Đầu tư vào Israel: sự bùng nổ bất động sản được giải thích bởi một chuyên gia
Tạp chí Palace đã hỏi Alexander Karolik-Shlaen EMBA, nhà kinh tế, nhà đầu tư bất động sản và CEO của Panache Management, quan điểm của ông về đầu tư vào Israel.
Hầu hết thời gian, tôi được phỏng vấn hoặc yêu cầu tư vấn về các khoản đầu tư ở châu Á và đặc biệt là ở Đông Nam Á, nơi trở thành tâm điểm của tăng trưởng và đầu tư thế giới. Tuy nhiên, lần này, biên tập viên tạp chí, đã hỏi tôi một điều khá ngạc nhiên, để phân tích và viết về điều tương đối xa lạ với hầu hết độc giả ở châu Á - sự bùng nổ bất động sản của Israel.
Tôi đã rất vui khi chọn được chủ đề hấp dẫn này khi tôi ở Israel vào mùa hè năm ngoái và một vài năm trước, khi tôi đang tìm kiếm mục tiêu đầu tư vào các công ty công nghệ, dược phẩm và y sinh khác nhau thay mặt cho một tổ chức chính quyền địa phương Trung Quốc đại lục . Sau nhiều cuộc họp thú vị, tôi cũng tự nhiên kiểm tra tài sản, như tôi làm ở nhiều quốc gia khác, cho các nhà đầu tư và cho chính tôi.
Israel, một thế giới tự nó
Khi thế giới đang ở trong giai đoạn khủng hoảng tài chính tồi tệ nhất kể từ Đại suy thoái, giá nhà ở Mỹ, Châu Âu và Châu Á đã sụp đổ, nhiều cá nhân và ngân hàng đã đau đầu, nhưng giá bất động sản của Israel đã tăng. Lĩnh vực bất động sản tăng tốc khi cuộc khủng hoảng kéo dài ở nhiều nền kinh tế hàng đầu phương Tây và châu Á. Cứ như thể Israel là một thế giới tự nó.
Theo Cục Thống kê Trung ương (CBS), trong cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới 2008-2009, giá bất động sản của Tel Aviv đã tăng 41%! Tình hình được thúc đẩy bởi các yếu tố nội bộ địa phương, cụ thể là, hành vi rất bảo thủ của các ngân hàng được áp đặt bởi Ngân hàng Trung ương và một nền kinh tế địa phương mạnh mẽ.
Một cỗ máy kiếm tiền khổng lồ về đổi mới, nghiên cứu và phát triển và công nghệ, Israel là quốc gia khởi nghiệp hàng đầu thế giới.
Một quốc gia nhỏ bé chỉ có 8 triệu người - 0,1% dân số thế giới - có nhiều công ty được liệt kê trên NASDAQ hơn bất kỳ quốc gia nào trên thế giới cứu Hoa Kỳ và Trung Quốc. Thường được coi là trung tâm đổi mới mạnh mẽ nhất thế giới, Israel tự hào có nhiều doanh nghiệp khởi nghiệp trên đầu người hơn bất kỳ quốc gia nào khác trên hành tinh và tỷ lệ doanh nhân cao nhất trên toàn thế giới trong số phụ nữ và trong số những người trên 55. Điều này có nghĩa là nhiều người hơn là một phần của công nghệ này nên kinh tê.
Israel cũng sản xuất nhiều bài báo khoa học trên đầu người hơn bất kỳ quốc gia nào khác, chưa kể, số lượng các nhà khoa học và kỹ sư cao nhất trên đầu người. Tất cả điều này chuyển thành một trong những tỷ lệ sáng chế cao nhất được nộp và một danh sách đáng kinh ngạc về các phát minh của Israel đã thay đổi cuộc sống của chúng ta.
Số tiền làm cho các doanh nhân địa phương trở nên giàu có cũng là phần thưởng xứng đáng cho nhiều người đàn ông và phụ nữ khác làm việc cho các doanh nghiệp thành công này. Cuối cùng, số tiền đó được tìm thấy trên đường đến tài sản.
Trong sáu năm qua, Ngân hàng Israel đã chiến đấu với Shekel mạnh mẽ - một trong những loại tiền tệ có hiệu suất tốt nhất thế giới - với sự kết hợp giữa lãi suất cực thấp và các biện pháp can thiệp tiền tệ mạnh mẽ. Một sự kết hợp của tỷ lệ thế chấp thấp và thiếu đất đã thúc đẩy giá nhà tăng ở Israel. Giá đã tăng vọt 80% về mặt danh nghĩa kể từ năm 2007, theo IMF.
Geocartography tuyên bố rằng 82% căn hộ cao cấp đã được bán ở Tel Aviv và 12% ở Jerusalem, trong đó có Herzliya và Netanya theo sau. Thậm chí, các căn hộ đắt tiền hơn nữa có giá hơn 8 triệu USD và chiếm 5% trong số các giao dịch xa xỉ - chỉ được tìm thấy ở Tel Aviv. Tại Jerusalem, 27% căn hộ cao cấp được bán với giá 5,5 - 8 triệu USD, trong khi ở Herzliya và Netanya các đơn vị sang trọng đắt nhất được bán với giá dưới 5,5 triệu USD. Tuy nhiên, nhà đất ở đó đi với giá cao hơn nhiều.
Tel Aviv, tất nhiên, dẫn đầu các bảng xếp hạng với mức giá trung bình là 20.500 USD mỗi mét vuông (tương đương khoảng 1.905 USD mỗi dặm vuông), so với 19.000-19.700 USD mỗi mét vuông (khoảng 1.765 - 1.830 USD mỗi m2. ft.) ở Herzliya hoặc Jerusalem. Giá mỗi mét vuông ở Tel Aviv có thể lên tới 38.000 USD (tương đương khoảng 3.530 USD mỗi dặm vuông) trong các dự án sang trọng.
Thành phố nổi tiếng với những bãi biển Địa Trung Hải xinh đẹp. Tuy nhiên, cũng có những nhà hàng tuyệt vời, văn hóa xe đạp và cuộc sống về đêm, khiến nó trở thành một trong những thành phố nổi tiếng nhất của Israel đối với đầu tư bất động sản của người nước ngoài.
Israel không luôn luôn nghĩ đến ngay lập tức khi người ta nghĩ đến một điểm đến giải trí hoặc mua một tài sản. Tuy nhiên, nó đã được xếp hạng là một trong những địa điểm hàng đầu để ghé thăm cho dù bạn có muốn tìm địa điểm lịch sử hay tiệc tùng suốt đêm không.
Bây giờ cho phép tôi hiển thị cho bạn một số thống kê làm cho hình ảnh rõ ràng hơn. CBS tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống 4,8% trong tháng 5 năm 2016, mức thấp nhất kể từ năm 1983, theo CBS. Một số nhà kinh tế tin rằng đây là tỷ lệ thất nghiệp tự nhiên. Tỷ lệ thất nghiệp của đất nước đã giảm dần kể từ năm 2003 và nói chung, không có thất nghiệp ở Israel. Tiền lương đã tăng với tỷ lệ 5% hàng năm và đã làm như vậy ít nhiều trong vài năm qua. Do đó, việc tăng giá bất động sản là khá rõ ràng - đất nước đang bùng nổ.
Thành phố cổ Jerusalem và Núi Đền vào ban đêm, Israel
Những người nổi tiếng đi đến Thánh địa
Gần đây, nhiều tên người nổi tiếng đã được đề cập liên quan đến tìm kiếm tài sản ở Israel. Madonna,
chị em nhà Kardashian và nam diễn viên Ashton Kutcher nằm trong số nhiều người khác được đề cập và không ai trong số họ là người Do Thái. Ngoài ra còn có một số câu chuyện thú vị về các ông trùm và những người kinh doanh khác đã mua tài sản ở đó.
James Packer, một trong những người Úc giàu nhất, là nhà sản xuất và điều hành, được biết đến với The Earnant (2015), The Lego Movie (2014) và Black Mass (2015). Packer - người được biết đến như là chủ sở hữu của Crown Resorts ở Úc và sòng bạc và khu nghỉ dưỡng Melco Crown Entertainment ở Macau trong số nhiều doanh nghiệp khác - lần đầu tiên hướng mắt về Israel vài năm trước, bị thu hút bởi sức mạnh của nó trong khởi nghiệp và sinh thái mới nổi công ty đổi mới công nghệ. Quỹ đầu tư mạo hiểm có trụ sở tại Úc của ông Square Peg Capital đã thực hiện một số khoản đầu tư có trụ sở tại Israel bao gồm Glide, một dịch vụ trò chuyện dựa trên video trực tiếp được thành lập tại Jerusalem bởi hai người Mỹ và một người Úc. Trong năm 2015, Glide được báo cáo có hơn 15 triệu người dùng hoạt động.
Đường chân trời của thành phố cổ ở Jerusalem với Cổng Damascus, Israel. Trung đông
Packer cũng đã mua một căn hộ ở khu phố bên bờ biển xinh đẹp Jaffa ở phía nam Tel Aviv. Ngôi nhà của anh ở Caesarea, nơi anh sẽ ở cùng với ca sĩ Mariah Carey, hiện đang được cải tạo. Nhà đóng gói cũng nằm cạnh tài sản của gia đình Netanyahu, nhà của Thủ tướng đương nhiệm của Israel. Ngoài ra còn có một triệu phú Chính thống Úc-Nga trên đường phố của ông, một bác sĩ nổi tiếng, và xa hơn nữa, một cung điện đồ sộ thuộc về Valery Kogan.
Sinh mổ
Caesarea được phát triển đầu tiên bởi vị vua vĩ đại Herod 2.000 năm trước. Ông là người đầu tiên xác định tiềm năng bất động sản trên bờ Biển Địa Trung Hải, xây dựng một cảng 700 mét (lúc đó là cảng biển nhân tạo lớn nhất thế giới), một thủy cung, một con hà mã, một nhà hát, và sau đó cống hiến
toàn bộ thành phố cho người bảo trợ hoàng đế của mình, Caesar Augustus.
Nhà hảo tâm người Pháp, Nam tước Edmond James de Rothschild, đã mua phần lớn đất đai xung quanh Caesarea vào cuối thế kỷ 19. Bây giờ, thị trấn ven biển này là một cộng đồng biệt thự cao cấp, nằm giữa các thành phố chính của Tel Aviv và Haifa.
Nam tước Benjamin de Rothschild, cháu chắt của ân nhân là chủ tịch hiện tại của Tập đoàn Caesarea, chuyên cung cấp dịch vụ đô thị cho cư dân thành phố. Nó bán đất và phát triển, sở hữu và quản lý khu kinh doanh của thành phố, cũng như 18 người đẹp sân golf lỗ.
Dưới sự quản lý của một tập đoàn, tất cả các con đường và dải thiên nhiên đầy hoa được giữ trong tình trạng vô nhiễm. Sân golf, được xây dựng vào năm 1961 và chạy qua tàn tích La Mã và Byzantine cổ đại làm cho thành phố cảng cổ đại trở thành một trong những thị trấn nghỉ mát độc nhất của Israel, nơi cư dân ngày nay bao gồm các thành viên của gia đình Rothschild, một cặp tỷ phú đầu sỏ, hiện tại Thủ tướng, trong số những người nổi tiếng và cá nhân giàu có khác.
Tuy nhiên, ngay cả đối với Herod, thật khó để cạnh tranh với cung điện được xây dựng bởi chủ sở hữu của sân bay Moscow, Domodingovo, lớn nhất ở Đông Âu. Tôi đã đến thăm ngôi nhà này, đầu sỏ được xây dựng trên 118,403 mét vuông đất và nó rất lớn với không gian xây dựng rộng 53.820 m2 bao gồm hai tòa nhà hai tầng hoành tráng.
Khách sạn có lá vàng trị giá 6.000.000 USD, sảnh vào rộng 10.764 m2 với mái vòm bằng kính để ngắm bầu trời đêm và nhà để xe ngầm 10 xe. Các lĩnh vực thể thao là một điểm thu hút khác trên trang web biệt thự, cũng như một hàng rào mạ vàng. Một trong những tòa nhà trong khu nhà này là nơi cư trú và các báo cáo chỉ ra rằng tòa nhà kia dự kiến là một spa, có kích thước tương tự như một câu lạc bộ quốc gia trung bình. Nó sẽ bao gồm một mái vòm kính màu xanh, một bể bơi trong nhà được bao quanh bởi đá cẩm thạch của Ý, cũng như một chiếc võng. Một đội quân họa sĩ, bao gồm một nhóm người Ý thường làm việc độc quyền cho sự bảo trì của Vatican, đang làm việc trên tài sản nổi bật này. Vị trí cũng cách bãi biển xinh đẹp một đoạn đi bộ ngắn. Giá trị được ước tính ở đâu đó khoảng 150 triệu USD, nhưng có thể nhiều hơn nữa vì không có giá thực sự bạn có thể đặt vào một tài sản như vậy.
Tôi đã đến xem câu lạc bộ chèo thuyền Caesarea đáng yêu, Bảo tàng Ralli đẳng cấp thế giới - tự hào với bộ sưu tập Dali và Rodin tuyệt vời - và có thức ăn và rượu vang tuyệt vời tại các nhà hàng bên bờ biển giữa những tàn tích cổ xưa của Old Harbour, bao gồm Rạp xiếc La Mã và Nhà hát vòng tròn . Địa điểm này đã được xây dựng 2.000 năm trước và được sử dụng làm địa điểm biểu diễn ngày nay để thu hút các hoạt động hàng đầu.
Tôi đã không nói với bạn nhiều về thức ăn và rượu vang tuyệt vời, don don bắt đầu cho tôi về rượu - nhưng tôi chắc chắn sẽ quay trở lại để có thêm một số tài sản.
Theo cẩm nang The Inventions:
- Bộ vi xử lý PC đầu tiên - Intel 8088, bộ vi xử lý PC đầu tiên được sử dụng trên PC IBM đầu tiên được thiết kế ở Israel, tại phòng thí nghiệm Intel Hai Haifa. Về cơ bản nó có nghĩa là PC đã được phát minh ở đó. Hãy tưởng tượng thế giới của chúng ta mà không cần PC
Cà chua cherry Tomaccio - vâng, cà chua nhỏ mà tất cả chúng ta yêu thích là một phát minh của Israel!
- Disk on Key - Thiết bị lưu trữ di động đầu tiên do SanDisk sản xuất, được quy cho rộng rãi là Dov Moran của hệ thống M của Israel. Ý tưởng phát minh cho đĩa USB trên chìa khóa, được cho là xuất hiện trong tâm trí Moran, năm 1998, sau khi gặp sự cố với máy tính của mình trong buổi thuyết trình trước các nhà đầu tư.
- Công nghệ Thoại qua Giao thức Internet (VoIP) - Khái niệm truyền thông này, đã cách mạng hóa ngành công nghiệp truyền thông, cho phép một phương thức giao tiếp mới không tốn kém và hiệu quả trên toàn cầu.Điều này về cơ bản đã phát minh ra một thế giới ứng dụng hoàn toàn mới cho phép chúng ta nói chuyện với nhau qua Internet hơn là qua đường dây điện thoại.
- Chất tẩy tóc điện đầu tiên (máy cạo lông) Epilady - được phát minh ở Israel vào năm 1986, và từ đó đã trở thành một mặt hàng chủ lực trong thị trường chăm sóc sắc đẹp.
Câu chuyện này đã được xuất bản đầu tiên trên Tạp chí Palace
