Tình cảm bị khuất phục trong thị trường bất động sản của Singapore
Bất chấp các biện pháp làm mát và môi trường bên ngoài không chắc chắn, giá bất động sản tư nhân vẫn tiếp tục tăng trong quý 3 năm 2018 của thị trường bất động sản Singapore. Chỉ số giá bất động sản tư nhân của URA tăng 0,5% so với quý trước (theo quý). Giá được hỗ trợ bởi những người mua nhà và nhà đầu tư lần đầu tiên tìm kiếm bất động sản Singapore cho mục đích đa dạng hóa.
Tan Tee Khoon - Giám đốc điều hành & Trưởng phòng, Khu dân cư
(Tiếp thị dự án), Knight Frank Singapore
Mặc dù vậy, doanh số bán hàng trong quý 3 đã giảm do tình cảm của người mua bị khuất phục hơn. Nhiều người mua đã quay trở lại bên lề, chấp nhận chờ đợi và xem phương pháp tiếp cận. Doanh số bán hàng cũng chậm hơn trong quý 3 do Tháng ma Trung Quốc vào tháng 8. Dựa trên những cảnh báo được đưa ra vào ngày 19 tháng 10 năm 2018, doanh số bán nhà ở tư nhân bao gồm Chung cư điều hành (EC) đã giảm 26,9% so với quý trước và 27,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực miền Trung (CCR) đã ghi nhận mức tăng q-o-q trong các chỉ số giá nhà ở tư nhân không có đất trong quý 3 năm 2018 bất chấp các biện pháp làm mát. Tuy nhiên, chỉ số giá của những ngôi nhà không có đất ở Phần còn lại của khu vực miền Trung (RCR) đã giảm 1,3% so với quý trước. Mặc dù sự sụt giảm trong chỉ số giá, doanh số bán bất động sản không có đất ở RCR tăng 9,9% so với quý trước do các lần ra mắt mới.
Sự thịnh vượng của Singapore đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản
Với các biện pháp làm mát tại chỗ, người mua trở nên nhạy cảm hơn về giá. Một trường hợp điển hình là Riverfront Residences, đã bán một số lượng đáng kể các căn dưới 1,0 triệu SGD trong quý 3 năm 2018. Một cách riêng biệt, các dự án có thiết kế tốt tại các địa điểm lựa chọn, như The Tre Ver, đã thu hút nhiều người mua. Có dấu hiệu cho thấy giá đang ổn định, mặc dù triển vọng kinh tế yếu hơn có thể gây áp lực tiêu cực lên giá và doanh số. Một cách riêng biệt, giá thuê nhà ở tư nhân có dấu hiệu chạm đáy, với số lượng giao dịch cho thuê có xu hướng tăng lên. Với ít lần hoàn thành hơn trong năm tới, chúng tôi hy vọng giá thuê bất động sản dân cư sẽ tăng giá trong năm 2019, với điều kiện nền kinh tế toàn cầu vẫn mạnh mẽ.
Với nhiều cơ hội có sẵn trên thị trường, các dự án ở Phần còn lại của Vùng Trung tâm và Vùng Trung tâm sẽ có khả năng thu hút nhiều hơn đối với người mua nhà lần đầu cũng như chủ sở hữu đã nhận được tiền bán nhà của họ. Càng ngày, người mua càng chú trọng hơn vào các thuộc tính vị trí, thiết kế của sản phẩm, các dịch vụ độc đáo và các tính năng nhà thông minh. - Tan Tee Khoon, Giám đốc điều hành & Trưởng phòng, Khu dân cư (Tiếp thị dự án), Knight Frank Singapore
Tổng nguồn cung nhà riêng - nguồn Knight Frank Singapore
Hiểu biết thị trường
Chỉ số giá nhà ở tư nhân của URA tăng 0,5% so với quý trước trong quý 3 năm 2018, với doanh số giảm gần 27% so với quý trước lên 5,812 đơn vị. Mặc dù vậy, tổng doanh số bán nhà ở tư nhân cao hơn 87,1% so với 3.1107 đơn vị giao dịch trong quý 3 năm 2014. Khối lượng bán hàng đạt mức thấp trong năm 2014. Trong khi có nhiều nguồn cung trong đường ống, tác động có thể sẽ được giảm bớt. Điều này là do các nhà phát triển có khả năng giới thiệu các lần ra mắt mới theo từng giai đoạn. Ngoài ra, chúng tôi hy vọng nguồn cung sẽ bắt đầu giảm từ năm 2019, tùy thuộc vào những thay đổi trong chính sách của Chính phủ.
Chỉ số giá nhà riêng không có đất cho RCR giảm 1,3% so với quý trước trong quý 3 năm 2018 nhưng doanh số bán nhà không có đất ở RCR tăng 9,9% so với quý trước. Bất chấp áp lực từ việc bán hàng chậm hơn trong quý 3 năm 2018, giá nhà riêng không có đất cao hơn khoảng 8 đến 10 phần trăm so với máng trong năm 2017. Người mua nhạy cảm hơn về giá và sáng suốt sau các biện pháp làm mát. Họ có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường, đặc biệt là trong khu vực RCR. Một cách riêng biệt, giá của Chung cư điều hành (EC) nhích lên. Chúng tôi dự đoán bất kỳ sự ra mắt mới nào của EC sẽ được đón nhận, với điều kiện là giá của EC thấp hơn so với nhà chung cư tư nhân.
Top 5 dự án quý 3 năm 2018 - nguồn Knight Frank Singapore
Trong số năm dự án khu dân cư có khối lượng giao dịch cao nhất trong quý 3 năm 2018, một phần đáng kể của các đơn vị được giao dịch là diện tích sàn từ 500 đến 800 sq ft. Ngoài ra, lượng tử trung bình của các đơn vị có kích thước này nhỏ hơn 1,5 SGD triệu
Doanh số bán hàng tại các quận chính tiếp tục di chuyển trong quý 3 năm 2018. Dựa trên những lời cảnh báo đã ký, Marina One Residences bán được nhiều nhất trong CCR. Trong số 45 căn từ Marina One Residences được bán, có khoảng 8 căn lớn hơn 2.000 m2 với giá 2.709 SGD / m2. Người mua không thường trú thường trú đặc biệt tích cực trong phân khúc thị trường CCR. Kiểm tra tài sản sang trọng này để xem xét.
Phần kết luận
Giá bất động sản nhà ở tư nhân có khả năng giữ nguyên trong quý cuối cùng của năm 2018, giống như tình cảm của người mua có thể vẫn bị khuất phục. Khối lượng bán mới, tuy nhiên, có thể thay đổi theo dự án. Người mua có khả năng bị lôi cuốn vào các dự án trong RCR và CCR, vì các tài sản dân cư này vẫn còn tương đối hấp dẫn trong bối cảnh môi trường bên ngoài không chắc chắn.
