trang và thiết lập cũng đang cho họ chạm vào các tòa nhà mới ở Miami. Holly Hunt đã hợp tác trong dự án bất động sản đầu tiên của cô, L hèAtelier Miami Beach; biểu tượng thời trang Karl Lagerfeld sẽ thiết kế các hành lang tại The Estates tại Acqualina ở Sunny Isles Beach, và Philippe Starck đang thiết kế nhà ở tại SLS Brickell mới.
Ngay cả các khu nhà sang trọng truyền thống hơn cũng đang nâng tầm trò chơi thiết kế của họ. Palazzo Del Sol, một chung cư cao cấp mới trên đảo Fisher có mặt tiền theo phong cách Địa Trung Hải, đặc trưng của ốc đảo đảo độc quyền. Nhưng đối với nội thất, PDS Development và Fisher Island Holdings đã tranh thủ các nhà thiết kế Antrobus + Ramirez, Artefacto và Henge tạo ra những ngôi nhà mô hình chìa khóa trao tay với cách tiếp cận hiện đại, xa hoa làm cho các khu nhà ở nguy nga trở nên ấm áp và có thể sống được.
Khu nhà lớn nhất, được quản lý bởi Henge, Boffi, Listone Giordano và Roda, có hai thang máy riêng mở trực tiếp lên khu vực sinh sống rộng lớn và gần 10.000 m2 không gian sống bao gồm năm phòng ngủ và 7,5 phòng tắm, sàn gỗ tự nhiên và điểm nhấn trên tường, ánh sáng tùy chỉnh, bàn ăn bằng đá cẩm thạch Egeo và cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn (đơn vị được niêm yết với giá 19,7 triệu USD).Cư dân trong tòa nhà 43 căn có đầy đủ các tiện nghi ở tầng dưới, nhưng họ cũng có thể truy cập vào sân golf độc quyền của Fisher Island, sân tennis, câu lạc bộ bãi biển và bến du thuyền nước sâu.
Các tuyến đường thủy và bãi biển cát trắng Miami Miami là một phần hấp dẫn của nó, nhưng thành phố vùng thấp nằm sát mặt nước cũng là điểm yếu lớn nhất của nó. Được xây dựng trên một vòm đá vôi xốp, Miami đã dễ bị ảnh hưởng bởi bão và nếu dự đoán biến đổi khí hậu sẽ được tin tưởng, phần lớn của thành phố có thể sớm chìm trong nước.
Cho đến nay, chỉ có một dự án đã tích hợp đầy đủ thực tế khí hậu vào sơ đồ thiết kế của nó. Monad Terrace, một chung cư cao cấp mới ra mắt ở Bãi biển Miami của kiến trúc sư người Pháp Jean Nouvel có độ cao 11,5 ft, cao hơn cả thành phố Cập nhật lũ lụt và mực nước biển. Tòa nhà cũng có những cải tiến khác: vườn trèo, màn hình tổ ong tùy chỉnh cho sự riêng tư và mặt cắt răng cưa, một đường zig-zag dọc theo mặt tiền bằng kính đảm bảo không có căn hộ nào (bắt đầu từ 2 triệu USD) mất tầm nhìn ra vịnh và bầu trời. Đối với một thành phố rất dễ bị bão và mực nước biển dâng, việc tập trung vào thiết kế bền vững có vẻ phù hợp. Miami có thể có dư thừa các thiết kế rực rỡ được trưng bày, nhưng một môi trường đô thị thực sự bền vững sẽ là thành tựu thiết kế quan trọng nhất trong tất cả.
Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản trong Cung điện 19.
