Hướng dẫn: Cuộc sống bên bờ sông, Lombok
Những ngọn đồi xanh nhấp nhô, những rặng dừa và những bãi biển cát trắng mang đến một địa hình khác biệt so với Bali, hàng xóm phía tây lừng lẫy của Lombok, nhưng cảnh quan của nó cũng tuyệt đẹp không kém. Trên bờ biển phía tây, các khu nghỉ dưỡng sang trọng phải đối mặt với cảnh hoàng hôn đầy kịch tính và một chút nước biển phía bắc màu ngọc lam bao quanh Quần đảo Gili không có động cơ. Trên bờ biển phía nam, một thánh địa dành cho những người lướt sóng, sóng vỗ vào những bãi biển cát trắng mịn màng, và những biệt thự mới được xây dựng trên sườn đồi dốc mang đến tầm nhìn bao quát ra đại dương.
Cho đến nay, quá trình chuyển đổi Lombokiến thành một điểm đến cho du lịch và bất động sản đã mất nhiều thời gian hơn dự đoán, Stewart Strong, Giám đốc điều hành tại Elite Havens ở Lombok cho biết. Những năm hình thành trong thị trường bất động sản Lombok từ 2007-2011 được đặc trưng bởi ngân hàng đất đai đầu cơ của những sườn đồi không chắc chắn và ở một mức độ thấp hơn, đất bên bờ biển, ông nói. Một sự thay đổi xảy ra khi Sân bay Quốc tế mới khai trương năm 2011, một phần của khoản đầu tư 200 triệu USD từ chính phủ Indonesia, hứa hẹn sẽ đẩy hòn đảo vào giai đoạn phát triển mới. Tuy nhiên, Strong cho biết sự chậm trễ tiếp theo trong việc hoàn thành cơ sở hạ tầng quan trọng và khởi công dự án Khu nghỉ dưỡng Mandalika (một khu nghỉ dưỡng quy hoạch lớn được chính phủ hỗ trợ ở bờ biển phía Nam) dẫn đến tiến độ chậm chạp.
Tuy nhiên, bất chấp những trục trặc cục bộ và sự mềm mại của các nền kinh tế khu vực, giá bất động sản Lombokùi vẫn tiếp tục tăng mạnh. Trong năm 2015, giá trên toàn hội đồng đã tăng 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái và 300% trong giai đoạn bốn năm kể từ năm 2011. Khi thị trường đáo hạn, kích cỡ đang giảm và giá sẽ tăng lên, theo Strong Strong. Sự tăng trưởng đã được tập trung vào một số nhóm nhất định nơi các cơ sở hạ tầng và phát triển địa phương đang được xây dựng.
Giống như sự phát triển của Mandalika, đóng vai trò là chất xúc tác cho sự phát triển thị trường chung ở Kuta, Strong cho biết các dự án xúc tác khác đang mở đường cho sự phát triển hơn nữa, như Selong Selo, một dự án biệt thự sang trọng ở Selong Belanak và Royal Tulip, khu nghỉ dưỡng và spa ở Are Gending.
Cho đến nay, Quần đảo Gili đã thu hút hầu hết sự phát triển thương mại quy mô lớn hơn, được thúc đẩy bởi việc tiếp cận thông qua các tàu nhanh từ Bali, cũng như cơ sở hạ tầng địa phương như đường ống điện và nước từ lục địa Lombok. Elite Havens hiện đang tiếp thị một biệt thự bán lại trên Bãi biển Sira, một bán đảo nhìn ra Quần đảo Gili. Bất động sản bên bờ biển rộng 3,2 ha là một trong số ít biệt thự có tầm cỡ này hiện đang tồn tại trên đảo. Nó có sáu phòng ngủ và 11.000 ft vuông không gian sống với hồ bơi nước mặn, sân tennis và khu rừng cọ. Bãi biển chỉ cách biệt thự vài bước chân và làn nước ấm áp trong vắt là nơi lý tưởng để lặn với ống thở và lặn. Phía sau của tài sản là sân golf Kosaido. Khu nhà nằm cách Sân bay Quốc tế Lombok khoảng 1,5 giờ lái xe, hoặc cùng thời gian di chuyển từ Bali bằng tàu cao tốc.
Nhờ một đường cao tốc mới từ sân bay, các khu vực bên bờ biển ở phía nam của hòn đảo giờ đây dễ dàng tiếp cận hơn rất nhiều, và điều này đã thúc đẩy sự phát triển gia tăng cho Kuta và Selong Belanak. Nằm cách Sân bay Quốc tế 25 phút lái xe, khu nghỉ mát Selong Selo sắp tới ở Jabon Hills của Selong Belanak đang xây dựng một bộ sưu tập biệt thự hiện đại được hỗ trợ bởi các tiện nghi lối sống bao gồm câu lạc bộ bãi biển tư nhân với nhà hàng và quán bar, spa, hồ bơi và sân tennis. Các nhà đầu tư có thể chọn từ một số tùy chọn đầu tư, bao gồm các lô được chia nhỏ với cơ sở hạ tầng cơ bản và chìa khóa trao tay Kayu Villas được trang bị đầy đủ với hai hoặc ba phòng ngủ và 2.443 m2 không gian sống kế hoạch mở. Hiện tại dự án đã được bán hơn 75% và các giai đoạn xây dựng đầu tiên đã gần hoàn thành. Các lô cuối cùng còn lại gần đây đã được phát hành ra thị trường và bao gồm tám biệt thự có giá từ 424.000 đến 503.000 USD.
Các nhà phát triển tại Selong Selo cũng đã đảm bảo xóa các quyền sở hữu đất đai, một bước quan trọng đối với bất kỳ ai muốn đầu tư vào Lombok, Tobi Doeringer, một đối tác tại Private Sanctuary nói. Công ty của ông chuyên về phát triển khu nghỉ dưỡng và biệt thự trên khắp châu Á và hiện đang xây dựng một số dự án biệt thự ở phía nam Lombok. Doeringer nói rằng các nhà đầu tư mua khi các cá nhân đối mặt với rủi ro cao hơn, trong khi các nhà phát triển có uy tín có thể tiến hành thẩm định cho bạn. Chúng tôi luôn luôn thực hiện một đánh giá trước khi mua cực kỳ kỹ lưỡng, ông nói.
Công trình phát triển mới nhất của Sanctuary Sanctuary, Sunset Sunset, có một số lô đất với tầm nhìn ra biển và cơ hội xây dựng các biệt thự với quy mô khác nhau, từ hai đến năm phòng ngủ. Dự án nhìn ra khu nghỉ mát và sân gôn sắp tới của Mandalika và cũng có thể đi qua đường cao tốc mới, cách sân bay khoảng 20 phút. Ngoài đường cao tốc mới, điện và cáp quang cũng đã được mở rộng để tiếp cận các cộng đồng mới ở phía nam, và, như một phần của Khu nghỉ mát Mandalika do chính phủ hỗ trợ, khu vực này sẽ sớm có một nhà máy khử mặn lớn và năng lượng mặt trời máy phát điện.
Khi thị trường du lịch Lombok, phát triển (có hơn hai triệu lượt khách du lịch trong năm 2015, tăng từ 1,3 triệu vào năm 2013), các chuyến bay đến Sân bay Quốc tế Lombok cũng đang tăng. Garuda Indonesia hiện thường xuyên bay 747 từ các nước láng giềng Bali và các tuyến quốc tế mới đang được giới thiệu, bao gồm các chuyến bay trực tiếp từ Bắc Kinh và Hồng Kông.Công dân Trung Quốc không còn yêu cầu thị thực du lịch để vào Indonesia, một sự thay đổi chắc chắn sẽ tác động đến thị trường địa phương.
Tobi Doeringer cho biết ông cũng đã ghi nhận nhu cầu gia tăng từ người mua địa phương, một minh chứng cho sự tăng trưởng kinh tế chung của Indonesia, và một yếu tố củng cố niềm tin của các nhà phát triển đối với Lombok. Nền kinh tế của đất nước đang tăng trưởng nhanh chóng và thị trường bất động sản đã đi theo, mặc dù doanh số bất động sản dân cư tăng mạnh trong năm 2015 sau khi tăng trưởng mạnh 40% trong quý 4 năm 2014 theo báo cáo từ Ngân hàng Indonesia.
Tuy nhiên, chính phủ Indonesia, dường như cam kết phát triển du lịch ở Lombok và hơn thế nữa. Tổng thống Joko Widodo đã đặt mục tiêu phát triển thị trường du lịch lên 20 triệu du khách mỗi năm và ông ủng hộ đầu tư nước ngoài và sở hữu tài sản nước ngoài. Đối với các nhà phát triển ở Lombok, có vẻ như không có nơi nào để đi ngoài. Nếu bạn đang nhìn vào khung thời gian năm năm, tôi sẽ nói giá đất sẽ cao gấp ba đến năm lần so với hiện nay, Tobi Doeringer nói. Lời khuyên của tôi cho bất cứ ai đang muốn đầu tư? Mua một lô lớn hơn.
Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản trên Tạp chí Palace.
