Đầu tư bất động sản tại Tokyo: Các tòa tháp hiện đại nhìn ra các đường chân trời của trung tâm văn hóa Nhật Bản

Tháp Tokyo với đường chân trời ở Nhật Bản

Mặc dù Tokyo hấp dẫn như một điểm đến cho các nhà đầu tư bất động sản dân cư đôi khi gây chia rẽ, thế mạnh chính của nó là có một thị trường có tính thanh khoản cao và mức chênh lệch lợi suất rộng có nghĩa là thành phố thường cho phép thu nhập tốt.

Khi những người không tán thành bày tỏ sự lo lắng, điều này thường được đặt ra trước sự hoài nghi ngày càng tăng đối với khả năng Abenomics chữa các bệnh kinh tế Nhật Bản, cùng với việc thiếu người bán sẵn sàng trong môi trường lãi suất âm hiện tại. Tình cảm như vậy là dễ hiểu, bởi vì có lẽ hầu hết các chủ sở hữu hiện không vội bán tài sản của họ, đồng thời có áp lực mua hạn chế giữa những người tham gia.

Tuy nhiên, các ngôi nhà ở Tokyo tiếp tục mang lại lợi nhuận và thanh khoản tốt, xem tỷ lệ lấp đầy cao và tạo ra dòng thu nhập cho thuê đáng tin cậy. Tất cả những người này củng cố vị trí của họ như đặt cược an toàn trong một thị trường nơi các nguyên tắc cơ bản dài hạn đang được đặt câu hỏi.

Chìa khóa cho những suy nghĩ này về nguyên tắc cơ bản là câu hỏi liên quan đến triển vọng kinh tế của đất nước. Tuy nhiên, mặt khác, các nhà quản lý quỹ hoạt động trong lĩnh vực bất động sản dường như lạc quan rằng sẽ có một lượng lớn vốn mới được đưa vào thị trường trong những năm tới, điều này sẽ có tác động tích cực đến giá cả và khiến thị trường gặp khó khăn.

Một ví dụ thường được trích dẫn là Quỹ đầu tư hưu trí của chính phủ (GPIF) của Nhật Bản. Mặc dù GPIF có nhiệm vụ toàn cầu, có khả năng các nhà quản lý không thể đưa phần lớn tiền vào tài sản ở nước ngoài như ở Mỹ. Hầu hết các nhà quan sát kỳ vọng rằng số lượng lớn vẫn nên ở lại trong nước, vì vậy Nhật Bản vẫn sẽ là người nhận phần lớn tiền, cung cấp hỗ trợ sàn cho các mức giá trong nước.

Ngã tư Shibuya

Tuy nhiên, thị trường nhà ở của Tokyo có thể sẽ ôn hòa sau khi đầu tư tăng nhanh nhất trong năm năm vào tháng Tư-tháng Sáu năm ngoái, nhưng lợi ích cho chi tiêu và việc làm của người tiêu dùng có thể tiếp tục trong năm nay do tiêu cực của Ngân hàng Nhật Bản (BOJ) lãi suất. Trong khi BOJ gây tranh cãi bằng cách đẩy lãi suất xuống dưới 0, đặc biệt là các ngân hàng việt vị, chính sách này đã chứng minh một cú hích với người mua nhà lần đầu và chủ nhà đang tìm cách thế chấp tài trợ. Hơn nữa, sự gia tăng giá bất động sản kéo dài đang khiến một số người mua sớm hơn là muộn hơn, điều này sẽ làm tăng nhu cầu đối với hàng hóa lâu bền như đồ gia dụng và đồ nội thất, chỉ là công thức để phá vỡ tâm lý giảm phát của Nhật Bản.

Điều này đã được xác nhận bởi nhà bán lẻ Ryohin Keikaku Co, bao gồm chuỗi cửa hàng Muji. Bán hàng nội thất nói riêng, được cho là đang hoạt động tốt, và công ty trích dẫn một thị trường nhà ở lành mạnh, đặc biệt là ở Tokyo, là một trong những lý do tại sao. Công ty cũng đã mong đợi những xu hướng như vậy, đã dành nhiều năm để cải thiện đào tạo cho nhân viên bán hàng nội thất của mình.

Tỷ lệ thấp hơn cũng đã gây ra một cuộc mua bán lạc quan hơn trong bất động sản nhà ở. Ngân hàng Tokyo-Mitsubishi UFJ, một đơn vị cho vay lớn nhất Nhật Bản, đã cắt giảm lãi suất cho vay chính đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định 10 năm xuống mức thấp kỷ lục 0,5%. Mizuho Bank, đối thủ chính của nó, đang tính phí 0,65% và Sumitomo Mitsui Bank có 0,7%. Một sự quan tâm mạnh mẽ đã được báo cáo và giá bất động sản dân cư đã tăng lên trong ba năm qua ở Tokyo.

TRÊN THỊ TRƯỜNG

Tháp Majes Roppongi

Nằm trong khu vực Roppongi được tìm kiếm rất nhiều, tòa tháp Majes phát triển từ một trong những nhà thầu lớn nhất của Nhật Bản, Tokyu Land có vẻ là một địa chỉ đáng thèm muốn. Được biết đến như một trung tâm văn hóa, bán lẻ và kinh doanh với những cái tên có uy tín như The Ritz-Carlton, Goldman Sachs và Apple trong khu phố, cư dân có thể tận hưởng một lối sống không giống ai khi mua ở Roppongi. Bên cạnh các nhà hàng được gắn sao Michelin, mua sắm cao cấp và giải trí cho cuộc sống thành phố, mạng lưới giao thông rất thiết thực, với ga gần nhất chỉ cách bốn phút đi bộ và do đó dễ dàng kết nối với tất cả các trung tâm lớn của thành phố.

Tòa tháp dân cư cao 27 tầng đã được nâng cấp hoàn toàn kể từ khi được xây dựng vào năm 2006 và hiện mang đến cuộc sống xa hoa được mong đợi bởi những người nước ngoài, CEO và HNWIs đáng chú ý nhất của thành phố. Tự hào với 83 đơn vị từ phòng thu đến phòng ngủ 2 phòng ngủ, nó sẽ thu hút các nhà đầu tư cả về thiết kế đẹp và tiện nghi đặc biệt như phòng tập thể dục hiện đại. Mặt tiền nổi bật nằm giữa các tòa nhà chọc trời khác của Tokyo, nhưng những kỳ quan thực sự nằm bên trong.

Ánh sáng và hiện đại, mỗi căn hộ đều có thiết kế cập nhật, được nhân đôi trong khu vực chung của tòa nhà. Một phần thưởng bổ sung cho các tầng trung và cao hơn là cảnh quan tuyệt đẹp của Roppongi, Shinjuku và Shibuya, cũng như Tháp Tokyo và Mt. Phú Sĩ. Đối với một studio 459 ft vuông, giá bắt đầu từ 82,5 triệu JPY (tương đương 756.881 USD) trong khi một căn hộ cao cấp hai phòng ngủ lớn hơn với diện tích 1.202 m2 yêu cầu khoản đầu tư 296,2 triệu JPY (khoảng 2,72 triệu USD).

Với giá thuê cao cấp có nhu cầu cao và thị trường đắt đỏ nhất Nhật Bản, khách sạn là một khoản đầu tư xứng đáng cũng như những người muốn sống ở một trong những địa điểm đáng sống nhất của Tokyo.

Để biết thêm thông tin:
www.jllresquil.com/sg/ips / Điện thoại: +65 6494 3556

Tháp Tokyo Kojimachi

Tháp Chiyoda Kojimachi nằm trong khu phố Kojimachi lịch sử của phường Chiyoda. Khu vực này bao gồm Cung điện Hoàng gia, khu ngoại giao và trước đây là nơi sinh của nhiều nhân vật chính trị quan trọng trong lịch sử Nhật Bản. Với giá dao động từ 880.000 đến 2.2 triệu USD và diện tích từ 53,37 m2 đến 90,12 m2 (khoảng 574 m2 đến 970 m2) mỗi căn hộ, sự phát triển thanh lịch này tự hào với nội thất của Studio Sawada Design, được biết đến với công việc của họ trên MGM Grand ở Las Vegas, Four Seasons ở Thượng Hải và Mandarin Oriental ở Tokyo. Tất cả các đơn vị được trang bị ban công riêng và cửa sổ từ sàn đến trần, trong khi những người từ tầng 17 trở lên sẽ cung cấp tầm nhìn mở rộng ra đường chân trời Tokyo. Một hướng dẫn viên tận tình cũng sẽ nhìn thấy những mong muốn hàng ngày, bao gồm dịch vụ phòng, chăm sóc tóc, chải lông cho thú cưng, giặt khô, dọn phòng, ngồi cho em bé và nhiều hơn nữa. Nằm trên một con đường nhỏ, yên tĩnh, chỉ cách các trường học tìm kiếm cũng như các tiện nghi lối sống khác nhau, tòa tháp 23 tầng thậm chí còn có lối ra độc quyền từ nhà ga Kojimachi, cho phép đi lại kín đáo và thuận tiện. Với 83 căn sẽ hoàn thành vào tháng 12 năm 2018, căn hộ sẽ sẵn sàng giao cho người mua từ tháng 2 năm 2019.

Để biết thêm thông tin:
www.hjrealestate.com / Điện thoại: +65 6235 6866

Bài viết này lần đầu tiên được xuất bản dưới Tính năng đặc biệt trong Cung điện 19.