Chứng minh tương lai - Quy hoạch đô thị thông minh hơn cho Singapore
Các thành phố ở khắp mọi nơi có quy trình riêng của họ cho quy hoạch đô thị. Nhưng rất ít người có hiệu quả như Singapore trong kế hoạch dài hạn và biến những kế hoạch này thành hiện thực. Đây là một lợi thế cạnh tranh quan trọng cho Thành phố Sư tử.
Tháp Guoco của GuocoLand bao gồm lòng hiếu khách (Trung tâm thành phố Sofitel Singapore), khu dân cư (Khu dân cư Wallich),
thương mại, bán lẻ và không gian cho cộng đồng sử dụng. Ảnh tín dụng: GuocoLand
Trên đây là trích đoạn từ bài phát biểu của Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Singapore, ông Lawrence Wong, trong buổi ra mắt Triển lãm URA Draft Master Plan 2019. Tôi đồng ý với Bộ trưởng. Đã đến thăm một số thành phố lớn của thế giới, tôi đã tự mình thấy Singapore, thông qua cách tiếp cận quy hoạch chủ động trong sử dụng đất để phát triển đô thị, khắc phục tình trạng khan hiếm đất đai trong khi phục vụ nhu cầu của một quốc gia đang phát triển, và vẫn còn có liên quan đến thế giới Kế hoạch Dự thảo tổng thể được đưa ra gần đây đặt ra để hướng dẫn nhu cầu phát triển và sử dụng đất của Singapore trong vòng 10 đến 15 năm tới. Kế hoạch tổng thể URA được cập nhật 5 năm một lần để đảm bảo kế hoạch dài hạn luôn cập nhật, đặc biệt với tốc độ thay đổi ngày càng tăng của các yếu tố như trình điều khiển nền kinh tế sang công nghệ xây dựng và lối sống của người dân. Theo tôi, lần lặp lại mới nhất của Kế hoạch tổng thể này đã đáp ứng nhiều kỳ vọng của người Singapore, và sau đó là một số. Kế hoạch tổng thể là toàn diện và tinh vi. Đối với tôi, cô đọng nó thành hai trang trong tạp chí này sẽ không công bằng đối với phạm vi bao phủ rộng rãi của các yêu cầu quy hoạch đô thị phức tạp mà nó đặt ra để đạt được. Do đó, tôi muốn tập trung vào một trong những khái niệm quan trọng mà theo tôi, tạo ra tác động đáng kể nhất đối với con người Cuộc sống của họ - Lốc đô chuyển đổi. Hai khu vực sẽ chứng kiến sự tập trung vào chuyển đổi đô thị là Khu trung tâm thương mại (CBD) và Greater Southern Waterfront.
Leong Boon Hoe, Giám đốc điều hành, Danh sách Sothwise, International International, Singapore, viết bài này
Trẻ hóa CBD
Để liên tục làm trẻ hóa CBD của Singapore để duy trì tính cạnh tranh và sôi động, URA đang giới thiệu hai kế hoạch để thêm một sự sử dụng rộng rãi hơn để trung tâm thành phố không chỉ là nơi làm việc vào ban ngày mà còn là nơi sôi động và nhộn nhịp sống và chơi với các hoạt động vào ban đêm cũng như cuối tuần. Chương trình khuyến khích CBD khuyến khích chuyển đổi các tòa nhà văn phòng có độ tuổi ít nhất 20 năm thành các dự án hỗn hợp - những khu vực có một số thành phần dân cư, khách sạn, thương mại và bán lẻ - bằng cách tăng tỷ lệ Gross Plot (được định nghĩa là tỷ lệ của Tổng diện tích sàn của một tòa nhà đối với khu vực của trang web) cho các nhà phát triển đảm nhận công việc tái phát triển đó sẽ mang lại những thay đổi trẻ hóa cho địa phương. Sáng kiến này sẽ được áp dụng cho các khu vực Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way và Tanjong Pagar.
Ví dụ về các tòa nhà hiện tại sẽ có Tỷ lệ âm mưu gộp được nâng lên từ phiên bản 2014 của Kế hoạch tổng thể bao gồm các tòa nhà có tiêu đề tầng lớp như International Plaza và Shenton House. Cả hai tòa nhà có khoảng 51 năm còn lại trên hợp đồng thuê của họ. Hiện tại, chủ sở hữu của hai tòa nhà này đang làm việc để bán cho nhà phát triển thông qua tuyến bán hàng tập thể. Tuy nhiên, nó sẽ không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Giá thuê văn phòng đã tăng lên; chi phí cơ hội cho các chủ sở hữu tầng lớp này có thể sẽ được phản ánh trong kỳ vọng về giá của họ. Do đó, chi phí mua lại cao có thể tạo ra gánh nặng đáng kể cho các nhà phát triển, những người cũng sẽ phải tính thêm chi phí cho phí phát triển để tối đa hóa tỷ lệ lô đất và phí bảo hiểm để nâng cấp hợp đồng thuê lên thời hạn 99 năm. Khi lên kế hoạch cho các tòa nhà mới của họ, các nhà phát triển có thể xem xét mô phỏng sự thành công của Guoco Tower. Với Trung tâm Thành phố Sofitel Singapore và Khu dân cư Wallich, GuocoLand tích hợp sử dụng khách sạn, dân cư, thương mại, bán lẻ và cộng đồng trong một dự án cũng cung cấp kết nối trực tiếp với hệ thống giao thông công cộng Mass Rapid Transit. Một khái niệm khác có thể cất cánh trong khu vực CBD là nhà ở chung sống và dịch vụ, phục vụ cho hồ sơ thay đổi của người dân thành thị thích ở trong thành phố - những chuyên gia trẻ tuổi, độc thân. Trong khi đó, Chương trình khuyến khích phát triển chiến lược (SDI) khuyến khích chủ sở hữu của các phát triển thương mại hoặc sử dụng hỗn hợp liền kề với việc sử dụng chủ yếu là thương mại để tham gia lực lượng và tái phát triển toàn diện các tòa nhà theo cách thay đổi môi trường đô thị xung quanh. Kế hoạch này, cung cấp một loạt các ưu đãi, bao gồm tăng tỷ lệ cốt truyện gộp và tính linh hoạt đối với các biện pháp kiểm soát phát triển khác, vượt ra ngoài CBD và dành cho chủ sở hữu các tòa nhà ở các khu vực chiến lược khác như Đường Orchard, vành đai mua sắm hàng đầu Singapore. Thông qua Đề án SDI, chính phủ trao quyền cho khu vực tư nhân hợp tác để đưa ra những ý tưởng táo bạo, sáng tạo từ những cơ sở mới sẽ biến đổi hoặc tái tạo toàn bộ khu vực. Mặc dù khái niệm về công việc, sống, chơi, đã trở thành một câu nói hay trong nhiều năm qua, Kế hoạch tổng thể mới cho thấy ý chí và ý định của chính phủ tham gia và làm việc với khu vực tư nhân để thực hiện chuyển đổi như vậy sẽ khiến CBD của chúng ta phù hợp trong 15 năm tới.
Bến du thuyền Sentosa cũng phải được đưa vào quy hoạch tổng thể cho quy hoạch đô thị
Trẻ hóa bờ sông phía Nam
Với hơn 2.000 ha, Greater Southern Waterfront trải dài từ Nhà ga Pasir Panjang đến Gardens by the Bay East - gấp khoảng sáu lần kích thước của Vịnh Marina ngày nay. Việc di chuyển các cảng container đến Tuas sẽ giải phóng 1.000 ha đất, trong khi các khu vực ngoài cảng như Pasir Panjang Power District, Keppel Club và Sentosa sẽ đóng góp thêm 1.000 ha. Đọc về cách Sentosa từ một độ 15 Bến du thuyền tổ chức chương trình du thuyền nổi tiếng. Mặc dù công việc sẽ bắt đầu trong năm đến 10 năm tới, toàn bộ dự án sẽ kéo dài hơn 20 năm, xem xét mức độ tuyệt đối. Sáng kiến này mang đến vô số cơ hội cho các nhà phát triển và cho những người thích sống gần các khu vực màu xanh và màu xanh lá cây như bờ sông đối diện eo biển Singapore và không gian xanh nâng cao của Núi Faber và Công viên tuyến tính Pasir Panjang trong tương lai. Có lẽ đó là dự đoán về Greater Southern Waterfront trong tương lai, cùng với những tin tức mới nhất về việc mở rộng hai Khu nghỉ dưỡng tích hợp bao gồm Khu nghỉ mát Thế giới Sentosa, chúng tôi đã nhận thấy sự quan tâm cao hơn đối với các khách sạn Sentosa Cove, đặc biệt là các nhà gỗ. Các tính năng sáng tạo khác Kế hoạch tổng thể mới có một số khái niệm khác nhau, chẳng hạn như thị trấn nhỏ và bảo tồn di sản. Ngoài ra còn có kế hoạch toàn diện để thiết lập kinh tế lớn Cổng Gateways ở khu vực phía Đông, Tây và Bắc của Singapore để tận dụng các kết nối trên không, trên bộ và trên biển của Singapore tới các thị trường bên ngoài để hỗ trợ các ngành công nghiệp tăng trưởng mới và cung cấp thêm việc làm gần nhà cho người Singapore . Các chương trình này, cùng với các kế hoạch chuyển đổi đô thị, sẽ giúp đảm bảo Singapore duy trì tầm vóc là một trong những thành phố toàn cầu đáng sống nhất.
Để tìm hiểu thêm về Kế hoạch tổng thể dự thảo URA 2019, vui lòng truy cập trang web của URA, tại www.ura.gov.sg hoặc truy cập Danh sách trang web của Sothwise West International Realty tại www.listsothebysrealty.sg để đọc bản tóm tắt toàn diện hơn về Kế hoạch tổng thể.
