Đầu tư vào Amsterdam, Hà Lan: Căn hộ nổi bật dọc theo kênh đào
Nó không phải là tất cả klomps và hoa tulip ở Amsterdam. Thủ đô nhỏ của Hà Lan mang đến một cuộc sống chất lượng cao cho cư dân và một trong những thị trường bất động sản độc đáo nhất mà bạn sẽ tìm thấy ở bất cứ đâu.
Được xây dựng trên một mạng lưới gồm 160 kênh đào đồng tâm và đi qua hơn 1.200 cây cầu, Amsterdam kết hợp vẻ đẹp của Thời đại Vàng thế kỷ 17 với sự năng động đương đại trong bầu không khí thoải mái đáng kinh ngạc. Thành phố này chắc chắn là một đô thị, nơi có nhiều quốc tịch hơn bất kỳ thành phố nào khác trên thế giới, nhưng nó cũng nhỏ và dễ tiếp cận, dễ dàng khám phá bằng cách đi bộ hoặc xe đạp.
Mặc dù thành phố là nơi có các tác phẩm nghệ thuật và bảo tàng chất lượng với hơn 7.000 di tích đã được đăng ký, hầu hết trong số đó bắt đầu là nhà ở và kho của các thương nhân khiêm tốn, nhưng nó không cảm thấy như Venice, giống như di tích của một thời đại bị lãng quên. Amsterdam tiếp tục thay đổi và phát triển và tái sử dụng các tòa nhà cũ và bị bỏ hoang để sử dụng mới, từ các địa điểm âm nhạc và phòng trưng bày đến phòng ăn. Sức sống này, cộng với sự cân bằng giữa cuộc sống và công việc đáng ghen tị có nghĩa là một trong những thành phố nổi tiếng nhất Châu Âu sẽ ghé thăm đang trở thành một nơi rất đáng sống.
Amsterdam là một thành phố thân thiện với xe đạp
Sau một thời kỳ khó khăn kéo dài sáu năm - giá trị tài sản đã giảm tới 20% trong giai đoạn 2008-2013 - giá tại Amsterdam Vùng hầu hết các khu vực giàu có đang trên một quỹ đạo tăng, đến nỗi một số nhà phân tích lo ngại thị trường có thể quá nóng.
Paul de Vries, chuyên gia kinh tế thị trường nhà đất cao cấp của Rabobank cho biết, giá tại thủ đô đã tăng gần 21% trong quý 1 năm 2016. Chúng tôi có một số khu vực ở Hà Lan, đặc biệt là quanh Amsterdam, thủ đô của chúng tôi, nơi giá nhà đất đang bùng nổ. Nederland.
Giá tăng một phần là do mất cân đối cung cầu đơn giản. Tại Amsterdam, các tập đoàn phi lợi nhuận, phần lớn dành cho nhà ở xã hội, sở hữu gần một nửa tài sản và không có đủ thị trường để đáp ứng người mua. Thành phố cực kỳ nổi tiếng trong giới trẻ, nhưng đồng thời, nguồn cung nhà ở của chủ sở hữu rất hạn chế trên thị trường. Thực tế là có sự thiếu hụt trên thị trường không có gì mới, nhưng giá nhà thấp hơn và tỷ lệ thế chấp thấp đã tăng thêm nhu cầu kể từ 2013 2013.
Sự thiếu hụt nguồn cung là một sự nôn nao từ cuộc khủng hoảng tài chính, đã kìm hãm tòa nhà mới và dẫn đến nhiều gia đình chọn ở lại thành phố, vì khó bán tài sản với lợi nhuận.
Thêm vào đó, de Vries nói rằng các ngân hàng thận trọng về việc cho vay đối với các nhà xây dựng.
Trong quý đầu tiên của năm 2016, tất cả các ngôi nhà xuất hiện trên thị trường đã được bán, gần một nửa với giá yêu cầu. Động lực đã tiếp tục trong suốt mùa hè. Theo số liệu do Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Lan công bố, 19.723 căn nhà đã được bán vào tháng 7, nâng tổng số giao dịch trong bảy tháng đầu năm 2016 lên 112.935, tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm 2015.
Một trong những khu vực được thèm muốn nhất là dọc theo vành đai kênh đào, đặc biệt là dọc theo ba kênh đào rộng nhất và thanh lịch nhất của Thời đại hoàng kim Hà Lan: Keatorsgracht, Herengracht và Prinsengracht. Hầu hết các nhà phố thế kỷ 17 nằm dọc theo kênh đào ban đầu được xây dựng cho các thương nhân giàu có. Ngày nay, phần lớn đã được chia thành các căn hộ. Kees Kemp, một đối tác tại đại lý bất động sản Broersma cho biết, mọi người rất thích không khí lịch sử và thực tế là bạn đang ở gần Amsterdam.
Chủ sở hữu nhà kênh có thể xin giấy phép - với chi phí xấp xỉ hàng năm là 1.100 USD - để neo đậu một chiếc thuyền nhỏ để đi thuyền thong thả quanh thành phố.
Bên ngoài vành đai kênh đào, các gia đình đang tìm kiếm nhiều không gian hơn, cũng như các trường tiểu học tốt nhất của thành phố, có xu hướng tụ lại ở phía nam của Vondelpark rộng 120 mẫu Anh. Đây là bất động sản đắt nhất trong thị trấn, với một ngôi nhà bậc thang điển hình rộng 297 mét vuông có giá khoảng 3,3 triệu USD. Tuy nhiên, khi nói đến nhà ở cao cấp, nguồn cung Amsterdam Amsterdam thậm chí còn hạn chế hơn. Kemp Chỉ có 20% nhà rộng hơn 100 mét vuông, thị trường độc quyền là rất nhỏ, Kemp nói. Chỉ có khoảng 60 căn nhà có giá từ 2,2 triệu USD trở lên được bán trong thành phố mỗi năm và chủ yếu dành cho thị trường nội địa - khoảng 75% người mua cao cấp là người Hà Lan.
Mặc dù người mua Hà Lan là những người tích cực nhất trong phân khúc cao cấp, ông De Vries của Rabobank cho biết các nhà đầu tư Trung Quốc và Nga cũng đang mua nhà dọc theo kênh rạch và trong các khu dân cư giàu có bên ngoài trung tâm thành phố. Mặc dù họ có thể sống ở Hà Lan chỉ ba hoặc bốn tuần một năm, nhưng họ mua để đầu tư, ông nói, và đang tạo ra rủi ro cho vụ nổ giá cả tương tự như thị trường ở London hoặc Berlin.
Các nhà đầu tư bị thu hút bởi sự an toàn và quyền sở hữu an toàn của thành phố, cho biết Kemp và cộng đồng quốc tế đang phát triển. Số lượng cư dân dự kiến sẽ tăng 10.000 mỗi năm. Cung cấp nhà ở, trong khi đó, sẽ vẫn chặt chẽ. De Vries cho biết, chúng tôi hy vọng áp lực lên thị trường nhà đất ở Amsterdam sẽ kéo dài, De Vries nói. Thành phố vẫn còn phổ biến và số lượng nhà ở của chủ sở hữu chỉ tăng rất chậm.
Trên thị trường
Biệt thự sang trọng
Biệt thự hướng ra kênh độc quyền trên Apollolaan St với khu vườn kiểng, sân hiên đầy nắng, neo đậu riêng và 3 chỗ đậu xe. Bao gồm 332 mét vuông trên 3 tầng với năm phòng ngủ, 2 phòng tắm, nhà bếp với các thiết bị từ Miele và Gaggenau, một tầng hầm với phòng giặt ủi và phòng truyền thông, và một gác xép. Bao gồm hệ thống báo động tích hợp, AC, dưới sàn sưởi.
Giá: 3,480,000 EUR (khoảng 3,9 triệu USD) thông tin thêm về broersma.nl
Nội thất biệt thự sang trọng
Căn hộ được khôi phục tại Tesselschadestraat
Nằm trong khu vực Oud-West cao cấp gần Vondelpark và các điểm tham quan văn hóa, căn hộ song lập mới rộng 166 mét vuông này bao gồm hai tầng trên cùng của một ngôi nhà được khôi phục. Bao gồm một sân thượng quay về hướng tây, nhà bếp Poggenpohl với các thiết bị từ Gaggenau và phòng tắm với thiết bị vệ sinh từ Villeroy & Boch.
Giá: 1.725.000 EUR (khoảng 1,9 triệu USD) thông tin thêm về broersma.nl
Căn hộ được khôi phục tại Tesselschadestraat
Câu chuyện này được xuất bản lần đầu trên Tạp chí PALACE
