Bất động sản ở Detroit, Hoa Kỳ: Hướng dẫn về thị trường bất động sản hạng sang và cách đầu tư sau suy thoái kinh tế

Khi suy thoái kinh tế xảy ra ở Mỹ, Detroit đã bị dồn nén. Thành phố nổi tiếng đã nộp đơn xin phá sản vào tháng 7 năm 2013 với khoản nợ 18 tỷ đô la Mỹ khiến nó trở thành hồ sơ phá sản đô thị lớn nhất trong lịch sử Hoa Kỳ. Nhưng sau khi Thống đốc bang Michigan, Rick Snyder khuyến khích các chủ nợ của mình cắt tóc, thành phố đã có thể tự mình phá sản và hôm nay, nhờ một số nhà đầu tư bỏ túi sâu, sự lạc quan đang quay trở lại thị trường.

Có rất nhiều nhà đầu tư, nhà phát triển và nhà ở sau khi sự phá sản của Thành phố Detroit, Nanci Rands của Hall & Hunter Realtor, Công ty Bất động sản Quốc tế Christie, nói. Thị trường thương mại sôi động hơn bất cứ lúc nào trong 20 năm qua. Trong số các nhà đầu tư có tỷ phú Dan Gilbert, chủ sở hữu của Quicken Loans (công ty cho vay thế chấp lớn thứ hai của Hoa Kỳ), người đã mua hơn 80 bất động sản tại Downtown Detroit. Một số công ty công nghệ hiện nay như Microsoft và Twitter. Lần gần đây nhất, được mua với giá 30 triệu USD, anh dự định sẽ chuyển sang phát triển sử dụng hỗn hợp.

Những nỗ lực của thành phố cũng đã thúc đẩy sự phát triển. Đầu năm 2013, thị trưởng Mike Duggan đã ra mắt Detroit Future City, một kế hoạch chi tiết nhằm cải tổ nền kinh tế thành phố và chuyển đổi vùng đất trống. Việc đẩy kết hợp dường như đang làm việc. Các số liệu mới nhất trong thị trường nhà đất cho thấy Metro Detroit đã chứng kiến ​​mức tăng 13,3% trong doanh số bán nhà và căn hộ và tăng 9,3% giá bán trung bình từ 149.000 đô la Mỹ vào tháng 6 năm 2014 lên 162.000 đô la Mỹ vào tháng 6 năm 2015 Hiệp hội các nhà môi giới đã đặt Detroit ở vị trí thứ 10 trong 'Chỉ số độ nóng', trong đó xác định 20 thị trường hàng đầu ở Mỹ nơi người mua đang chủ động và nhà đang được bán nhanh chóng.
Trong khu vực Detroit, khu vực Downtown đang chứng kiến ​​sự phát triển nhất. Các tòa nhà chọc trời mới đang bắn lên trên các lô đất bị san phẳng hoặc bỏ trống và các tòa nhà lịch sử đang được khôi phục. Các tòa nhà di sản như Tòa nhà Chứng khoán Chứng khoán bằng đá được chạm khắc vào những năm 1920 ở Khu Tài chính hoặc Công viên Đại hội Gilbert, được đặc biệt quan tâm đối với những người mua trẻ tuổi đang tìm kiếm một ngôi nhà Detroit chính hiệu. Thuế của thành phố rất cao (năm 2013, một ngôi nhà trị giá 150.000 đô la Mỹ mang gánh nặng thuế là 4.988 đô la Mỹ. Một ngôi nhà có cùng giá trị ở New York sẽ bị đánh thuế 1.087 đô la Mỹ) nhưng mọi người đang tìm thấy không gian gác xép và phòng thu ở mức giá không thể tưởng tượng được ở nơi khác Trên thế giới, Nọ nói Nanci Rands. Bà Detroit, một lần nữa, lại quan tâm đến mặt cắt ngang thực sự của thị trường, những người độc thân, các cặp vợ chồng, người mua ở nước ngoài.

Vịnh 8525

Một nhóm các nhà đầu tư nước ngoài đã thể hiện sự quan tâm đặc biệt đối với việc đổi mới ở Detroit là người Trung Quốc. Cổng thông tin bất động sản Juwai.com liệt kê Detroit là một trong bốn nơi hàng đầu để người Trung Quốc đầu tư vào Mỹ. Một số người mua ở nước ngoài đã bị thu hút đặc biệt đối với nhà bị tịch thu, nhưng những tài sản này không phải lúc nào cũng là một món hời vì chúng có vẻ như phải trả thuế và các tài sản thường vô chủ đến mức chúng cần phải được xây dựng lại.
Thuộc tính ngoại ô cung cấp một lựa chọn hấp dẫn hơn. Đổi lại việc dành nhiều thời gian hơn để đi lại, người mua có thể tìm thấy một bất động sản ven hồ sáu phòng ngủ với giá thấp hơn một căn hộ ở Singapore. Khu vực mà Detroit mong muốn nhất là quận Nam Oakland, bao gồm Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Town, Franklin, Bingham Farms và Orchard Lake. Birmingham là vé nóng nhất cho những người tìm mua tài sản xa xỉ. Với các nhà hàng trên sân thượng, cửa hàng bánh cupcake và chợ làng, nó gần đến mức bạn có thể có một cuộc sống bucolic gần thành phố.

Middlebelt có năm phòng ngủ, năm phòng tắm và một khu vườn chạy xuống Hồ Walnut

Thị trường tại thành phố Birmingham đã chậm lại trong thời kỳ suy thoái, nhưng một số dự án mới hiện đang được triển khai. Một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm tại 400 Old Woodward với các tính năng hiện đại bao gồm hệ thống an ninh nhận dạng khuôn mặt hiện có giá 2.250.000 USD.
118 Thác nước trong hồ Quarton, một biệt thự bốn phòng ngủ, năm phòng tắm được hoàn thiện với tầm nhìn ra hồ và thác nước của riêng nó và được niêm yết với giá 4.995.000 USD.

001 Middlebelt

Bạn có thể thấy các phân khu mới một lần nữa, đó thực sự là những gì thúc đẩy thị trường. Khi bạn nhìn thấy phân khu, đó là một dấu hiệu của sự tăng trưởng đáng kể, đó là người môi giới Kendra McConnell Hurd của Coldwell Banker Weir ở Birmingham. Và tăng trưởng giá đã đạt đến mức trước suy thoái, Doug Hardy của Sotheby Chắc chắn giá trị tài sản cho Detroit và Metropolitan Detroit đã tăng đáng kể trong bốn năm qua và hiện vượt quá giá của họ trước khi suy thoái. Metro Detroit rõ ràng đang trên đà phát triển và theo nhà đầu tư tỷ phú Dan Gilbert, sự tăng trưởng được thiết lập để tiếp tục. Gần đây, Voi Nó chỉ đạt được động lực, gần đây, ông nói về kế hoạch ra mắt các bất động sản mới và được cải tạo trong thành phố: Vượt qua nó không giống như các thông báo sẽ dừng lại.

Nhìn thoáng qua

• Do sự xuất hiện của các công ty như động lực chung, delphi và borgwarner, nửa triệu việc làm đã được tạo ra ở Detroit kể từ khi nền kinh tế chạm đáy năm 2010.
• Mối quan hệ thương mại của Michigan và Canada cho chúng tôi 70 tỷ đô la sẽ được thúc đẩy với một cây cầu thứ hai từ Detroit đến Windsor dự kiến ​​mở cửa vào năm 2022.
• Sáng kiến ​​khu phố Detroit là một chương trình thế chấp mới giúp người mua mua hàng trong các khu phố nơi người cho vay truyền thống không còn có sẵn.

Văn bản của Claire Turrell

Câu chuyện này được xuất bản lần đầu trên Tạp chí Palace